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On discute ferme dans les forums à propos de la rémunération des syndics professionnels.
Pour discuter utilement il serait bon que l'on connaisse mieux certaines données à prendre en considération. Il s'agit en particulier des coûts salariaux pour certains postes.
La CCN de l'Immobilier comporte présentement une Annexe n° 1 Classification des postes de travail et des qualifications professionnelles Avenant n° 33 du 15 juin 2006
Elle comporte une classification des emplois plus facilement exploitable que les précédentes et un tableau des salaires annuels minimum dans chaque catégories :
Niveau...Salaire Annuel minimum
I......... 16 310
II........ 16 575
III....... 16 837
IV....... 16 970
V........ 17 697
VI....... 19 635
VII...... 20 595
VIII..... 28 167
IX....... 38 063
J'ai retenu pour un premier test le poste " gestionnaire expérimenté ". Il est dans la catégorie Cadre C2 et représente le directeur auprès des mandants et des prestataires de services.
Son niveau de compétence correspond aux diplômes de l'Education nationale de niveau I et II, ou de niveau III avec une expérience professionnelle de 3 à 5 ans.
Dans la grille du salaire annuel minimum il est en VIII au coefficient 440 pour un salaire annuel minimum de 28167 €
soit un salaire mensuel minimum de 2166,70 € (x 13) [14 208 F] pour 151,67 heures de travail par mois.
Il s'agit du salaire brut et sec, qui ne comporte pas les compléments traditionnellement laissés à part (ancienneté, primes diverses, heures supplémentaires, etc.)
ce qui donne à ce stade une rémunération horaire de 14,34 € (soit 94 francs)
Je laisse aux spécialistes le soin de compléter ces indications.
Le premier problème est de savoir dans la pratique quel est le niveau réel des salaires courants par rapport au salaire minimum, en province d'une part, à Paris et dans certaines grandes villes d'autre part.
Il faut ensuite tenir compte de la durée réelle du travail pour un poste de ce type et de l'incidence des heures supplémentaires dans le régime actuel. Les indications sont données dans le cadre du mois courant de 4.33 semaines
Bien entendu il faut tenir compte des charges liées,
Et enfin de la marge de l'exploitant.
Il semble possible de déterminer des plages de coût plausibles et de les comparer à des honoraires réclamés pour un certain nombre de prestations exceptionnelles. Je pense notamment à une heure d'assemblée générale.
On peut effectuer un test identique pour un état daté en retenant la durée moyenne d'établissement récemment indiquée par un syndic bénévole UInaute qui semble assez avisé dans ce domaine : 90 minutes. Il faut alors retenir une autre catégorie d'emploi. Il faudrait en combiner plusieurs car, dans un cabinet moyen ou important, il peut y avoir intervention de deux ou trois personnes pour l'établissement d'un état daté, qui doit, de toute manière être validé par un " patron ", serait-il salarié.
Calcul de certains coûts chez le syndic pro
Forum fermé
Posté - 03 juil. 2008 : 23:33:00
