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Les honoraires des syndics de copropriété sont au coeur de l'actualité. On critique à juste titre certains abus, mais on veille soigneusement à ne pas traiter le problème principal : insuffisance fréquente des honoraires de gestion courante facilitée par la pratique du compte bancaire unique (rémunération des fonds de mandants déposés) et compensée par la surfacturation de prestations exceptionnelles.
Il me semble qu'on ne s'interroge pas tant sur les taux des commissions des agents immobiliers tant pour les locations que pour les ventes.
Un AI voisin fait aussi syndic. Il a un panneau pour une location de bonne qualité (dans un immeuble proche) : Loyer mensuel net (???) 2500 € ; Commission 2800 €. (je pense que c'est en ttc bien entendu)
2800 € ttc, c'est aussi le montant de ses honoraires annuels au titre de la gestion courante pour une copropriété (également voisine) de 14 lots . Le barème de ses honoraires exceptionnels pour cette copropriété est correct sauf sur deux points (placements du syndicat et remise des dossiers à un successeur).
Il me semble que cette comparaison pose un problème
A noter que dans un rayon de 500 m il y a dans mon coin une trentaine d'agences immobilières et peut être plus.
Il y en aura sans doute moins dans un an mais l'AI en question sera toujours là car il est ancien dans le coin et doté d'une bonne réputation.
A noter enfin que je ne me propose pas de lancer une campagne anti AI Je suis seulement songeur après avoir jeté un oeil dans une vitrine
Un AI étant payé en moyenne (cause loi Hoguet) pour 15 % des affaires dont il s'occupe, pour bien comparer, il faudrait faire une règle de trois. On obtient sauf erreur 420 euros. Les honoraires du syndic sont perçus quoi qu'il arrive, une fois le mandat signé et le travail effectué. Cela a été rectifié pour l'immobilier d'entreprise, ce qui devrait faire baisser les honoraires en cas de conclusion de l'opération. Il est très difficile de comparer deux modes de rémunération différents, l'un en fonction d'une prestation fournie, l'autre d'un résultat par essence aléatoire.
Oui jcm, j'ai parfaitement conscience de ce problème.
Je sais bien qu'un AI peut faire visiter dix fois et plus un bien qui sera finalement traité par un confrère.
Vous exprimez parfaitement la partie cachée de mon propos : le problème de l'exclusivité.
La pratique des mandats multiples génère des prestations et des coûts inutiles. Mais alors, pourquoi ne pas prévoir un taux de rémunération plus faible en cas de mandat exclusif ?
Je connais un AI qui le pratique et en semble satisfait.
Un autre me répond qu'un mandat exclusif ne lui apporte pas la certitude de réaliser l'affaire. Il peut faire visiter le bien n fois sans aboutir avant la date d'expiration du mandat exclusif. Le coût de ces visites lui reste sur le dos. Mais il ne me dit pas qu'un des visiteurs a finalement acquis un autre bien pour lequel il était mandaté depuis dix jours. C'était le troisième visite pour ce bien.
J'ajoute une évidence : pour une vente, le mandat exclusif permet à l'AI de monter un dossier d'information bien fichu et complet. Celà est fait par certains AI. Mais pour des lots de copropriété, d'autres AI ayant l'exclusivité ne sont pas fichus de vous présenter le RC, trois PV d'AG, deux années de comptes
Dans ces histoires de rémunérations j'ai l'impression de voir une troupe mettre en branle deux mitrailleuses pour une corvée d'eau ennemie et négliger deux camions d'essence parfaitement repérables.
Je l'ai déjà fait. En 1990 j'ai créé une association de mise en commun des mandats exclusifs dont le règlement impliquait pour les adhérents d'être significativement moins cher en mandat exclusif qu'en mandat simple. L'exclu permet d'être moins cher, ou d'offrir plus de prestations, ou un mix des deux. Cette troisième voie est, par expérience, plus proche de l'attente des clients.
Honos syndics / Commissions agents immob.
Forum fermé
Posté - 17 juil. 2008 : 10:05:17
. Le barème de ses honoraires exceptionnels pour cette copropriété est correct sauf sur deux points (placements du syndicat et remise des dossiers à un successeur).
Je suis seulement songeur après avoir jeté un oeil dans une vitrine 
