ATTENTION : Le
Forum d’Universimmo a migré sur une nouvelle plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce qui se fait en matière de forums de discussion. Pour découvrir le nouveau Forum : cliquez ici - découvrez aussi le "Portail" de cette nouvelle plate-forme
Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur, liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres alourdi par le temps :

la nécessité, si vous étiez déjà enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant (pseudo).

Ce forum est désormais fermé, mais il restera consultable sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum
Les adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être créés sur la nouvelle plate-forme.
Pour toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration, nous vous proposons un sujet dans la section « A propos de ce forum »
Bon surf ! L’équipe Universimmo

Guide Entreprises Universimmo.com Page d'Accueil UniversImmo.com... Page d'accueil Copropriétaires... Page d'accueil Bailleurs... Page d'accueil Locataires... Espace dédié aux Professionnels de l'Immobilier...
 
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Accueil | Profil | S'enregistrer | Sujets actifs | Sondages actifs | Membres | Recherche | FAQ
Règles du forum | Le livre d’Or
Identifiant :
Mot de passe :
Enregistrer le mot de passe
Vous avez oublié votre mot de passe ?

 Tous les Forums
 Tous autres thèmes
 Autres sujets de l'immobilier...
 Ouvrir son agence immobilière
 Forum fermé
 Imprimer le sujet
Auteur
 Sujet Sujet Suivant  

serena4
Contributeur actif

40 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  12:08:59  Voir le profil
Bonjour,
Je viens de passer mon BTS Professions immobilières. Au cas où j'obtiendrais le diplôme, je suis à la recherche de témoignages de personnes ayant récemment ouvert leur agence (transaction et/ou gestion locative):
- Quel est le délai nécessaire (raisonnable) entre le début des démarches administratives (RCS,préfecture, recherche d'un local, accords bancaires, etc...) et l'ouverture possible ?
- Certains ont-ils d'abord travaillé depuis leur domicile avant d'ouvrir une agence ?
- Quels conseils me donneriez-vous : A NE PAS FAIRE ou bien A NE PAS OUBLIER DE FAIRE
- A combien estimez-vous le capital minimum nécessaire ?
- Quel délai vous semble raisonnable entre l'ouverture proprement dite et la 1ère rentrée d'argent ?
Merci pour vos témoignages.
Signaler un abus

quelboulot
Modérateur

6445 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  12:17:12  Voir le profil
Réponse éventuellement "idiote".

Et si vous commenciez par travailler comme "collaborateur" avant de vous lancer dans la "marre aux canards"

Cela vous permettrait d'apprendre le côté "pratique" de ce métier et d'éviter la cata presque assurée si vous vous lancez seule, surtout en cette période peut engageante pour ce métier !

Etre éventuellement peu payé est une contrainte qui doit être comparée à ne pas être payé du tout par votre propre société !

Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967
Signaler un abus Revenir en haut de la page

serena4
Contributeur actif

40 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  12:37:43  Voir le profil
Merci pour ce sage conseil, mais j'ai 44 ans, une expérience de magement d'équipes, et un associé "potentiel" qui travaille dans l'immobilier depuis quelques années en tant qu'agent commercial.
Signaler un abus Revenir en haut de la page

quelboulot
Modérateur

6445 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  13:12:59  Voir le profil
Citation :
Merci pour ce sage conseil, mais j'ai 44 ans, une expérience de magement d'équipes, et un associé "potentiel" qui travaille dans l'immobilier depuis quelques années en tant qu'agent commercial.

Désolé, mais vos questions initiales, du moins certaines, ne me semblent pas correspondre à votre "profil"...
Citation :
A combien estimez-vous le capital minimum nécessaire ?
- Quel délai vous semble raisonnable entre l'ouverture proprement dite et la 1ère rentrée d'argent ?
Votre dernière question : Si vous vendez votre premier bien 10 jours après ouverture ou trois mois après... comment voulez-vous que l'on réponde à ce type de question ?
ajout : surtout qu'il vous faudra attendre la réalisation de la vente avant de pouvoir percevoir la rémunération d'agence, soit au minimum deux mois après signature du compromis, mais il vaut mieux en compter trois !

Quant aux associés "potentiels"... partagent-ils les investissements initiaux ?


Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

Edité par - quelboulot le 18 mai 2009 15:06:35
Signaler un abus Revenir en haut de la page

nefer
Modérateur

28499 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  15:00:10  Voir le profil
pour obtenir la carte il faut un diplome BAC + 3...
Signaler un abus Revenir en haut de la page

FFIP
Pilier de forums

283 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  15:12:28  Voir le profil
Il faut compter 2-4 mois avant d'obtenir la carte, s'il n'y a pas de problème particulier.
Le capital dépend de votre future organisation (tout seul ? Des collaborateurs ? Un pas de porte ?).
Prévoyez 6 mois d'autofinancement.
Signaler un abus Revenir en haut de la page

serena4
Contributeur actif

40 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  18:04:00  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par quelboulot

Citation :
Merci pour ce sage conseil, mais j'ai 44 ans, une expérience de magement d'équipes, et un associé "potentiel" qui travaille dans l'immobilier depuis quelques années en tant qu'agent commercial.

Désolé, mais vos questions initiales, du moins certaines, ne me semblent pas correspondre à votre "profil"... Parce qu'il y a un rpofil pour être agent immobilier ?
Citation :
A combien estimez-vous le capital minimum nécessaire ?
- Quel délai vous semble raisonnable entre l'ouverture proprement dite et la 1ère rentrée d'argent ?
Votre dernière question : Si vous vendez votre premier bien 10 jours après ouverture ou trois mois après... comment voulez-vous que l'on réponde à ce type de question ?
ajout : surtout qu'il vous faudra attendre la réalisation de la vente avant de pouvoir percevoir la rémunération d'agence, soit au minimum deux mois après signature du compromis, mais il vaut mieux en compter trois !
Oui, je sais que la rémunération ne peut pas avoir lieu avant que la vente ne soit définitivement réitérée chez le notaire. Je vais être plus explicite : je voulais dire en moyenne, combien de temps se pase-t-il entre une rentrée de mandat et une vente ? En moyenne. 3 mois ? 6 mois ? 1 an ? Ce type de chiffre n'est pas facile à trouver
Quant aux associés "potentiels"... partagent-ils les investissements initiaux ?



Signaler un abus Revenir en haut de la page

serena4
Contributeur actif

40 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  18:05:05  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par nefer

pour obtenir la carte il faut un diplome BAC + 3...


Merci Nefer, mais un bac + 2 suffit : voir loi Hoguet : BTS Professions Immobilières
Signaler un abus Revenir en haut de la page

serena4
Contributeur actif

40 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  18:06:21  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par FFIP

Il faut compter 2-4 mois avant d'obtenir la carte, s'il n'y a pas de problème particulier.
Le capital dépend de votre future organisation (tout seul ? Des collaborateurs ? Un pas de porte ?).
Prévoyez 6 mois d'autofinancement.


Merci FFIP ! Enfin une réponse précise et concise.
Signaler un abus Revenir en haut de la page

quelboulot
Modérateur

6445 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  22:10:13  Voir le profil
Citation :
Merci FFIP ! Enfin une réponse précise et concise.
Désolé de vous avoir "dérangée"...

Bon vent dans votre entreprise... avec toutes vos qualités de "magement d'équipes"
Citation :
serena4 Posté - 18 mai 2009 : 12:37:43

Merci pour ce sage conseil, mais j'ai 44 ans, une expérience de magement d'équipes, et un associé "potentiel" qui travaille dans l'immobilier depuis quelques années en tant qu'agent commercial.
Il est vrai qu'à partir de 2 personnes on peut parler "d'équipe"...

Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967
Signaler un abus Revenir en haut de la page

Numero6
Modérateur

4444 réponses

Posté - 18 mai 2009 :  23:28:40  Voir le profil  Voir la page de Numero6
Citation :
Il est vrai qu'à partir de 2 personnes on peut parler "d'équipe"...

Quatre s'ils ont chacun une double casquette.
Mais Restons calme et buvons frais.

Citation :
voir loi Hoguet : BTS Professions Immobilières

la preuve encore une fois qu'à l'issue dans BTS on ne connait pas tout et qu'un stage en entreprise avant de se lancer est certainement profitable et permettrait d'y aller seul un peu plus tard en ayant des connaissances sur le marché mais bon....

Rien d'injurieux à que de dire cela ......sinon bonjour l'accueil aux nouveaux futurs clients.

Numéro 6
Le guide juridique
Calcul du Loyer


Edité par - Numero6 le 18 mai 2009 23:29:31
Signaler un abus Revenir en haut de la page

Ange Gabriel
Contributeur senior

68 réponses

Posté - 19 mai 2009 :  22:04:24  Voir le profil
Citation :
Initialement posté par Numero6

Mais Restons calme et buvons frais.


Du vin de messe ???

Citation :

un stage en entreprise avant de se lancer est certainement profitable


Non seulement profitable mais indispensable !!!
Puis l'âge (44 ans) n'est pas rédhibitoire .
Signaler un abus Revenir en haut de la page
 
 Sujet Sujet Suivant  
 Forum fermé
 Imprimer le sujet
Aller à :
Universimmo.com © 2000-2006 AEDev Revenir en haut de la page
   



Accueil I Copros I Bailleurs I Locataires Articles I Dossiers I Lexique I Guide Technique I WWW I Fiches Pratiques I Revue de Presse
Forums I Guide Entreprises I Argus de l'Immobilier I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous | Votre Publicité sur UniversImmo.com