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 par nefer
le 21/11/2024 22:22 |
| Sujets: Changement de syndic |
le mandat du syndic s’arrêtera le jour de l'AG à minuit
le syndic Ă©lu...  |
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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| RĂ©sultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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Changement de syndic
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 21 nov. 2024 : 23:05:49 par universimmo
Citation:
fin du mandat pas avant le lendemain minuit (VII et VIII de l'article 18 modifié...). |
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DĂ©lai de convocation d'une AG
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 21 nov. 2024 : 22:25:00 par nefer
Citation:
le délai des 21 jours débute le lendemain de la 1ère présentation du RAR et s'arrete la veille de l'AG |
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Lien AG à distance pas reçu, assemblée invalide?
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 21 nov. 2024 : 22:16:52 par nefer
Citation:
je confirme :il suffit que le président de séance signe le PV
et ce copropriétaire 'a t il pas essayé de oindre le syndic ou un autre copropriétaire pour dire qu'il ne pouvait pas se connecter?
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Mise en congé pour vente non respectée
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Il y a 29 réponses, avec le dernier message posté le 21 nov. 2024 : 20:05:05 par Quasars
Citation:
Tableau des demandes
Demandes NĂ©cessaire Remarque
Mise en congé pour vente Oui
Certificat d’hérédité Oui
Extrait du livre foncier Oui
Bail Oui
Prix de vente Oui
Intention d’achat des locataires Oui Délais de réponse : 2 mois
État des lieux de sortie Oui
Divergence sur le nombre d’occupants Non Inutile d’ajouter des incertitudes
Résiliation du contrat de bail Oui Procédure Huissier
Chiffrer les arriérés jusqu’à fin du bail Oui PI
Deux dossiers auprès de la commission de surendettement:
? Facture d’eau en retard oui PI
- Prêt important non remboursé OUI PI
- Habitués à des impayés de loyer Oui PI
Loyers impayés depuis début 2023 Oui PI
Synthèse des impayés auprès de la Banque de France Oui PI
Indemnités d’occupation Oui PI
Non-assurance des locataires Non Pas nécessaire
Condamnation à verser 1 500 € (Article 700 CPC) Oui PI
Constater la résiliation du bail Oui
Constater que les locataires occupent sans droit ni titre Oui
Ordonner l’expulsion des occupants Oui
Astreinte de 100 € par jour de retard ?
Condamnation pour impayés à la fin du bail Oui PI
Condamnation pour indemnités d’occupation (800 €/mois) Oui PI
Condamnation à 1 500 € (Article 700 CPC) Oui PI
Condamnation à tous frais et dépens de la procédure Oui PI
Avertir la CAF de la mise en congé pour vente sans sortie des occupants OUI/NON
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Frais du Conseil Syndical - Comptabilité
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Il y a 10 réponses, avec le dernier message posté le 21 nov. 2024 : 19:48:50 par dom
Citation:
oui, depuis des années, à ma connaisssance, le réalisé et le prévisionnel sont toujors de 2.000 €.
En début d'exercice le Président reçoit 2.000 €
En fin d'exercie, chaqe année, il y a n réalisé de 2.000! Les factures ne sont pas enregistrées dans la comptabilité générale (elles sont conservées dans une enveloppe, au besoin!)
J'ai demandé à voir ces factures et leur montant total à la fin 2023 est inférieur à 2.000. Le solde du compte est donc positif. Mais ètant donné qu'il s'agit d'un "Fonds de Caisse", si j'ai bien compris, onne le remet pas à zéro à la fin de l'exercice.
Le compte bancaire du CS est géré par le Président lui meme.
Bien que n'étant pas expert en compta, celà me semble très irrégulier.
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valeur ECS prise dans DPE
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Il y a 1 réponse posté le 21 nov. 2024 : 19:34:18 par rambouillet
Citation:
peut-être que votre diagnostiqueur n'a pas votre modèle intelligent dans son logiciel ....[:D] c'est fréquent, dans ce cas, il met un approchant (à son humble avis). demandez lui . |
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compte en attente
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 21 nov. 2024 : 07:32:14 par rambouillet
Citation:
alors effectivement s'il faut chercher dans les comptes de l'ancien c'est plus compliqué, donc des honoraires. Mais où est le CS qui aurait du suivre ....
Les comptes 471, 472, 408 doivent être suivis en détail par le CS en sus du comptable du syndic |
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presentataion de devis
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Il y a 3 réponses, avec le dernier message posté le 21 nov. 2024 : 07:29:58 par rambouillet
Citation:
si ce devis ne satisfait pas l'AG, elle vote contre, quitte à repousser d'un an la décision ...
PS : le temps de la copro n'est pas le temps du commun des mortels [:D] |
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loi n°2024-322
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 20 nov. 2024 : 20:43:39 par yapasdequoi
Citation:
Bonjour,
Si indivision, le représentant de l'indivision doit être déclaré au syndic. Donc la convocation n'a aucune raison d'être envoyée à M et à Mme.
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RĂ©gularisation cave en habitation
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Il y a 12 réponses, avec le dernier message posté le 20 nov. 2024 : 18:08:38 par ribouldingue
Citation:
Je plussoie tout ce qu'a écrit Rambouillet, et sur la trémie, elle existe depuis 30 ans sans avoir été déclarée, elle n’est connue que depuis qqs mois, il faut donc agir vite de manière à savoir ce que risque ou pas la copro avec cette trémie et en même temps en effet, et tout cela aux frais du copropriétaire voir ce qui peut etre modifié au Rdc, mais les accords de principes, ce sont pour l'instant des accords sur des choses qui ne sont pas définies.
Votre avocat vous indique que pour l'instant vous ne risquez pas grand chose puisque c'e n'est pas défini, ce n’est pas faux, mais attention à ceux qui avancent cachés, ne les laissez pas faire, exigez du syndic, du conseil syndical des propositions précises, pour des votes clairs et engageants, et en précisant que les frais sont payés par celui qui bénéficie (incluant le géomètre, l'architecte, les frais de modification du réglement rédigé par le notaire et aussi les frais de publ. |
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