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dedelimmo
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38 message(s)
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PostĂ© - 28 nov. 2011 :  20:04:11  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour

est-il possible d'exiger que le loyer ne représente que 30% voir 25% du salaire mini pour sélectionner les candidats locataires ?

Merci pour votre avis





maoyann
Contributeur vétéran

2819 message(s)
Statut: maoyann est déconnecté

 1 PostĂ© - 28 nov. 2011 :  21:25:50  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Oui.
Vous pouvez choisir les critères qui vous conviennent pour choisir votre locataire tant qu'il n'y a pas discrimination (sexe, ethnie, préférences sexuelles, religion).
Signature de maoyann 
Yann

dedelimmo
Nouveau Membre

38 message(s)
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Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 29 nov. 2011 :  06:13:02  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonjour maoyann, et merci pour votre réponse

Cela vous semble t-il correct comme critères?
Y en a t-il Ă  ajouter ou enlever?

Documents types pour constitution dossier :

Signature de bail de 3 ans

le Loyer (exemple 800€) ne représentera que 25 à 30 % maxi des revenus ( soit 2666 à
3200 €)

1 - Trois dernières quittances de loyer
2 - Justification de trois mois de salaire des deux conjoints.
3 - Dernier avis d'imposition sur les revenus.
4 - Taxe d'habitation de l'année passée.
5 - Un justificatif de résidence : par exemple, une photocopie d'une facture EDF
6 - La photocopie de la carte d'identité
7 - un RIB pour virements mensuels automatiques. (pour simplifier)
8 - Obligation de souscrire une assurance pour prendre possession du local loué

Les mĂŞmes justificatifs doivent ĂŞtre fournis par la personne qui se porte
caution.

Point 2 : deux conjoints, est-ce exigible, si personne seule par exemple ?

Merci encore pour votre aide

Cordialement


maoyann
Contributeur vétéran

2819 message(s)
Statut: maoyann est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 29 nov. 2011 :  07:55:07  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Pour la location d'un logement nu, le bail est légalement de 3 ans.

Vous pouvez demander ce que vous voulez sauf ce que la loi exclut, qui est indiqué à l'article 22.2 de la loi du 6/7/89, loi que je vous engage à lire dans sa totalité.

Voici le lien :
http://www.legifrance.gouv.fr/affic...000006069108

Voici l'extrait concernant votre question :
citation:
n préalable à l'établissement du contrat de location, le bailleur ne peut demander au candidat à la location de produire les documents suivants :

-photographie d'identité, hormis celle de la pièce justificative d'identité ;

-carte d'assuré social ;

-copie de relevé de compte bancaire ou postal ;

-attestation de bonne tenue de compte bancaire ou postal ;

-attestation d'absence de crédit en cours ;

-autorisation de prélèvement automatique ;

-jugement de divorce, à l'exception du paragraphe commençant par l'énoncé : " Par ces motifs " ;

-attestation du précédent bailleur indiquant que le locataire est à jour de ses loyers et charges, dès lors que le locataire peut présenter d'autres justificatifs ;

-attestation de l'employeur dès lors qu'il peut être fourni le contrat de travail et les derniers bulletins de salaire ;

-contrat de mariage ;

-certificat de concubinage ;

-chèque de réservation de logement ;

-dossier médical personnel ;

-extrait de casier judiciaire ;

-remise sur un compte bloqué de biens, d'effets, de valeurs ou d'une somme d'argent correspondant à plus d'un mois de loyer en principal en l'absence du dépôt de garantie ou de la souscription de la garantie autonome prévue à l'article 2321 du code civil ;

-production de plus de deux bilans pour les travailleurs indépendants ;

- une copie des informations contenues dans le fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers ou de l'information de la non-inscription à ce fichier.

Signature de maoyann 
Yann

dedelimmo
Nouveau Membre

38 message(s)
Statut: dedelimmo est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 29 nov. 2011 :  21:41:47  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
bonsoir

merci Mayoann pour ces précisions, je vais les regarder en détail

bien cordialement

Numero6
Modérateur



France
2197 message(s)
Statut: Numero6 est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 30 nov. 2011 :  09:34:12  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
En lisant les sujets épinglés vous y auriez trouvé une réponse à une partie de vos questions :
Cliquez ici

dedelimmo
Nouveau Membre

38 message(s)
Statut: dedelimmo est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 30 nov. 2011 :  18:17:58  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Bonsoir Numéro6 et merci pour la réponse

Je m'étais largement et librement inspiré des sujets de ce forum qui m'est d'une grande aide et je tiens à remercier les participants pour la qualité de leurs interventions

Mon questionnement était essentiellement sur les revenus exigibles ou pas et du coup j'ai une vérification

Ă  bientĂ´t car comme novice, d'autres questions vont arriver
en attendant qu'un jour je puisse contribuer aux réponses ?

Bien cordialement
 
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