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 Sujet  |
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Sergeï
Nouveau Membre
2 message(s)
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 Posté - 27 juin 2013 : 17:18:30
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Bonjour,
J'habite dans une copropriété où le règlement est régulièrement bafoué et je m'attire les foudres de quelques copropriétaires que cela arrange bien, dans l'indifférence de la masse silencieuse et abstentionniste. Je suis l'empêcheur de tourner en rond, mais je me sens un peu seul.
Concernant le conseil syndical :
- il y a longtemps eu 2 élus alors que le règlement précise qu'il en faut 3 au minimum.
- depuis la dernière AG, il n'y en a plus que 1, le 2ème ayant démissionné. Ce copropriétaire par-dessus le marché est rémunéré pour des travaux d'espaces verts.
- il n'y a jamais eu de président du conseil syndical alors que le règlement précise qu'il en faut un.
- il n'y a jamais eu de rapport d'activité écrit du conseil syndical. Le rapport d'activité est régulièrement à l'ordre du jour de l'AG, mais la plupart du temps, c'est RAS.
- le règlement précise que les conseillers syndicaux doivent être élus pour 3 ans renouvelables, or ils ont élus tous les ans pour 1 an.
Vous admettrez que c'est un fonctionnement plutôt folklorique !
Que me conseillez-vous pour y mettre un peu d'ordre ? Dois-je demander au syndic de convoquer une nouvelle AG ? Ou me tourner vers le TGI ? La dernière AG ne doit-elle pas être invalidée au vu de tant d'irrégularités ? La responsabilité du syndic ne doit-elle pas être mise en cause ?
Merci d'avance pour vos conseils avisés
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Posté - 27 juin 2013 : 17:56:08
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Avec ces irrégularités, vous ne ferez pas annuler une ag.
Que l on peut vous conseiller, c est d essayer d informer vos collegues, d essayer de regrouper ces collegues qui penseraient comme vous.
ENfin, dernier conseil, faites vous designer comme membre du CS. |
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 2
Posté - 27 juin 2013 : 19:43:33
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sergei : votre CS n'est plus régulièrement constitué, le syndic est dans l'obligation de convoquer une AG pour élire les 2 nouveaux membres;
présentez vous à ce poste de conseiller ! vous pourrez ainsi faire avancer les choses. |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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3
Posté - 27 juin 2013 : 20:52:25
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.... ou alirs, vous sollicitez le juge pour vous faire désigner. |
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Sergeï
Nouveau Membre
2 message(s)
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4
Posté - 27 juin 2013 : 21:21:02
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J'ai bien essayé de me faire élire, mais je n'ai pas réussi (article 25.1)... Ils ne veulent pas que je mette mon nez dans leurs petites affaires. Et beaucoup de copropriétaires ne viennent même plus aux AG. |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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5
Posté - 27 juin 2013 : 22:54:44
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Ce sont peut être ceux-là qu'il (re)mobiliser !
Et pas en sortant l'épée ou la Kalach dès qu'il y a un pet de travers dans votre syndicat. Cela fait peur au gens, qui neveulent surtout pas être bousculés.
Il faut adopter la démarche "pédale douce" (aucun connotation sexuelle !)
C'est à dire le sourire n° 8 bis, celui qui fait chavirer, la voix sirupeuse, l'oeil de velours, et vous faites un petit apéro-dinatoire chez vous avec quelques uns réceptifs à vos remarques, même s'ils ne sont pas va-t-en-guerre.
C'est à partir de ce petit groupe que vous pouvez faire bouger les choses, sans les bousculer, même si c'est trop lent à votre gout !
Avec une constante en tête : on n'a jamais raison contre les autres. Il faut faire AVEC.
Autrement dit, il faut faire le tri dans les oppositions en ne se focalisant que sur 1 ou 2 points importants, admissibles par le plus grand nombre.
Tirer à boulets rouges sur le syndic dès qu'on le voit, qui plus est en mettant en cause certains copropriétaires influents, n'a jamais rien rapporté.
Cela se saurait.  |
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