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giesecke
Nouveau Membre
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 Posté - 23 janv. 2010 : 17:32:52
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Bonjour,
Mon locataire m'a donné congé et je me suis rendu aujourd'hui dans le studio pour connaître son état.
J'ai constaté que je vais devoir faire intervenir un plombier car l'eau de la douche ne s'écoule plus.
L'état des lieux d'entrée ne signalant aucun problème, cette réparation est bien d'ordre locative?
Je sais que ce genre d'intervention est coûteuse. Mes relations avec le locataire sont tendues, il ne règle pas le dernier mois de loyer et il y a plusieurs choses cassées dans le studio.
Est-ce que je dois faire établir l'état de lieux de sortie avec un huissier. Est-ce que je peux me faire rembourser les travaux de plomberie nécessaires par mon locataire, et par quel moyen?
Merci de vos conseils.
Je vous souhaite une bonne soirée.
Cordialement.
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 23 janv. 2010 : 18:55:41
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Bonsoir,
Si votre locataire est d'accord, faites tous les 2 un EDL de sortie contradictoire sur lequel vous faites figurer toutes les dégradations. Dans le cas où il refuserait un tel EDL ou refuserait de le signer, vous auriez alors à faire intervenir l'huissier.
Pour quand cet EDL est-il prévu ?
Vous pourriez avant qu'il ait lieu l'avertir des anomalies constatées qu'il pourrait peut-être résoudre lui-même afin de rendre le logement dans l'état le plus convenable et éviter que vous ne reteniez un montant trop important sur le DG.
En ce qui concerne l'eau qui ne s'écoule plus de la douche, c'est effectivement habituellement lié à un manque d'entretien (et donc une réparation locative) mais il existe des "petits moyens" pour tenter de lever l'obstacle avant de faire appel à un pro. |
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giesecke
Nouveau Membre
26 message(s)
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Posté - 23 janv. 2010 : 21:08:52
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Bonjour,
Merci de votre réponse.
Je crains que le mécanisme de pompage du broyeur soit cassé. En fait, j'ai fait installer une douche et broyeur dans une chambre de bonne et le mécanisme devait permettre d'évacuer l'eau de la douche car il y a un manque de nivelé.
Cela risque de coûter très cher, à mon avis il faut casser pour accéder. je n'ai que 250 euros de dépôt de garantie. Le locataire s'en va le 15 février et ne compte pas me verser le dernier mois de loyer.
J'ai fait part de ce problème au locataire ce soir et je lui ai demandé de procéder à la réparation. De surcroît, mon locataire est une entreprise de bâtiment...Je ne pense pas qu'il va s'exécuter, il en a rien à faire.
Bon dimanche.
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nefer
Modérateur
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3
Posté - 23 janv. 2010 : 21:22:38
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citation: Initialement posté par giesecke
Bonjour,
Merci de votre réponse.
Je crains que le mécanisme de pompage du broyeur soit cassé. En fait, j'ai fait installer une douche et broyeur dans une chambre de bonne et le mécanisme devait permettre d'évacuer l'eau de la douche car il y a un manque de nivelé.
Cela risque de coûter très cher, à mon avis il faut casser pour accéder. je n'ai que 250 euros de dépôt de garantie. Le locataire s'en va le 15 février et ne compte pas me verser le dernier mois de loyer.
J'ai fait part de ce problème au locataire ce soir et je lui ai demandé de procéder à la réparation. De surcroît, mon locataire est une entreprise de bâtiment...Je ne pense pas qu'il va s'exécuter, il en a rien à faire.
Bon dimanche.
si vous avez souscrit un bail avec une société, vous avez donc fait un bail "code civil" |
Édité par - nefer le 23 janv. 2010 21:27:27 |
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giesecke
Nouveau Membre
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Posté - 24 janv. 2010 : 08:13:03
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oui.
Mais quelle différence cela fait?
Merci. |
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nefer
Modérateur
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 Posté - 24 janv. 2010 : 08:53:20
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étant donné que vous n'êtes pas dans le cadre de la loi d e89 ni des 2 décrets de 87, vous avez eu le choix de l'imputation des charges;
qu'avez vous écrit dans les clauses concernant les charges, l'entretien...? |
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Posté - 24 janv. 2010 : 09:33:08
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Assez souvent, les particuliers qui concluent ce genre de bail ne s'en apercoivent meme pas et utilisent un formulaire loi 1989. Auquel cas ce la ne change effectivement rien.
A Giesecke de nous préciser si c'est ou non le cas.
Le bail est bien au nom de l'Entreprise machin et non a MONISIEUR Machin?
Avez-vous les références bancaires de votre locataire, et si c'est une entreprise, il est assez aisé de le forcer à payer faute de quoi il risque un dépot de bilan. ce n'est pas le cas d'un particulier. |
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giesecke
Nouveau Membre
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Posté - 24 janv. 2010 : 21:34:14
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Bonsoir,
Merci de m'avoir répondu.
En fait, j'ai conclu un bail meublé avec la femme gérante de la société de bâtiment et à son nom. Je ne me suis pas rendu compte qu'il fallait avoir recours à un bail professionnel. C'est son compagnon qui est salarié de cette même entreprise, qui a payé le loyer. Je n'ai plus jamais eu à faire avec la femme.
Je vais faire établir un devis du coût de la réparation. Si les frais dépassent le DG, puis-je essayer d'engager une procédure pour récupérer la somme ou serait-ce peine perdue? Bien sûr, je vais établir l'état des lieux de sortie pour y faire figurer tous les dégâts. J'espère qu'elle se présentera au rendez-vous. Sinon, je ne sais pas si je peux signer un état de lieux de sortie avec une personne différente de l'état de lieux d'entrée?
Bonne soirée.
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Posté - 24 janv. 2010 : 21:52:48
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Euhh.. pour l'état des lieux, allez regarder les fils de ce forum, parce que non, votre facon de faire n'est pas légale. |
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nefer
Modérateur
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Posté - 24 janv. 2010 : 22:10:51
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citation: Initialement posté par giesecke
Bonsoir,
Merci de m'avoir répondu.
En fait, j'ai conclu un bail meublé avec la femme gérante de la société de bâtiment et à son nom. Je ne me suis pas rendu compte qu'il fallait avoir recours à un bail professionnel. C'est son compagnon qui est salarié de cette même entreprise, qui a payé le loyer. Je n'ai plus jamais eu à faire avec la femme.
Je vais faire établir un devis du coût de la réparation. Si les frais dépassent le DG, puis-je essayer d'engager une procédure pour récupérer la somme ou serait-ce peine perdue? Bien sûr, je vais établir l'état des lieux de sortie pour y faire figurer tous les dégâts. J'espère qu'elle se présentera au rendez-vous. Sinon, je ne sais pas si je peux signer un état de lieux de sortie avec une personne différente de l'état de lieux d'entrée?
Bonne soirée.
si vous nous donnez les in formations au compte goutte, comment voulez vous avoir des réponses valables ????
merci de nous confirmer les éléments suivant:
le bail est un bail en meublé signée avec Mme x (peu importe sa profession)
un état des lieux d'entrée a été établi avec le titulaire du bail
le préavis est de un mois |
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giesecke
Nouveau Membre
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Posté - 25 janv. 2010 : 09:42:13
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Bonjour,
Oui, c'est tout à fait ça Nefer.
Cordialement.
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nefer
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Posté - 25 janv. 2010 : 10:02:08
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il faut donc bien relire les clauses d e votre bail
est il indiqué sur ce bail qu'il s'agit de la résidence principale de Mme x ? |
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giesecke
Nouveau Membre
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Posté - 25 janv. 2010 : 15:12:04
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non, ce n'est pas indiqué.
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