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 Sujet  |
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salleal
Contributeur débutant
France
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 Posté - 05 mars 2013 : 15:41:18
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Bonjour à tous,
Depuis mes derniers posts, les choses ne s'arrangent pas.
J'essaie de faire avancer les choses dans la copropriété où je suis propriétaire depuis qqs 6 mois.
Suite à plusieurs dégâts des eaux chez moi (dont un en parties communes et ce depuis 10 ans et un autre en parties privatives et communes depuis au moins 1 an si ce n'est plus), j'ai mené mon enquête auprès des copropriétaires occupants pour comprendre le pourquoi du comment et surtout prendre des infos pour savoir comment gérer mes 2 sinistres.
Au vu de l'état général de l'immeuble qui se dégrade à vue d'oeil (surrélévation de 3 étages a visiblement endommagé les 3 étages inférieurs et surtout le mien + malfaçons lors de la construction des 3 étages et matériaux utilisés apparemment de basse qualité, etc.), j'ai convoqué une réu de copro il y a un mois.
Même si nous avons des pbs avec le syndic dormant depuis 10 ans, nous avons décidé que nous ne pouvions pas changer maintenant de syndic par faute de temps pour en rechercher un autre.
Notre nouvelle gestionnaire (mise en place à ma demande après un abandon de poste de notre précédente gestionnaire) a fini par être nommée mais ne répond jamais à mes mails (je précise que je suis au CS).
Au mieux je suis de temps en temps en copie une fois que les décisions ont été prises en catimini entre la présidente du CS et le syndic malgré mes remarques notifiant que je souhaiterais être en copie.
Mais chaque jour (car la liste des pbs et autres dysfonctionnements étant tellement longue) je n'ai droit qu'à des bouts de conversations tronquées entre présidente du CS et syndic (c'est la présidente du CS qui tronque les messages et à la base ne met pas en copie).
Bref je suis prise entre un syndic qui ne me répond plus à mes emails ni à mes coups de fil (il y a une quinzaine de jours j'ai fini par envoyer un mail à notre gestionnaire et son assistante, ces dernières ne me rappelant pas). Je demandais surtout la mise à jour des contrats en ligne sur leur intranet et qqs réponses surtout par rapport à des contrats en cours). N'ayant aucun retour, qqs jours plus tard j'ai relancé par mail puis encore qqs jours plus tard par téléphone. Sans nouvelle, j'ai envoyé un mail au gérant signifiant mon mécontentement de ne pas avoir de retour à mes mails dans les 48h et de rappels téléphoniques. Aucun retour de sa part. Je l'ai relancé pas téléphone: il n'a pas décroché et ne s'est pas donné la peine de me rappeler. 2 jours plus tard j'ai appelé notre gestionnaire sur son portable: pas décroché et pas rappelé non plus.
Je suis très en colère mais ne sais plus que faire avec ce syndic qui au final ne répond véritablement qu'aux injonctions de la présidente du CS, présidente du CS qui fait ses coups en douce et nous met nous les 2 autres membres du CS en copie une fois que le pb est "réglé".
Quelles sont à ce stade mes possibilités envers le syndic d'un côté et la présidente du CS de l'autre, en sachant que les autres copropriétaires dorment et que notre AG est fin juin?
HELP NEEDED 
Merci par avance et très bel après-midi,
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Gédehem
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1
Posté - 05 mars 2013 : 20:13:03
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Si l'on comprend bien, vous êtes 3 membres du CS, et vous êtes à 2 mécontents de la pdte du CS que vous avez désigné ??
Qu'attendez-vous pour la révoquer de sa fonction (il faut 10 secondes) et en désigner un autre parmi les 2 (vous ?) ??? 
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salleal
Contributeur débutant
France
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 2
Posté - 05 mars 2013 : 20:40:24
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Oui nous sommes 3 au CS mais le 2ème membre est quasiment inexistant, et j'ai entendu dire qu'il compte vendre dès qu'il peut, comme la plupart des propriétaires occupants...
Je ne l'imagine pas président et moi je ne me sens pas tout de suite et manque cruellement de temps en ce moment.
La Présidente du CS aussi veut vendre (tout ça s'apprend au fur et à mesure de mes discussions avec les copropriétaires), tout comme plusieurs autres copropriétaires qui ont tous acheté il y a 10 ans et qui n'ont quasiment rien fait pour faire jouer la décennale, alors que les malfaçons étaient nombreuses...
Personne d'autre ne veut prendre la place de la présidente (en tout cas pas que je sache) et je vais prospecter mais j'ai cru comprendre que personne d'autre ne voulait même venir au CS.
Tout le monde veut partir et repeindre la cage d'escalier au lieu de réparer sérieusement cet immeuble qui prend l'eau.
Bref je me sens seule.
Même si je ne suis pas du tout d'accord avec les méthodes de la présidente du CS, elle a laissé entendre qu'elle resterait jusqu'à l'année prochaine et moi ça me "convient" au vu des circonstances.
Ce que je voudrais c'est un moyen de la forcer à me mettre en copie , et pareil pour le syndic.
Puis-je demander à faire figurer un point à l'ODJ qui les forcerait l'un et l'autre à tenir tout le CS informé de tout?
Quant au syndic, que me conseilleriez-vous à part me pointer pour la 3ème fois dans leur bureau pour avoir des réponses?
Merci et bonne soirée à vous, |
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Gédehem
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3
Posté - 05 mars 2013 : 22:11:52
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En interne au CS, c'est le RFCS qui règle ce type de question : demande des pièces au syndic, communication en interne.
Sur ce que vous indiquez, il est évident que le CS est au abonné absent, et que cette pdte "tient la route" faute de tout travail collégial du CS, à supposer qu'il y ai même un début de commencement de "travail" pour ce CS...... qui semble n'en avoir que le nom !
L'état du Cs est sans doute à l'image de la copropriété : dans un état de délabrement .... |
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salleal
Contributeur débutant
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4
 Posté - 05 mars 2013 : 23:29:06
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Je ne vous le fais pas dire...
Et d'après le syndic, il n'y a pas de RFCS!
Alors que faire à part prendre mes jambes à mon cou? |
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Gédehem
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5
Posté - 06 mars 2013 : 22:25:59
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D'après le syndic ?????
Mais c'est au CS, à chacun de ses membres, de se soucier prioritairement de SON règlement d'organisation et de fonctionnement, faute de quoi il n'est pas organisé et ne peut fonctionner !
Quelle légitimité aux fonctions internes, à commencer par celle du Pdt, si personne ne sait selon quelles modalités il est désigné, selon quel vote, à quelle majorité, sans parler du nombre de voix affecté à chacun des conseillers ???
Pas de RFCS, pas de CS formé en capacité de fonctionner ! |
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salleal
Contributeur débutant
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6
Posté - 07 mars 2013 : 14:11:32
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Bonjour Gédehem,
Je viens de voir que vous aviez rédigé un modèle de RFCS il y a quelques années.
Pouvez-vous m'envoyer la version revue et corrigée suite aux modifications apportées?
Un grand merci d'avance.
PS: dois-je faire figurer ce nouveau RFCS Ã l'ODJ de la prochaine AG?
Ce document doit-il être signé de chacun des membres du CS?
Merci encore :) |
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