Universimmo.com - Amortissements

	Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009. Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici

Abonnez-vous à nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informé automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo

Universimmo.com

Identifiant:
Mot de passe:		Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

Tous les forums

Bailleurs

Impôts et revenus fonciers ou BIC (meublés)

Amortissements > Loyers nets

Imprimer le sujet

Partager ce sujet

Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé

Auteur

Sujet

immolmp
Contributeur actif

295 message(s)
Statut:

Posté - 08 janv. 2013 : 23:44:47

Bonjour,
Cette année, je me retrouve dans la situation où les amortissements de l'année sont supérieurs aux loyers nets. Ces amortissements sont ils reportables et stockables en ARD?

J'ai cru comprendre qu'il fallait remplir l'annexe 4.
Dois-je également remplir la 2033D, cadre B relatif aux amortissements dérogataires en mettant le différentiel entre amortissements de l'année et loyers nets? Si oui comment faites vous pour ventiler entre Construction, IGT etc?

Par avance merci.

dlyz
Contributeur senior

France
587 message(s)
Statut:

Posté - 10 janv. 2013 : 20:32:02

citation:

Initialement posté par immolmp

Bonjour,
Cette année, je me retrouve dans la situation où les amortissements de l'année sont supérieurs aux loyers nets. Ces amortissements sont ils reportables et stockables en ARD?

J'ai cru comprendre qu'il fallait remplir l'annexe 4.
Dois-je également remplir la 2033D, cadre B relatif aux amortissements dérogataires en mettant le différentiel entre amortissements de l'année et loyers nets? Si oui comment faites vous pour ventiler entre Construction, IGT etc?

Par avance merci.

A mon avis, vous pouvez/devez les engerister dans l'annexe 4, mais pas la 2033D, cette dernière concerne des ARD du passé (avant 2004 ?).

Attentez le passage de bailleurx.

Signature de dlyz

Un jugement dans lequel juge et partie n'en font qu'un est contesté et contestable...Vive le droit de l'Homme.

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 10 janv. 2013 : 22:51:10

vous devez bien entendu reporter les amortissements exedentaires dans la limite de l'article 39C et les noter dans l'annexe 4
voir
http://www.universimmo.com/forum_un...LY_ID=117479
nous n'avons pas reçu de réponse du CGI pour l'interprétation de cet article
je reste convaincue que mon interprétation est la plus simple et la meilleure
elle m'a été confirmée verbalement par mon CGA, mais je n'ai pas d'amortissement excédentaires, je ne peux donc rien certifier
en l'absence de réponse du CGI

vous ne devez pas remplir le cadre B de la 2033D

immolmp
Contributeur actif

295 message(s)
Statut:

Posté - 11 janv. 2013 : 22:29:50

Je suis quasiment au bout de ma déclaration et ce grâce à votre patience et votre aide précieuse.
Merci pour vos réponses.

immolmp
Contributeur actif

295 message(s)
Statut:

Posté - 11 janv. 2013 : 22:44:32

J'ai oublié de vous poser une question concernant le lien

http://www.universimmo.com/forum_un...12625#117479

J'ai effectivement remplacé une fenêtre et ai procédé comme indiqué pour les immo et les amortissements.

Sur le 2nd message, il est précisé tout au bout de l'encadré de lArticle 38 quinquies: "La valeur nette comptable du composant remplacé est comptabilisée en charges.". Par conséquent, j'ai:
- débité la VNC en 675 Charges exceptionnelles
- débité le cumul des amortissements déjà passés en 281
- crédité pour la valeur d'origine le compte 21 relatif à mon appartement
Est-ce correct?

J'ai également déduit le montant en 675 des amortissements admis en déduction.
Cela vous semble-t-il cohérent?
Merci

bailleurx
Contributeur vétéran

2797 message(s)
Statut:

Posté - 12 janv. 2013 : 17:30:14

à vu de nez ca me semble correcte je n'ai jamais pratiqué cette opération
ca serait bien si fluo répondait (je sais que lui a dejà fait ce genre d'opération) cherchez dans google "remplacement composant fluo universimmo"
vous avez en tous cas jusqu'à début mai pour remettre votre déclaration

immolmp
Contributeur actif

295 message(s)
Statut:

Posté - 12 janv. 2013 : 17:58:37

Merci BailleurX. Je vais faire cette recherche.

Sujet

Aller à:

Imprimer le sujet

Partager ce sujet

Universimmo.com