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 Posté - 30 juin 2013 : 11:28:43
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viviane : vous me demandez de relmire vos posts, mais jettez un coup d'oeil sur les miens et vous verrez si notre SDC dans une résidence complexe avec 5 SDC et une Union marche parfaitement bie !!
viviane : Mettre la faute sur les copros ets ridicule. Et c'est bien le syndic qui envoie des entreprises pour véirifer d'ou viennent les fuites,.... pas le CS.
Vous n'avez pss répondu aux dépenses d'urgence du CS ? quelles sont ces dépenses qui vous piusserait à payer de votre poche ? 
Quelles aprties communes se trouvent à l'intérieur des aprties privatives ?
viviane : Ben non,pas sur un compteur situé en partie commune et gérant l'éclairage des parties communes et l'antenne collective...
Mauvaise foi, vous parliez de cette pauvre voisine flippée !! pas très sympa d'ailleurs pour cette dame.
Le syndic a obligation de rembourser vos RAR, vos encres, sur présentation de factures !! l'abonnement à l'ARC n'est pas à payer par le CS. Avez vous demander à l'AG d'adopter cette dépenses?
Pour les bouquins !!! difficile de faire passer cela à l'AG.
Toutes les autres factures doivent adressé au syndic, et être établiées ai nom du SDC, si elles concernent réellement le fonctionnement du CS.
si l'on vous résume : de très mauvais copropriétaires, un mauvais syndic MAIS un très bon CS !! cherchez l'erreur
PS : je viens d'être inondé suite à un orage ( problème de toit, solins, tuiles et mauvais entretien des cheneaux) ) , j'ai prévenu le syndic comme il se doit, il a envoyé le couvreur qui intervient dans notre résidence qui va envoyer son rapport et son devis, et le syndic enverra l'OS. les trvaux seront lancés rapidement car urgence. Je n'ai pas prévenu le CS ; le syndic enverra copie de l'OS et du dezvis au CS quand il le voudra; ce fonctionnement est le fonctionnement normal d'un SDC. 
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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Posté - 30 juin 2013 : 15:17:29
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Cher Philippe, pour qui connait un peu l'histoire de votre syndicat, trouvera pour le moins risible cette dernière affirmation ....
".... ce fonctionnement est le fonctionnement normal d'un SDC."
Si l'on y ajoute que vos pratiques internes, comme celles de tel autre syndicat, ne peuvent en aucun cas être mises en avant comme étant une sorte de "Norme", et que toutes autres sont à jeter aux orties ....
Un peu de modestie !
Votre syndicat fonctionne comme vous le décrivez, avec un CS que vous n'estimez pas utile de prévenir. Ce qui, entre nous, "la fout mal" pour quelqu'un qui avance avec fougue conseils tout azimut.
Mais si cela satisfait tout le monde, que cela vous convient, que cela fonctione chez vous avec un CS "oublié", cela ne fonde pas une règle, même pas du tout pour le citer en exemple !
En l'espèce très mauvais. 
Le dégat signalé au syndic, qui concerne les parties communes, doit être en même temps signalé au CS. |
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Posté - 30 juin 2013 : 18:52:45
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gedehem : j'ai trop conu de CS " dictateur" et avec un CS très uni, très pugnace, et un syndic actif à l'écoute du CS, nous avions réussi à ressouder l'ensembles des 5 CS de notre Union. ET sur la seule base de respect de la loi,dess RDC et des statuts de l'Union.
Sans respect des règles, plus de démocratie, rien de bien compliqué !!!
Dès que nous ( les anciens membres) avons " laché" le CS, nous revoilà avec un président " dictateur" et le pire que nous ayons eu : flicage des copropriétaires, ragots et rumeurs, controle et insultes envers les employés des entreprises intervenantes, aucune information, nullité des controles des comptes, travaux et entretien réservés à ses fidèles........... un vrai gourou !!
le CS n'est pas au service des copropriétaires!! c'est le syndic qui est l'interlocuteur privilégié des copropriétaires, le CS n'intervient pas directement auprès des entreprises et ne se mêlent pas de la gestion de celles-ci, ....
Je ne parle pas de norme!! mais de respect de la loi et des règles ! vous avancez vos propres vues du fonctionnement de la copropriété, et quelquefois en dehors du respect de la loi !
gedehem : Le dégat signalé au syndic, qui concerne les parties communes, doit être en même temps signalé au CS
Quel texte impose cela ?? la norme gedehem ??
IL n'existe pas de norme gedehem, comme de norme philippe388 !! Mais ce que je cite ici est bien hors des règles " normales".
ET si je ne préviens pas le CS, c'est que le gestionnaire va le faire, et que si celu-ci ne lance pas les travaux car le président désire les boquer pour m'e.....er, c'est bien au syndic que j'adresserai ma mise en demeure, et une assignation pour l'obliger à réparer ce toit !
gedem : votre syndic fonctionne certainement différemment, mais il est question ici de personnes, qui se foutent de la norme ! quelque soit cette norme. le CS n'est pas oublié car j'ai passé beaucoup de temps ( 12 ans) à remettre les choses en place et je sais donc de quoi je parle , c'est son président qui choisit ces " fidèles" !
Mais cela vous échappe peut-être dans votre SDC sans problèmes.
gedehem :" En l'espèce très mauvais. "
Ce commentaire est hors propos, vous êtes un modérateur !!! vous n'avez pas à juger les Uniautes de la sorte.
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Viviane
Pilier de forums
4551 message(s)
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 Posté - 30 juin 2013 : 20:34:25
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Voyez Philippe, je viens encore de passer l'après midi entière à préparer l'AG du 4 juillet avec mes collègues, calculer si on doit ou pas appeler de l'argent supplémentaire, et combien,(avec tout ce qui nous tombe sur le râble, on a juste à peu près triplé nos charges cette année...) alors votre post qui me parle de dictature et de démocatie, qui m'explique à quel point tout fonctionne idéalement chez vous, (grâce à vous bien sur), ben je l'ai survolé, comme visiblement vous faites pour les miens..Je vais donc faire comme vous, piocher tout ce qui m'énerve sans lire le reste:
citation: viviane : Ben non,pas sur un compteur situé en partie commune et gérant l'éclairage des parties communes et l'antenne collective...
Mauvaise foi, vous parliez de cette pauvre voisine flippée !! pas très sympa d'ailleurs pour cette dame.
Ben non, pas de mauvaise foi... C'est cette voisine flippée qui arrête pas d'appeller le syndic, et à chaque fois la catastrophe est imminente, alors le syndic envoie une entreprise... qui au final se contente de changer une ampoule... et "recâbler"la douille pour faire bonne mesure: (200€ aux frais du syndicat), ou faire trois pas sur toit , ou donner un coup de chalumeau sur un bout de tuyau... ou autre chose.. Bref chaque coup de fil de cette dame nous coûte entre 10 et 20 € par lot...) .
Heureusement, la nouvelle assistante gestionnaire, après un ou deux couacs, a enfin compris que quand MMe Flippée appelle, la catastrophe n'est pas imminente au point que ça ne puisse attendre de savoir ce qu'en pense le CS...
citation: Le syndic a obligation de rembourser vos RAR, vos encres, sur présentation de factures !! l'abonnement à l'ARC n'est pas à payer par le CS.
Atterrissez, nom d'un chien, atterrissez, si les syndics respectaient toutes les lois, vous n'auriez plus rien à dire sur ce forum, (et franchement, je sais pas si ça me manquerait)
citation: Pour les bouquins !!! difficile de faire passer cela à l'AG. Si votre AG refuse de payer au CS des bouquins sur le fonctionnement de la copro, ben elle est en tord, point. Et faut pas vous étonner d'avoir un mauvais CS...
citation: gedehem : Le dégat signalé au syndic, qui concerne les parties communes, doit être en même temps signalé au CS
Quel texte impose cela ?? la norme gedehem ??
C'est pas la norme, c'est la logique. Ou alors ne demandez pas au CS de "contrôler" le syndic. Je vous rappelle que c'est le syndic qui décide au final. . Alors si votre syndic suit les avis du CS même quand ils sont stupides, prenez vous en au syndic, c'est tout.
Finalement,au vu de vos flips incontrôlables sur les CS dictateurs, elle pas si idéale votre copro... |
Édité par - Viviane le 30 juin 2013 22:08:29 |
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Posté - 01 juil. 2013 : 09:06:01
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viviane : Alors si votre syndic suit les avis du CS même quand ils sont stupides, prenez vous en au syndic, c'est tout.
Finalement, au vu de vos flips incontrôlables sur les CS dictateurs, elle pas si idéale votre copro...
viviane : avez vous bien lu mon dernier post ? j'en doute. Mon expérience n'est pas la votre, et la succession de présidents " dictateurs" nous a couté beaucoup plus que 10 ou 20 € par an !!
viviane : OU est je donc écrit dans les 6000 posts que ma copro. est idéale ? prenez le temps de relire quelque uns de mes posts!
Le syndic étant le mandataire du SDC, c'est bien évidemment à lui que je m'en prend à chaque fois ! le CS n'a aaucun pouvoir de décision mais un pouvoir de nuire si le syndic est à sa botte.
ET contrairement à ce que vous affirmez ce n'est pas lme syndic qui gagne à tous les coups, mais le syndicat qui perd à tous les coups !
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