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baboucha
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 Posté - 17 sept. 2009 : 19:15:23
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Bonjour,
Je reviens vers vous afin de vous donner quelques nouvelles,
J'ai donc posté mes 2 LRAR lundi, et me préparais psychologiquement à recourir au TI, quand je reçois aujourd'hui un mail de ma locataire.
Pour résumer, dans un premier mail elle m'explique qu'elle est de retour dans notre ville (mon oeil), qu'elle a eu un problème avec ses ASSEDICS (toujours cette même excuse), que dès réception elle compte payer ses 2 loyers IMPERATIVEMENT (en majuscules), et qu'elle veut le faire sans passer par ses cautions.
2h après un autre mail, elle me dit qu'elle me paiera dans les 48h, juste le temps d'encaisser un chèque.
Je pense que le couple de cautions a dû lui passer un bon savon 
Je vous tiens au courant,
et merci encore pour votre aide  |
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baboucha
Nouveau Membre
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 22
 Posté - 17 sept. 2009 : 20:21:49
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je viens de remarquer qu'elle a envoyé ses mails en copie à la caution, la pression a dû être forte... |
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Posté - 17 sept. 2009 : 20:44:57
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Les caution n'aiment jamais qu'on leur fasse payer les égarements de leurs cautionnés, en effet, les caution aiment mettre la pression, ca aide beaucoup le bailleur... |
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baboucha
Nouveau Membre
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24
Posté - 04 nov. 2009 : 10:36:57
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Bonjour,
je viens vous donner des nouvelles de ma locataire.
Le fait d'avoir mis la pression sur les cautions de ma locataire a porté ses fruits, celle-ci a réglé les 2 mois de retard sans trop de difficultés.
Tout d'abord elle m'a envoyé un mail avec copie à sa caution pour me dire qu'elle allait payer sous quelques jours et qu'elle ne voulait pas mêler sa caution à ses difficultés. Je n'avais pas répondu, méfiante.
Une semaine après, n'ayant toujours pas reçu de virement, j'ai renvoyé un mail à la locataire et à sa caution stipulant que si je n'avais pas reçu son virement à telle date je me rendrai directement au TI lancer la procédure contre ses cautions.
J'ai eu le virement illico
C'est dommage, j'esperais que je pouvais rester sympathique et agréable, mais j'ai compris que pour certaines personnes la fermeté polie est indispensable...
Depuis, je touche la CAF directement sur mon compte (ma locataire a eu le culot de me le reprocher car elle n'avait pas été prévenue, je lui ai répondu que j'avais essayé de la joindre sur son portable et que ceci était inscrit noir sur blanc dans le RAR qu'elle n'avait pas été cherché...)
J'ai une dernière question, au sujet des quittances.
Comme je reçois l'APL directement sur mon compte, la locataire ne me regle pas la totalité du loyer. Je ne peux donc pas affirmer avoir reçu de sa part le montant du loyer. Je pensais indiquer le loyer total avec charges, et indiquer la déduction liée aux APL pour arriver au final au montant réellement versé par ma locataire. Qu'en pensez-vous?
je vous remercie pour vos conseils et vos réponses qui m'ont bien aidée... |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 04 nov. 2009 : 11:16:03
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citation: J'ai une dernière question, au sujet des quittances.
Comme je reçois l'APL directement sur mon compte, la locataire ne me regle pas la totalité du loyer. Je ne peux donc pas affirmer avoir reçu de sa part le montant du loyer. Je pensais indiquer le loyer total avec charges, et indiquer la déduction liée aux APL pour arriver au final au montant réellement versé par ma locataire. Qu'en pensez-vous?
que vous le receviez directement du locataire ou de la CAF ca ne fait pas de différence je pense, vous pouvez établir une quittance en disant que Melle XXX vous a réglé son loyer dont ………€ en versement direct de la CAF
à bien y réfléchir je trouve dommage de ne pas donner une jolie quittance aux locataires qui payent avec autant difficulté, pour qu'ils puissent, rapidement trouver un logement ailleurs
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baboucha
Nouveau Membre
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26
Posté - 04 nov. 2009 : 11:19:43
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oui je vais lui faire une jolie quittance juste pour elle ;)
Je me posais une question aussi concernant la durée de la caution, qui est de la durée du bail (3ans). Dans le cas de locataires qui ne payent que quand on menace la caution comment cela se passe t'il à la fin de leur bail? Doit-on poursuivre avec ce locataire sans cation solidaire? J'ai le temps, mais cette idée me fait frémir d'avance... |
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nefer
Modérateur
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Posté - 04 nov. 2009 : 11:26:50
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le montant du loyer doit être indiqué sur la quittance
si vous faites une quittance de 200 euros cela signifie que le loyer est de 200 euros |
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baboucha
Nouveau Membre
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Posté - 04 nov. 2009 : 11:33:09
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citation: Initialement posté par nefer
le montant du loyer doit être indiqué sur la quittance
si vous faites une quittance de 200 euros cela signifie que le loyer est de 200 euros
je n'ai jamais écrit que le montant du loyer ne serait pas indiqué sur la quittance.
En revanche la quittance est avant tout un reçu d'un paiement de la part du locataire, correspondant à un loyer précis. Dans le cas où la CAF me verse directement l'APL je ne peux inscrire que j'ai reçu de mon locataire la totalité du loyer puisque ce n'est pas le cas! Qu'est ce qui l'empêchera par la suite de me réclamer la CAF puisqu'il m'a soit disant versé l'intégralité du loyer?
Je pense faire comme m'a conseillé bailleurx, c'est à dire stipuler le montant du loyer et faire apparaitre le versement direct de la CAF. Ainsi les choses seront transparentes. |
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Posté - 04 nov. 2009 : 16:06:06
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Moi, je l’établie comme ça :
Loyer 720 +provisions charges 50
Reçu de : Monsieur et Madame LOCATAIRES
La somme de : 670,00 euros
Détails :
Loyer du 01/11 au 30/11/2009 720,00 €
Provision sur charges 50,00 €
Déduction allocation logement 10/2009 - 100,00€
------------
Total : 670,00€
Quels sont vos avis ?
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Posté - 08 nov. 2009 : 14:15:44
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Toujours pas de suggestions ? |
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Posté - 08 nov. 2009 : 15:15:05
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citation: Initialement posté par Colombe
Moi, je l’établie comme ça :
Loyer 720 +provisions charges 50
Reçu de : Monsieur et Madame LOCATAIRES
La somme de : 670,00 euros
Détails :
Loyer du 01/11 au 30/11/2009 720,00 €
Provision sur charges 50,00 €
Déduction allocation logement 10/2009 - 100,00€
------------
Total : 670,00€
Quels sont vos avis ?
Loyer 720
Provisioin 50
Régul 0
TOTAL du = 770,00
Votre paiement par Caf le 05 novembre 100,00
Chèque Mme Locataire 620,00 le 37 octobre
A JOUR sous réserve d'encaissement
Vous en déduisez rien du tout, c'est une partie du paiement a traiter comme l'autre.
Dans votre prochain contrat de bail, ajoutez si cela n'existe pas une clause pénale augmentant les sommes dues (les 620 euros) de 10% ou de 15% apres une première mise en demeure de payer par RAR. Ce sera toujours cela qui compensera pour les courriers additionnels, les coups de fils, etc...
CORRECTION tardive de diverses fautes de frappe |
Édité par - ribouldingue le 08 nov. 2009 16:55:20 |
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Posté - 08 nov. 2009 : 15:31:27
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Posté - 08 nov. 2009 : 16:28:51
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citation: Loyer 720
Provisioin 50
Régul 0
TOTAL du = 770,00
Votre paiement par Caf le 05 novembre 100,00
Chèque Mme Locataire 620,00 le 37 octobre
A JOUR sous réserve d'encaissement
Ribouldingue,
Est-ce plutôt :
Votre paiement par Caf le 05 novembre 100,00
Chèque Mme Locataire 670,00 le 7 octobre (à cause des provisions)
A JOUR sous réserve d'encaissement
Merci encore. |
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maoyann
Contributeur vétéran
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Posté - 08 nov. 2009 : 16:36:24
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citation: Est-ce plutôt :
Votre paiement par Caf le 05 novembre 100,00
Chèque Mme Locataire 670,00 le 7 octobre (à cause des provisions)
A JOUR sous réserve d'encaissement
C'est ça Colombe. |
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Posté - 08 nov. 2009 : 16:39:21
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Posté - 09 nov. 2009 : 20:44:23
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baboucha
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Posté - 10 nov. 2009 : 12:27:35
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oui merci à tous, je vais faire pareil! |
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nefer
Modérateur
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Posté - 10 nov. 2009 : 14:22:23
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je ne suis pas sûr qu'il soit judicieux de faire apparaitre sur une quittance l'allocation versée par la CAF
quand le loyer est payé en intégralité, il est payé!
peu importe par qui!
d'ailleurs chacun a le droit de régler le loyer de qui il veut;
pensez aux parents qui règlent directement le loyer de leurs enfants même si ceux ci sont titulaires du bail;
indiquer un versement CAF sur une quittance pourrait être considéré comme discriminatoire......................; |
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baboucha
Nouveau Membre
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Posté - 10 nov. 2009 : 14:39:57
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Nefer je ne suis pas tout à fait d'accord avec vous car dans le cas d'un versement CAF, les allocations peuvent être recalculées et la CAF peut alors demander à l'allocataire de reverser le trop perçu. Si le propriétaire a reçu directement la CAF il devra reverser le trop perçu. A lui de le réclamer au locataire, donc pour ma part je me protège en faisant apparaitre cette mention.
De même, si le locataire ne paye plus son loyer la CAF peut demander remboursement des prestations versées... |
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