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La lettre d'information d'Universimmo.com du 27/8/2010

   
période du 21 juillet au 27 août 2010
Immobilier locatif : tour de vis au régime Scellier...
Sous couvert de protéger les investisseurs contre les dérives de certains commercialisateurs spécialisés en immobilier défiscalisé, leur faisant miroiter des rendements locatifs intenables basés sur des plafonds de loyer sans référence à la réalité du marché, le gouvernement veut surtout se prémunir contre les effets d'aubaine - coûteux pour les finances publiques - dont profitent les bailleurs lorsque(...)
UI.com I 27/8/2010
Immobilier locatif : tour de vis au régime Scellier...
Decouvrez notre thème "Suivre les tendances de l'immobilier"
LIRE EGALEMENT
Immobilier : les immeubles basse consommation arrivent... - UI.com I 19/7/2010
Immobilier : prix à la hausse, taux d'intérêt encore à la baisse, et perspectives moroses - UI.com I 29/5/2010
Les niches fiscales dans l'immobilier : quelles sont-elles et combien coûtent-elles ? - UI.com I 15/5/2010
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Prix UI : 8,37 €
Toute l'actualité en bref de la semaine
Reconduction de l'encadrement des loyers dans l'agglomération parisienne
Malgré des chiffres de l'augmentation des loyers en 2009, une nouvelle fois en retrait par rapport à 2008, notamment ceux publiés en fin de semestre par l'OLAP (Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne), mettant en évidence (...)
UI.com I 26/8/2010
Fin de l'avance Loca-Pass ouverte à tous
Pour obtenir in extremis le retrait d'un amendement de la majorité parlementaire à la loi pour le pouvoir d'achat votée en février 2008, prévoyant la possibilité pour les locataires de régler leur dépôt de garantie - ramené de 2 à 1 mois - en 36 (...)
UI.com I 23/8/2010
Selon La Tribune, l'étiquette énergie sur les annonces immobilières pourrait entraîner une décote de 10% à 15% des biens énergivores
Rappelant qu'en application de la loi "Grenelle II" la mention de la performance énergétique des logements devra être systématique dans les annonces immobilières de vente comme de location à compter du 1er janvier 2011, le quotidien La Tribune (...)
UI.com I 23/8/2010
La confiance dans l'immobilier s'améliore un peu mais les français restent majoritairement attentistes
C'est ce qui ressort du dernier indice de confiance établi en juillet pour le site Logic-Immo par TNS Sofres : à +5,9, il reflète un marché immobilier tiraillé par des contradiction et de plus en plus éclaté régionalement, des taux de crédit bas mais (...)
UI.com I 20/8/2010
Les aides immédiates préférées au crédit d'impôt au titre des intérêts d’emprunt
Le dernier baromètre de l'Union des maisons françaises-CSA confirme ce que l'on pouvait pressentir aisément : posséder une assurance couvrant les mensualités en cas de chômage, et recevoir des aides de l'Etat avant l'achat ont la préférence (...)
UI.com I 20/8/2010
Urbania : un sauvetage plus problématique qu'annoncé ?
Nous le pressentions : le montage proposé aux banques créancières décrit à l'AFP par la société d'investissement IPE (Investors in Private Equity) le 23 juillet dernier, impliquant notamment Bernard Tapie, et sous l'égide du CIRI (Comité interministériel (...)
UI.com I 10/8/2010
Crédits immobiliers : les banques baissent encore un peu leurs taux en août
Alors que la BCE (Banque centrale européenne) maintient une nouvelle fois son principal taux directeur à 1%, son plus faible niveau, le site et courtier en ligne Meilleurtaux.com révèle que ses banques partenaires sont encore en août une (...)
UI.com I 7/8/2010
Immobilier : vers la fin du crédit d'impôt au titre des intérêts d'emprunt et autres annonces...
La confirmation est tombée : le gouvernement va bien supprimer le crédit d'impôt au titre des intérêts d'emprunt pour un achat immobilier, mesure voulue en 2007, promise et mise en oeuvre dans le paquet fiscal de la loi "TEPA" contre toutes (...)
UI.com I 4/8/2010
Les tarifs de l'électricité vont augmenter de 3,4%
Le ministère de l'écologie, en charge également de l'énergie, a annoncé le 2 août une hausse des tarifs de l'électricité de 3,4% en moyenne, applicable à partir du 15 août prochain. Les particuliers seront touchés à hauteur de 3%, et les petites, moyennes (...)
UI.com I 3/8/2010
Logement : ralentissement comme prévu de la construction neuve
Après une légère remontée en avril et mai, les mises en chantier de logements en France sont retombées en dessous des 300.000 sur la période de 12 mois glissants de juillet 2009 à juin 2010 : 295.981 très exactement. on rappellera que l'objectif du (...)
UI.com I 30/7/2010
Prix de l'immobilier en Ile-de-France : les notaires franciliens publient les chiffres des signatures de mars à mai 2010
Ils correspondent aux ventes conclues de novembre 2009 à février 2010. Le nombre de ventes des logements anciens en Ile-de-France sur la période s'inscrit en hausse de +58% par rapport à la même période de l'année 2009. Toujours dynamique(...)
UI.com I 29/7/2010
Marché immobilier : l'oracle des notaires à mi-année...
Dans sa Note de conjoncture de juillet 2010, le Notariat constate en cette fin du premier semestre 2010, grâce aux indices calculés en partenariat avec l'INSEE que le marché immobilier résidentiel ancien a retrouvé une activité d'avant la crise même (...)
UI.com I 28/7/2010
Urbania en phase finale de sauvetage ?
Une dépêche de l'AFP du 23 juillet indique que la société d'investissement IPE (Investors in Private Equity - société de dix personnes créée en 2002 par Philippe Nguyen, ancien de la Caisse des Dépôts, et François Nicoly, qui gère des fonds (...)
UI.com I 24/7/2010
Immobilier : sortie de crise incertaine malgré des facteurs favorables
Le professeur Michel Mouillart, de l'Université Paris X Nanterre, et les dirigeants de Crédit Logement ont présenté le 20 juillet les chiffres de l'Observatoire Crédit Logement / CSA pour le 2ème Trimestre 2010, qui marquent une inflexion par (...)
UI.com I 23/7/2010
Les propriétaires privés inquiets de la conjoncture du marché locatif
L'UNPI (Union nationale de la propriété immobilière - fédération de chambres de propriétaires dans toute la France revendiquant 250.000 adhérents, en général propriétaires bailleurs) prépare son offensive de la rentrée avec un Livre Blanc (...)
UI.com I 23/7/2010
Les agents immobiliers qui ne recevront pas de fonds seront dispensés de garantie financière
Un amendement sénatorial au projet de loi relatif aux réseaux consulaires, au commerce, à l'artisanat et aux services, s'insérant dans le cadre de la directive européenne services, la loi du 2 janvier 1970 (dite loi "Hoguet") qui régit les (...)
UI.com I 20/7/2010
Evolution des loyers dans l'agglomération parisienne en 2009
Source la plus complète sur l'évolution des loyers en Ile-de-France - c'est la seule à couvrir à la fois les loyers de "marché" (première location ou relocation) et les loyers des locataires en place - l'OLAP (Observatoire des loyers de l'agglomération (...)
UI.com I 19/7/2010
Un Baromètre du pouvoir d'achat immobilier
Le Crédit Foncier et l'Université Paris-Dauphine, dans le cadre de la chaire "Ville et Immobilier", ont mis au point un indicateur de pouvoir d'achat qui vise à mesurer la part des ménages pouvant acquérir un bien immobilier correspondant à leur (...)
UI.com I 19/7/2010
Le Sénat plaide pour l'instauration d'une véritable culture du risque dans la gestion du littoral
Les catastrophes naturelles provoquées par les inondations ou les submersions sont des réalités auxquelles la France est de plus en plus fréquemment confrontée : deux mois après la tempête Xynthia, les inondations du Var ont venues le rappeler(...)
UI.com I 19/7/2010
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 En direct des autres sites...
modifications plafond loyers loi Scellier(figaro.f  1 27/08/2010  07:03:03 par philippe30
 Droits de l'urbanisme et du voisinage
mémoire en défense avec une commune  15 27/08/2010  14:10:10 par Emmanuel Wormser
Auvent  5 27/08/2010  10:39:39 par Emmanuel Wormser
POTEAU EDF SUR TERRAIN  43 27/08/2010  09:52:05 par Benoit-Ophélie
"frappé d'alignement"  3 27/08/2010  07:49:56 par Emmanuel Wormser
extension de servitude  1 26/08/2010  23:15:32 par Emmanuel Wormser
 Appel à expériences similaires bailleurs
Que feriez-vous dans cette situation ?  13 27/08/2010  07:11:00 par philippe30
Départ co signatraire bail  8 26/08/2010  14:49:33 par yarol
 Impôts et revenus fonciers ou BIC (meublés)
Plus value  3 27/08/2010  09:28:27 par attentionlesdegats
Exemple pour avis :déclaration 2031/2033 pour LMNP  1 26/08/2010  20:14:03 par alex_122
 Les problèmes liés à la colocation
CO-PRENEUR ET DETTE DE LOYERS  6 26/08/2010  20:04:21 par nefer
 L'état du logement
Faïence plus étanche ????  3 27/08/2010  10:10:22 par nefer
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Encore Foncia !  42 26/08/2010  14:58:52 par kimmy
 Divers Locataires
Virement "disparu" lors d'une fusion d'agences  9 26/08/2010  20:43:06 par maoyann
 Appel à expériences similaires copropriété
Nouvel arrivant dans copropriete  9 27/08/2010  08:57:46 par nefer
Compteur d'eau dans un garage qui nous appartient  4 26/08/2010  18:47:21 par nefer
Validité devis/facture  15 26/08/2010  16:32:48 par felix1930
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De l'article 26 et des 2 mois ?  1 27/08/2010  13:44:48 par rambouillet
envoi de pouvoir par fax  15 27/08/2010  09:32:01 par JB22
préparation de la liste des copropriétaires  16 26/08/2010  18:46:26 par philippe388
 Les travaux
travaux avant délai des deux mois  15 27/08/2010  14:23:06 par rambouillet
details pour un ravalement  7 26/08/2010  17:22:17 par felix1930
 A propos des syndics professionnels
L'ARC, maître en communication ?  91 27/08/2010  12:24:57 par JB22
 Comptabilité des copropriétés
Vrai ou faux compte séparé ?  27 27/08/2010  11:51:43 par maoyann
 Gardiens et employés du syndicat
Conduction et tacite reconduction !  20 26/08/2010  22:18:08 par sumotorride
 Tendances du marché immobilier
chute du marché immobilier américain  7 27/08/2010  12:44:18 par gregor
 Les SCI
Ventes de parts de SCI familiale  4 27/08/2010  08:08:37 par dethau

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Les règles de fonctionnement des copropriétés mises à jour
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Investisseurs en immobilier : ne pas surestimer le rendement locatif
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Fins de locations : pourquoi tant de litiges au remboursement du dépôt de garantie ?
Les lois "ENL" du 13 juillet 2006 et "Boutin" du 25 mars 2009 avaient introduit plusieurs modifications et compléments dans la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut des(...)
UI.com I 24/4/2010
Si l'immobilier locatif reste un placement de bon père de famille et s'il conserve - même sans recourir à l'un des multiples régimes de défiscalisation, quelques solides avantages(...)
UI.com I 25/6/2010
Peut-on faire retenir sur le dépôt de garantie d'un locataire, voire même lui demander un remboursement complémentaire, pour la peinture d'un mur parce qu'il y avait quelques trous(...)
UI.com I 12/6/2010

Article général Immobilier - Le groupe Urbania mis en cause par ses banques : essai de décodage UI.com I 4/5/2010
Article général Indices et prix de l'immobilier : les grandes manoeuvres UI.com I 3/4/2010
Article copropriétaires Economies d'énergie : la mise en mouvement des copropriétés UI.com I 24/3/2010
Article locataires Logement : la mécanique infernale des expulsions UI.com I 15/3/2010
Article général Pourquoi on continue de construire dans les zones à risques UI.com I 7/3/2010
Article général Marché immobilier : le déblocage est-il pour 2010 ?... UI.com I 1/3/2010
Article général Immobilier : la France de propriétaires serait-elle en train de perdre les classes moyennes ? UI.com I 19/2/2010
Article locataires La Cour des comptes pointe le gouffre des aides au logement UI.com I 13/2/2010
Article général Immobilier neuf : la promotion privée, sauvée en 2009, pessimiste pour 2010 UI.com I 7/2/2010
Article général L'immobilier en 2010 : pas de vraie reprise sans déblocage du marché de la revente... UI.com I 3/2/2010
Article bailleurs Bailleurs - locataires : la GRL se met en place mais se heurte à des réticences idéologiques UI.com I 25/1/2010
Article copropriétaires Copropriétés : plaidoyer pour des fonds travaux obligatoires UI.com I 13/1/2010
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Les coupures retenues cette semaine dans la presse...
Etudiants : Sarkozy fait volte-face sur le cumul aide au logement et demi-part fiscale
Les Echos.fr I 27/8/2010
L'immobilier fait bondir les chiffres du crédit cet été
Les Echos.fr I 27/8/2010
Immobilier Scellier : nouvelles contraintes en vue pour les investisseurs locatifs
La Tribune.fr I 26/8/2010
Immobilier: faut-il acheter maintenant?
L'Express.fr I 25/8/2010
L'immobilier fait craindre une rechute aux Etats-Unis
Le Monde.fr I 25/8/2010
Aide au logement pour les étudiants : le gouvernement pourrait assouplir sa position
Le Monde.fr I 24/8/2010
Immobilier : on manque de trois-pièces
Le Parisien.fr I 24/8/2010
La diminution de la taille des ménages aggrave encore la pénurie de logements
Les Echos.fr I 24/8/2010
L'habitant, l'étudiant et le stratège
Les Echos.fr I 24/8/2010
Aide au logement étudiant : le non-cumul avec la demi-part fiscale pourrait être assoupli
Les Echos.fr I 24/8/2010
Les baux verts: un bouleversement dans l'immobilier
L'Expansion.com I 23/8/2010
Logement étudiant : Il n'y a pas de solution miracle
Le Monde.fr I 23/8/2010
Hausse du taux de rémunération du CEL
Le NouvelObs.com I 23/8/2010
Aides au logement étudiant - Ce que vous pouvez obtenir
France-Soir.fr I 20/8/2010
Une étiquette pour les logements les moins écolos
L'Express.fr I 19/8/2010
EXCLUSIF Prix de l'immobilier : gare à la décote avec l'arrivée de l'"étiquette énergie"
La Tribune.fr I 19/8/2010
Taxe d'habitation : délai supplémentaire pour recalculer les abattements
Le Monde.fr I 19/8/2010
Il faut durcir les conditions d'accès au crédit immobilier aux Etats-Unis
Le Monde.fr I 18/8/2010



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N°14 Eté 2010


Notre derniere sélection de réponses à vos questions :
Question/Réponse général Droit de priorité donné aux copropriétaires sur la vente d’un lot de stationnement. UI.com I 10/6/2010
Question/Réponse locataires Etat des lieux infernal... UI.com I 1/6/2010
Question/Réponse copropriétaires Copropriété neuve : qui réceptionne les parties communes ? UI.com I 1/6/2010
Question/Réponse bailleurs Signer un bail à effet différé ou un contrat de réservation ? UI.com I 21/5/2010
Question/Réponse locataires Puis-je consigner mon loyer pour forcer mon propriétaire à faire des travaux ? UI.com I 21/5/2010

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Dossier général La mise en jeu des garanties et assurances sur les travaux 2 : Modalités et recommandations
Dossier copropriétaires L'achat et la vente en copropriété
Dossier bailleurs Le régime fiscal de la location non meublée (revenus fonciers)
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Fiche pratique copropriétaires Copropriété - Le syndicat des copropriétaires
Fiche pratique copropriétaires Copropriété - Le conseil syndical
Fiche pratique général Immobilier - La déclaration au greffe ou saisine simplifiée - Des moyens de défense efficaces et pratiquement sans frais-
Fiche pratique copropriétaires Liste des prestations devant être incluses dans le forfait de gestion courante des syndics de copropriété
Fiche pratique locataires Locataires, comment exiger de votre propriétaire l'exécution de son obligation de "jouissance paisible" (avec modèle de lettre)
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