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 Sujet  |
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benigne
Contributeur senior
91 réponses |
 Posté - 03 mai 2008 : 01:05:16
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Dans notre dernier décompte de charge, la copro a consommé 3370m3 d'eau (cumul des compteurs individuels), plus 440 m3 si l'on en juge par le compteur principal.
Ces 440 m3 correspondent à ce que le syndic appelle "le différentiel" qui est imputé à parts égales entre chaque copropriétaire.
Que pensez-vous de ce ratio 440/(3370+440) ? Vous semble-t-il "raisonnable" ou est-il anormalement élevé auquel cas quel conseil pouvez-vous me donner pour trouver l'origine de cette anomalie ?
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Edité par - benigne le 03 mai 2008 01:06:20 |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 03 mai 2008 : 06:51:42
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Pourriez vous préciser si la répartition du "différentiel"
de la consommation en eau de votre immeuble, par copropriétaires
est prévue par votre RC/EDD ?.
Quels sont les autres postes d'arrosage consommateurs d'eau?.
Depuis quand avez vous constaté la consommation que vous trouvez exagérée ? Qui a fait les relevés ?
Avez vous fait intervenir votre fournisseur d'eau ?
Qu'a t'il été constaté ? |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 03 mai 2008 : 09:36:17
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Il y a toujours un différentiel, même dans les résidences qui n'ont pas de point de puisage commun.Le compteur général est soumis auc poids et mesures, pas les compteurs divisionnaires. Ce qui me semble mauvais est la répartition de ce différentiel à part égales entre les propriétaires. Normalement on le décompose en fonction des millièmes des charges générales (comme l'éclairage des communs par exemple).
Le différentiel est variable d'une année sur l'autre. Généralement il est "positif" (variation du général supérieur à la somme des variations des individuels). Il peut sembler "énorme" une année et il peut avoir été infime l'année précédente et peut redevenir infime l'année suivante, alors que les usages de l'eau auront été réguliers sur ces périodes. Pourquoi ce mystère sur les variations ==> je ne sais pas, je suppose qu'il s'agit de la limite de la qualité technique des appareils de comptage.
Puisque vous semblez ne pas être en gestion individuelle directe par le fournisseur d'eau mais en gestion collective avec répartition faite par le syndic, je crois qu'il ne servira à rien d'interroger le fournisseur d'eau. |
seborga1 |
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benigne
Contributeur senior
91 réponses |
Posté - 03 mai 2008 : 11:46:13
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Citation :
Initialement posté par oldman24
Pourriez vous préciser si la répartition du "différentiel"
de la consommation en eau de votre immeuble, par copropriétaires
est prévue par votre RC/EDD ?.
Quels sont les autres postes d'arrosage consommateurs d'eau?.
Depuis quand avez vous constaté la consommation que vous trouvez exagérée ? Qui a fait les relevés ?
Avez vous fait intervenir votre fournisseur d'eau ?
Qu'a t'il été constaté ?
Je me suis trompé. En fait, notre syndic effectue la répartition du différentiel à parts égales mais en fonction des tantièmes (il s'agit d'un sous-poste des "charges générales"). Je m'aperçois que c'est en écart avec le RC qui spécifie "au prorata des consommations individuelles". Un point à régler avec le syndic donc.
A ma connaissance, puisqu'il n'y a pas d'espaces verts, il n'y a que les copropriétaires qui consomment de l'eau via leur compteur individuels et, j'avais oublié, le gardien d'immeuble pour faire le ménage. J'imagine que les 440 m3 incluent sa consommation à ce titre ? Y a-t-il un compteur individuel en amont de chacune de ses prises d'eau afin de pister cette consommation (même si au final elle est répartie comme les pertes proprement dites) ? Autant de questions qu'il va falloir que je pose au syndic. Pour le coup, selon les réponses, la répartition des 440 m3 peut s'avérer délicate car :
- pertes pures ==> prorata des consommations individuelles
- conso d'eau du gardien ==> fonction des tantièmes
Je n'ai pas d'historique de ce différentiel car je suis un nouveau copropriétaire. Je me posais la question dans l'absolu. Il n'y a pas eu d'alerte particulière auprès du fournisseur d'eau. Les relevés sont faits par une société extérieure. Ils ont un coût mais notre syndic justifie (de manière assez convaincante je dois le dire) qu'en cas de litige avec un copropriétaire, il vaut mieux que les relevés soient effectuées par une personne indépendante
Je pense avoir répondu aux questions des seborga1 oldman24 que je remercie au passage car, comme le montre ce post, leurs questions m'ont font poser d'autres 
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 03 mai 2008 : 12:48:24
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benigne,
Merci pour votre courtoisie. Cela encourage à toujours
faire plus et mieux, ici bas, et en particulier dans ce
domaine qui donne souvent du fil à retordre et ou la
solidarité gratuite permet aussi de faire avancer le schmilblick. |
Edité par - oldman24 le 03 mai 2008 12:53:09 |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
Posté - 03 mai 2008 : 12:57:26
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Oldman24,
Il est toujours agréable de vous lire, encore et encore, continuez......
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manech
Pilier de forums
1418 réponses |
Posté - 03 mai 2008 : 14:23:41
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Vous devriez demander à voir les relevés du prestataire. Il est possible que certains copropriétaires ou locataires ne fassent pas relever leurs compteurs, auquel cas leurs consommations font partie de ce fameux différentiel. |
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benigne
Contributeur senior
91 réponses |
Posté - 03 mai 2008 : 17:54:14
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Citation :
Initialement posté par manech
Vous devriez demander à voir les relevés du prestataire. Il est possible que certains copropriétaires ou locataires ne fassent pas relever leurs compteurs, auquel cas leurs consommations font partie de ce fameux différentiel.
C'est le syndic qui mandate le prestataire en charge du relevé des compteurs. Ces compteurs sont accessibles depuis les parties communes. Je ne vois pas comment certains occupants pourraient passer au travers de manière délibérée. |
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Guymmo
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797 réponses |
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Sujet |
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différentiel consommation d'eau
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