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dboyer
Contributeur actif
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 Posté - 22 févr. 2014 : 18:02:44
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J'ai bien compris que les charges de l'année en cours sont provisionnelles mais j'ai eu la surprise de constater que ma consommation d'eau provisionnelle est 4 fois celle de l'annee précédente
Je paye chaque trimestre la totalité de ma consommation d'eau de l'annee précédente
Est-ce que c'est normal ?
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Posté - 22 févr. 2014 : 18:30:40
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dboyer : Expliquez nous comment vous avez constaté cela ?
De quelle eau parlez vous ? de votre conso perso, et comment est elle relevé et à qui la payez vous ?
OU de l'eau des parties communes du SDC dont le montant estimé de la consommation est voté avec le budget annuel de charges communes.
Mais ce qui est certain, que payez 4 fois plus que l'année passée est anormal !
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GĂ©dehem
Pilier de forums
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Posté - 22 févr. 2014 : 19:06:57
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"les charges de l'année en cours sont provisionnelles mais j'ai eu la surprise de constater que ma consommation d'eau provisionnelle est 4 fois celle de l'annee précédente"
Les provisions pour charges sont une "avance" faite au syndicat pour financer les dépenses au fur et à mesure des facturations.
La part de provision pour "eau" correspond à une part estimée de votre consommation "à venir" (prévision) par rapport à votre consommation de l'année précédente.
Si vous avez consommé (relevé exercice écoulé) mettons 40 m3, vos provisions pour l'exercice futur doivent être calculée sur cette base, mettons équivalent-prix de 10 m3 par trimestre.
Si on vous demande de provisionner l'équivalent/prix de 40 m3 chaque trimeste (sur l'année 160 m3), c'est qu'il y a une anomalie.
A faire rectifier par le syndic, tout en préciant que vous ne réglez que la part qui vous incombe, les 10 m3 de notre exemple.
Tout ceci en LRAR bien entendu
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sparte
Contributeur senior
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Posté - 22 févr. 2014 : 20:05:04
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Vous devez demander Ă la comptable de votre syndic.
2 possibilités:
-le budget est appelé par "éclatement" soit un quart du budget appelé chaque trimestre sur la base de vos tantièmes.
-soit les charges individualisées (eau, chauffage) sont appelées sur la base de la consommation de l'exercice précédent.
Il est donc probable que nous soyons dans la 1ère hypothèse avec un nombre de tantièmes important et une consommation faible d'où cette distorsion. |
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Posté - 23 févr. 2014 : 09:44:52
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si vous payez chaque trimestre la totalité de l'eau payée à l'xercice précédente, il y a certainement anomalie en compta, voyez syndic ou compta... |
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dboyer
Contributeur actif
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Posté - 23 févr. 2014 : 11:32:02
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C'est calcule sur les tantiemes et non sur ma consommation. Pourtant avec le relève a distance 4 fois par an la facturation devrait egalement se faire en temps reel |
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nefer
Modérateur
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Posté - 23 févr. 2014 : 13:53:31
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citation: Initialement posté par dboyer
C'est calcule sur les tantiemes et non sur ma consommation. Pourtant avec le relève a distance 4 fois par an la facturation devrait egalement se faire en temps reel
il y a un certaintemps que les charges ne sont plus calculées à terme échu...
donc les appels sont effectués en fonction du budget prévisionnel voté
la régularisation des consommations privatives d'eau se fait en fin d'exercice |
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dboyer
Contributeur actif
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Posté - 24 févr. 2014 : 12:05:14
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pour une fois j'ai regardé de plus prés ma consommation d'eau chaude, le calcul est effectué de la façon suivante
consommation totale en euros pour l'immeuble , consommation totale en m3, ma consommation reelle annuelle c'est bon, sauf qu'elle est dupliqué chaque trimestre, je l'ai signalé |
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dboyer
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Posté - 26 févr. 2014 : 11:11:58
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J'avais demandé avant l'AG a consulté les comptes du syndic qui m'avait répondu que seules les factures des fournisseurs pouvaient etre consulter.
J'aurais voulu consulter mon compte avec les ecritures passées, quels sont les documents autorisés ? |
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Posté - 26 févr. 2014 : 14:40:25
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dboyer : "J'aurais voulu consulter mon compte avec les ecritures passées"
Vous parlez de vos comptes de charges personnelles que le syndic ne peut pas vous refuser de vous en faire une copie !
Pour info : l'approbation des comptes du SDC ne vaut pas approbation de votre compte perso.
Si vous êtes sur de votre découverte, vous mettez en demeure le syndic de régulariser votre compte de charges perso, en vous remboursant le trop payé.
Si vous vous trompez, vous aurez une explication claire de votre compte de charges et de vos appels d'eau. |
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dboyer
Contributeur actif
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 Posté - 26 févr. 2014 : 16:56:23
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La facture de l'eau est regularisee en fin d'année.
Depuis 8 ans que je suis la les provision sont calculées de la même façon.
C'est le recours a une trésorerie bon marche.
En fin d'année mon compte présente un crédit plus ou moins important sans que je sache comment il a été calcule. A part l'eau et la facture du chauffage je ne vois pas ce qui peux le faire varie
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Posté - 26 févr. 2014 : 17:32:24
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dboyer :"En fin d'année mon compte présente un crédit plus ou moins important sans que je sache comment il a été calcule. A part l'eau et la facture du chauffage je ne vois pas ce qui peux le faire varie"
dboyer : avant de parler de votre consommation d'eau prélevé 4 fois, il va falloir apprendre comment marche une copropriété et sa gestion.
Lisez la loi de 1965 et le décret de 1967 que vous trouverez sur ce site, ET votre RDC.
Pour faire simple :
1. chaque année l'AG vote un budget de fonctionnement, qui comprends plusieurs postes comme les honraires du syndic, l'assurance, les salires et charges des employés, l'électricité et l'eau commune, l'entretien d em'immeuble et des espaces vert, des petits travaux d'entretien et de maintenance, ....................
L'AG vote aussi des travaux hors budget, comme un ravalement, des plantations d'arbres, la peinture des escaliers, ....
2. Toutes ces charges sont payées par TOUS les copropriétaires en fonction de leurs tantièmes de charges communes.
3. ces charges sont appelés en 4 fois en début de trimestre.
4. l'AG suivant va approuver les comptes du syndicat qui va permettre au syndic d'apurer les comptes de charges et travaux.
Si le solde est créditeur, le syndic créditera les comptes de charges persos de se quote-part du trop payé, OU appelera des fond spour combler un solde débiteur.
Après l'AG vous connaissez toutes les charges avec le budget voté, et les trvaux adoptés par cette AG. Il vous suffit de calculer votre quote-part avec vos tantièmes. Vous ne pouvez ignorer comment vos charges et voptre solde sont calculés. Vous avez tous les éléments en main pour cela. PV d'AG et comptes annuels joinst à l'Odj.
SI vous avez des charges spéciales, d'autres grilles seront appliquées comme pour l'ascenseur par exemple.
Repportez vous à vos appels de charges et RDC ou vous trouverez vos tantièmes.
dboyer : les charges ne sont pas uniquement l'eau et le chauffage
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Posté - 27 févr. 2014 : 09:26:28
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vous payez toutes vos charges suivant un budget. si celui ci a été calculé trop large on vous rend de l'argent, s'il a été élaboré trop faible on vous demande de l'argent.
ce qui peut le faire varier hormis l'eau, le chauffage et l'edf, ce sont les menus travaux dits imprévus ou des contrats dont les révisions ont été mal calculées. |
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dboyer
Contributeur actif
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Posté - 27 févr. 2014 : 10:54:39
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J'ai trouvé
ce qui change chaque trimestre, ce n'est pas la qté totale ni ma consommation annuelle c'est le montant total qui est divisé par 4 |
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Posté - 27 févr. 2014 : 11:31:41
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dboyer : "J'ai trouvé
ce qui change chaque trimestre, ce n'est pas la qté totale ni ma consommation annuelle c'est le montant total qui est divisé par 4"
ET voilà ! tout est donc OK ! Pas de charges d'eau multipliées par 4, mais un budget général de charges courantes divisés par 4, pour appeler les fonds chaque trimestre.  |
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