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JPM
Modérateur
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 Posté - 01 août 2011 : 09:36:29
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Rambouillet met le doigt sur une légitime interrogation 
D'autant que le taux de rémunération actuel semble être de 1,5 %
Il faut donc songer à d'autres avantages qui ne sont pas forcément critiquables dès lors que l'on admet le principe de la conservation par le syndic de la rémunération des fonds déposés.
Il peut s'agir de facilités de financement pour des acquisitions de matériels, logiciels. Dans le passé, lorsque la banque du syndic était aussi son garant financier, le coût de la garantie était réduit très sensiblement.
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Posté - 01 août 2011 : 10:07:20
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JPM : citation: Il faut donc songer à d'autres avantages qui ne sont pas forcément critiquables dès lors que l'on admet le principe de la conservation par le syndic de la rémunération des fonds déposés.
Il peut s'agir de facilités de financement pour des acquisitions de matériels, logiciels. Dans le passé, lorsque la banque du syndic était aussi son garant financier, le coût de la garantie était réduit très sensiblement.
Mais cela ne regarde pas le syndicat et les copropriétaires !!!!!
Nous parlons des syndicats de copropriétaires et non des accords et des financements que pourrait accorder la banque au cabinet de syndics poour acheter du matériel ou acquisition d'autres cabinets !!!! Cela ne concerne en rien les coprorpiétaires.
JPM : ne mélangez pas tout; cet argument n'est pas recevable, comme celui d'un travail beaucoup plus important avec des comptes séparés !!! Bla _Bla !!!
Vous oubliez de parler du joyeux dossier Urbaniai, ou la société générale a juste perdue 400 millions d'euros, et ou les copropriétaires sont en train de payer les pots cassés.
Le système des comptes reflets ou mirroirs est un danger pour les copros. Urbania s'est servi de ses comptes reflets, garantis par les fonds des copropriétaires, pour acheter d'autres cabinets et bien d'autres choses.
Ce seul exemple devrait mettre fin au compte unique.
D'ailleurs la société financière acheteuse d'une partie d'Urbania cherche déjà à revendre cette affaire totalement pourrie !!!
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mespres
Contributeur vétéran
1499 message(s)
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43
Posté - 01 août 2011 : 10:55:55
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avantage pour le syndic du compte unique : c'est ici https://www.palatine.fr/fileadmin/u...laquette.pdf
Au lieu d'avoir autant de banques que de syndicats, une seule interface internet, et aussi un support pour des montages financiers tels que prêts et compagnie.
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Posté - 01 août 2011 : 12:03:48
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philippe, jpm a raison, celle qui profite le plus du compte unique c'est la banque qui place cet argent a des taux encore plus avantageux. Il n'est pas anormal de penser qu'un syndic (surtout s'il est affilié à une banque) en profite pour négocier en contrepartie de l'argent des copropriétaires des avantages pour son agence...  |
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ALH14U
Contributeur senior
571 message(s)
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Posté - 10 sept. 2011 : 21:52:16
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Les avantages accordés par les banques aux syndics professionnels ouvrant des comptes séparés seraient ils anormaux, illégaux ou induisant des dérives ?
Précisez votre pensée rambouillet
Merci.
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Posté - 11 sept. 2011 : 07:12:14
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c'est comme dans toutes relations avec un autre : je mets l'argent des syndicats dans votre agence, même en comptes séparés, mais en contrepartie, vous me faites un prêt pour l'agence pour la rénover, par ex, à un taux avantageux....
c'est aussi bête que cela... chacun d'entre nous le fait aussi quand on veut un prêt pour un achat... il n'y a rien de répréhensible à cela, c'est de la négociation. |
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ALH14U
Contributeur senior
571 message(s)
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47
Posté - 11 sept. 2011 : 09:08:10
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Si le syndic fait de la promotion vis à vis de son agence et qu'il n'y a rien de répréhensible, pourquoi en parlez vous ?
Ce qui parait curieux d'après ce que vous dites c'est de savoir que les syndics auraient interêt (tout au moins auprès de leurs banques) à ouvrir pour chaque syndicat un compte séparé
Hors le discours habituel est cela revient cher
et la pratique sans doute très fréquente est certes d'en ouvrir un mais de ne l'utiliser que partiellement avec une partie séparée des créances et débits sur le compte de l'Agence.
Donc double travail semble t'il
Pouvez vous m'expliquer le pourquoi, Rambouillet ?
Merci.
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Posté - 11 sept. 2011 : 10:05:06
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citation: et la pratique sans doute très fréquente est certes d'en ouvrir un mais de ne l'utiliser que partiellement avec une partie séparée des créances et débits sur le compte de l'Agence.
c'est ce qu'on appelle le compte "pivot" dont la pratique est interdite. Comment le voir ? les relevés bancaires...
citation: Hors le discours habituel est cela revient cher
a voir si cela est vrai ; pour ma part, le passage du compte unique ou sous-individualisé au compte séparé n'a rien couté à la copro, même chez un grand F.... 
La question suivante est : vous etes sur d'avoir un compte séparé : réponse OUI, j'ai entre les mains un RIB et la convention d'ouverture de compte séparé dans les différentes banques.
Ah ! j'oubliais : cela coûte, les banques concernées facturent entre 16 et 19€ par trimestre, ce que j'accepte.
Pour la petite histoire, certains des syndics me disent : vous pourriez être gestionnaire chez moi.... |
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max2607
Contributeur actif
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139 message(s)
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Posté - 11 sept. 2011 : 13:48:32
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citation: Initialement posté par rambouilletPour la petite histoire, certains des syndics me disent : vous pourriez être gestionnaire chez moi....
Rambouillet, j'ai subitement une idée qui me trotte dans la tête...
Ne voudriez vous pas venir me représenter lors de l'AG du 18 janvier ?
Histoire de voir ce que notre syndic démissionnaire pourrait vous faire avaler comme couleuvres...
Je participe bien entendu à vos frais de déplacement... |
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JB22
Pilier de forums
France
4457 message(s)
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Posté - 11 sept. 2011 : 14:00:01
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"Je participe bien entendu à vos frais de déplacement..."
Vous courez des risques, notre ami Rambouillet n' a pas mis dans son profil son lieu de résidence, le petit cachotier.... |
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Posté - 11 sept. 2011 : 18:28:39
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je suis en nouvelle zelande, ca marche ?... non je plaisante...
max vous fournissez les pneus neige ? |
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max2607
Contributeur actif
France
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Posté - 11 sept. 2011 : 20:42:59
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citation: Initialement posté par rambouilletje suis en nouvelle zelande, ca marche ?... non je plaisante... max vous fournissez les pneus neige ?
Vous habitez dans les montagnes Rambouillet ? Si c'est le cas, je pense que le trajet en train me coûtera moins cher qu'un train de pneus neige ! |
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ALH14U
Contributeur senior
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Posté - 12 sept. 2011 : 22:10:08
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En tout cas il y a une question qui se pose
Comment interprêter ce R.I.B.
http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=8839
Pourquoi une agence ouvre un compte séparé de syndicat de copropriétaire et ne l’utilise complètement pour toutes les opérations
Cela apparaît invraisemblable au niveau comptabilité et naturellement c’est illégal pouvant entraîner l’annulation du mandat. Cela se saura tôt ou tard s'il y a des membres du conseil syndical efficace et des copropriétaires demandant à consulter les relevés bancaires avant les AG !
Pourquoi ?
Est ce lié au fait qu’une majorité de gestionnaires d’immeuble soient en fait des hommes ou femmes de paille sans aucune qualification et autorisation à recevoir des copropriétaires les honoraires ou à autre chose ?
Mais quoi ?
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