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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
 Posté - 10 mai 2008 : 17:25:06
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En demandant à notre syndic Lamy de mettre en concurrence l'assureur de la copro.( le même depuis 25 ans),suite à un défaut d'assurance cencernant le fermeture de notre résidence, nous avons le surprise d'avoir à l'ODJ une mise en concurrence de l'ancien assureur par un contrat d'assurances LAMY.
Faute d'avoir assurer les portails depuis 2002, ce qui est une faute grave, lamy nous propose son propre contrat!!! sans en avertir le CS.!!
A quand une assurance voiture Lamy , une multirisque habitation Lamy, un contrat d'entretien des jardins Lamy, Voilà ce qu'un syndic appelle la concurrence !!
En dehors des nouveaux contrats, qui verront les honoraires de ces gentils personnages augmentés dans de grands proportions, on nous promets d'être pieds et mains liés à ces sociétés aux bras multiples.
Le législateur ne devra pas laissé cette profession sans un cadre administratif strict. Celle-ci se moque de ses mandants dans les grands largeurs !!
Copropriétaires et associations il serait temps d'agir avec force, le temps des négociations et du lobbying a assez duré.
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 10 mai 2008 : 18:46:28
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Philippe, il faut vous tenir informé ! 
Vous n'avez jamais entendu parlé des syndics dont le plombier, le maçon, le chauffagiste, la boite qui fait l'entretien ...., apparnaient tous au même groupe ?
Sans parler du "droit d'entrée" de ceux qui ne sont pas de la "famille" ....
Les assurances ne sont que la partie visible de l'iceberg dans ce monde juteux de la copropriété ! ... |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 10 mai 2008 : 18:47:43
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Prendre le syndic comme courtier est sans nul doute une mauvaise solution.
Mais le cadre " administratif " existe. C'est l'article 39 du décret.
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 10 mai 2008 : 19:04:32
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Effectivement, JPM fait bien de le rappeler ...
Hélas, ce cadre juridique est totalement vide de sens dans la mesure où la condition prévue est inapplicable : les liens pouvant exister entre le syndic et un cocontractant du syndicat n'est pas affiché sur le front des uns et des autres !
De plus, comme c'est principalement voire exclusivement le syndic qui procède aux appels d'offres, il est évident que l'autorisation spéciale dont il est question est une fumisterie ...
Enfin, et surtou, comme cette "obligation" n'est assortie d'aucune sanction, comme par exemple :
"Faute de cette autorisation exprès de l'AG informée comme il est prévu D.art.11 5°, le syndic sera réputé avoir contracté à titre personnel.",
.. D.art.39 n'est là que pour "faire croire que ...." , amuser la galerie et faire bien rigoler les syndics qui s'en moquent totalement !
Ne soyons pas dupes : nous savons bien, vous comme moi, dans quel sens, vers quels interets penchent les textes .... ! |
Edité par - gédehem le 10 mai 2008 19:08:37 |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 10 mai 2008 : 19:47:23
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La copropriété est le plus beau domaine où les uns
s'enrichissent et les autres s'appauvrissent.
Ce n'est pas demain que les choses changeront. |
Edité par - oldman24 le 10 mai 2008 19:49:00 |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 10 mai 2008 : 21:05:58
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| C'est comme le monde en général, alors .... |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 10 mai 2008 : 23:08:56
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Il est vrai, comme dit Gedehem, que dans certains cas, il n'y a pas de raison de se méfier.
Ce n'est pas le cas pour le courtage d'assurance. Il n'y a rien de nouveau dans la démarche de Lamy, il y a belle lurette que d'autres groupes le font depuis longtemps.
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 11 mai 2008 : 08:33:09
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S'"il y a belle lurette" il y a au moins une heure...,
et, de nos jours, pourquoi pas "longtemps " ? |
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DomEltro
Pilier de forums
442 réponses |
Posté - 11 mai 2008 : 11:43:08
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Bonjour.
La clé est dans l'attitude du CS.
Si je ne me trompe, le syndic peut agir librement si à prix égal (y compris les conditions de résiliation), il obtient des prestations identiques ou meilleures, ou si à à prestations égales, il obtient un prix plus faible.
Sinon il doit obtenir l'accord de l'AG.
Salut ! |
Contestataire ->gentil membre de CS ->impliqué au CS communiquant avec les résidents et les bailleurs ->prêt à être syndic non pro EN CAS DE BESOIN. |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 11 mai 2008 : 12:24:55
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JPM : Citation :
Il n'y a rien de nouveau dans la démarche de Lamy, il y a belle lurette que d'autres groupes le font depuis longtemps.
C'est évident, mais cela ne le satisfait pas du tout. Autour de chez moi, il n'y a plus que carrefour - les 2 plus grands d'Europe, plus 3 autres. On ne trouve partiquement plus de produits concurrents à la marque Carrefour, dont les prix ont augmentés de 20 à 40 %. Le gouvernement parle de concurrence entre les supermarchés, mais elle n'existe plus depuis longtemps, car les autres enseignes sont dans la même ligne (produits AUchan,...), et cela m'ennuie beaucoup d'acheter que du Carrefour.
Notre lamy n'a pas assurer la fermeture de la copropriété depuis sa construction en 2001. Suite à 2 dégats de 7000€ et de 18000€, nous avons découvert cela. Il est "marrant" de voir que Lamy nous propose un nouveau contrat Lamy Assurance. les copors en sont pour leurs poches de 25000€.
Nous nous sommes bien sur renseigner, cette fermeture est bien assurable.
JPM : que cela existe depuis longtemps, n'est pas un argument pour ne pas réagir.
Je suis dans une profession, ou les entreprises familiales étaient fortes, depuis les 3 groupes du luxe (Cartier, LVMH,Gucci,..), ont racheté de la très petite à la grande société. Moralité, des marges en forte augmentation, une création inexistante, une délocalisation en Chine, des métiers disparus alors que la France était le leader mondiale en créativité et qualité.
La prochaine étape est le rachat de ces groupes financiers du luxe, par des groupes chinois ou indiens. Ceci est inéluctable, ils pèsent des centaines de fois plus que ces groupes français.
POurqoui pas des petits villages gaulois en coporpriété qui resistent. Ces géants qui sont en train de grossir, ont certainement un talon d'achille, il faut trouver notre potion magique. |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 11 mai 2008 : 12:48:10
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Restons dans le domaine de l'immobilier .C'est bien suffisant.
Ce n'est pas demain que nous referons le monde ! |
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rennet
Contributeur vétéran
127 réponses |
Posté - 11 mai 2008 : 14:14:00
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La prochaine étape, ce sont les fonds d'investissement qui devront diversifier leur portefeuilles...et la ce sera encore pire...
Vous parliez de Carrefour, ces fonds viennent d'y entrer à hauteur de 10%...vous pensez bien qu'ils se fichent du dvenir de la caissière; ils se ficheront bien du "petit" copropriétaire...
Je ne vois pas d'issues...only a gloomy future :( |
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albifrons
Pilier de forums
1351 réponses |
Posté - 11 mai 2008 : 14:28:07
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Philippe !
lors de votre assemblée, vous pourrez toujours parler de copropriétés gérées par Lamy - ex Gestrim, assurées avec une Police Gestrim (devenue Lamy) chez SCAG à Besançon, société de courtage qui gère les sinistres (avec Lamy car cette société de Besançon avait Lamy comme unique associé...) et qui fut radiée en août 2007 sans que personne ne soit au courant, pas même les copropriétés assurées, Dites à l'assemblée que vous ne pouvez pas savoir ce que ça peut impliquer en cas de sinistre mais forcément des choses compliquées . Pour info info SCAG Lamy Besançon fut absorbée racheté par Lamy assurances de Bordeaux venue ensuite s'installer au siège parisien et qui a délégué tout pouvoir à Lamy pour encaisser, etc Lamy gérant dès lors tout seul : Lamy déclare et se rembourse directement ..... --> infogreffe.fr
De toutes façons vous aurez qq remboursements mais vite les remboursements s'estomperont et puis plus rien...
Plus de remboursement du tout alors que les frais de "suivi" sinistres du syndic sont très très élevés ! Lors de votre AG refusez Lamy assurance qui a trop partie liée avec les déclarations de sinistres et les affaires de remboursement Si il y a un [i]très gros pépin vous verrez que Lamy se défilera /i].
Faites déléguer au CS la charge de trouver un assureur. Attention, car les prix ne sont pas les même. Ils obtiennent le vote des contrats Lamy en présentant comme d'habitude des contrats pas cher du tout.
Ce sont des courtiers + police d'assurance qui font voter des assureurs comme AGGF qui eux payent : au remboursement tout le monde se sert....  . Lamy ponctionne énormément en frais divers et variés...
c'est comme ça qu'on fait fortune |
Edité par - albifrons le 11 mai 2008 14:35:04 |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 11 mai 2008 : 17:01:14
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oldmann24 : ce n'est pas refaire le monde, mais une constatation du monde actuel dans lequel nous vivons. Oldmann 24 le monde a bien changé, il faut être attentif.
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 11 mai 2008 : 19:13:04
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Citation :
Initialement posté par philippe388
oldmann24 : ce n'est pas refaire le monde, mais une constatation du monde actuel dans lequel nous vivons. Oldmann 24 le monde a bien changé, il faut être attentif.
Bonsoir,
Merci pour votre conseil.Vous savez j'essaye !
Mais j'ai le "cerveau lent" , du haut de mes 84 ans,
et il n'est pas toujours facile de voir, comme vous,
tout ce qu'il se passe de par le monde !
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DUFFOURD
Contributeur senior
77 réponses |
Posté - 12 mai 2008 : 21:28:45
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Citation :
Initialement posté par philippe388
En demandant à notre syndic Lamy de mettre en concurrence l'assureur de la copro.( le même depuis 25 ans),suite à un défaut d'assurance cencernant le fermeture de notre résidence, nous avons le surprise d'avoir à l'ODJ une mise en concurrence de l'ancien assureur par un contrat d'assurances LAMY.
Faute d'avoir assurer les portails depuis 2002, ce qui est une faute grave, lamy nous propose son propre contrat!!! sans en avertir le CS.!!
A quand une assurance voiture Lamy , une multirisque habitation Lamy, un contrat d'entretien des jardins Lamy, Voilà ce qu'un syndic appelle la concurrence !!
En dehors des nouveaux contrats, qui verront les honoraires de ces gentils personnages augmentés dans de grands proportions, on nous promets d'être pieds et mains liés à ces sociétés aux bras multiples.
Le législateur ne devra pas laissé cette profession sans un cadre administratif strict. Celle-ci se moque de ses mandants dans les grands largeurs !!
Copropriétaires et associations il serait temps d'agir avec force, le temps des négociations et du lobbying a assez duré.
Bonsoir,
Vous savez je connais bien LAMY, il y a de quoi dire, mais un syndic comme FONCIA demandais 1€ de plus pour construire pour je ne sais plus quoi! ! ! ! |
Cordialement
M.DUFFOURD |
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JPM
Pilier de forums
13591 réponses |
Posté - 13 mai 2008 : 09:14:57
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Conclusion, tout syndicat de copropriétaires avisé doit passer par un agent général ou un courtier indépendant pour s'assurer.
Indépendant ? L'agent général d'une compagnie d'assurance ne propose que les contrats de cette compagnie. Il est le mandataire de la compagnie qui est engagée par les actions de son agent.
Ce n'est pas le cas du courtier, qui est le mandataire de l'assuré. S'il donne une interprétation d'une clause ambiguë, l'assureur n'est pas engagé par cette interprétation.
Le syndic assureur, même avec le plus honnête des syndics, c'est une mauvaise solution. S'il y a un litige entre le syndicat et l'assureur, il est entre deux feux. Celà suffit pour écarter la solution.
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ATTENTION!! contrat d'assurances Lamy
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