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bailleurx
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 Posté - 18 mars 2010 : 18:29:27
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ribouldingue ce sujet parle de la nouvelle GRL
il n'y a donc pas de PASS
je crois bien que vous parler de l'ancienne GRL
et il y a quelques petits trucs qui ont changé semble t il
c'est justement pour ça que j'ai ouvert ce sujet
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 22
 Posté - 18 mars 2010 : 18:44:12
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Oui, j'ai bien compris, mais comme c'est toujours l'infame APAGL qui gère, je vous indique comment ca se passe avec l'actuel.
Pour que j'ai confiance, il faudrait que :
1/ La procédure de demande de remboursement soit connue de l'assurée
2/ Qu'elle soit obligatoire, s'impose a l'assureur et qu'il ne puisse pas ajouter des demandes en supplement.
3/ Qu'il s'engage sur un déla&is de rpéonse. Laisser trainer le courrier 3 mois, ce n'est pas pro
4/ Qu'il soit honnete. La j'ai des doutes; Quand on demande de fournir un document qui est deja joint au courrier, ca ne le fait pas. |
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poupix4
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23
Posté - 18 mars 2010 : 18:54:32
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bonjour à tous ,
et bien moi, si j'ai un depart donc un nouveau locataire, je serais bien perdue avec tout ca....
Bailleurx , pour vous on doit donc s'occuper du dossier CAF ..
et mon assureur SEGAP me dit que non...idem pour assurance obligatoire logement..
j'suis perdue ...
j'espere qu'ils vont rester encore un peu les locataires , déjà que pour en selectionner un bon ,c'est coton... mais alors là ... 
encore une petite question.. en vide on est à 1 mois de caution..
et la grl ne s'active qu'apres 2 mois consecutifs d'impayes ..donc on perd 1 mois???il y a un mois qui n'est pas pris en compte??
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Édité par - poupix4 le 18 mars 2010 19:04:09 |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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24
Posté - 19 mars 2010 : 10:20:58
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citation: a grl ne s'active qu'apres 2 mois consecutifs d'impayes ..donc on perd 1 mois???il y a un mois qui n'est pas pris en compte??
si j'ai bien compris l'ajustement ce fera en fin de bail
mais il persiste un loup
si par exemple pour un loyer de 400€ vous réajustez au bout d'un an le loyer en faisant une augmentation de 10 € et que le locataire refuse cette augmentation
il continue à vous payer tous les mois son loyer de 400€ , mais il vous manque 10€ soit au bout de 12 mois 120 €
les conditions de la nouvelle GRL prévoient que dans le cas d'impayé partiel vous pouvez demander la la GRl de payer si :
Vous avez au cours des 12 derniers mois eu un impayé équivalant à au moins 1 mois de loyer
ce qui dans le cas présent ne représente pas un mois sur un période de 12 mois
donc même au bout de 3 ans en ajoutant pour l'exemple des réeval successives de 10€ par an
vous aurez
année 1 : 10€ x12 = 120€
année 2 : 20€ x12 = 240€
année 3 : 30€ x12 = 360€
dont vous ne pourrez pas demander le payement puisque cumul sur 12 mois inférieur au montant d'un mois de loyer (dans le cas présent vous aurez perdu 720€ et encore + si par exemple en année 4 l'indice ne permet pas de faire de réévaluation ajoutez 360€ à vos pertes)
et encore reste a savoir si le dit mois de loyer est considéré au moment de la prise du bail ou si c'est au moment de la demande ce qui peut encore augmenter la perte
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25
Posté - 19 mars 2010 : 10:31:19
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... d'ou l'intéret logique de demander au contrat la clause pénale, par exemple de 15%.
L'ennui, c'est que l'APGAL ne 'acepte pas et va refuser que vous comptiez les 15% comme payés en mars parle locataire pour son loyer cincomlet de février.
Ces assurances sont a la fois bien et pas bien du tout puisqu'on met beaucoup la pression sur le bailleur.
Dans le cas que vous citez, comment se passe la déclaration a l'assurance pour que vous ne soyez pas en retard?
devez-vous faire un RAR chaque mois, et avertir l'APAGL avec toute la liste des pièces jointes chaque mois? Ca va couter uen fortune en temps et en argent. |
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Ankou
Contributeur vétéran
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Posté - 19 mars 2010 : 10:57:05
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Ca va couter uen fortune en temps et en argent.
Bien d'accord.
On ne pourra plus utiliser une ALI "privée"? |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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27
Posté - 19 mars 2010 : 13:29:54
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effectivement tout ça me parait bien compliqué bien paperassier avec une garantie de payement sous beaucoup de conditions pas très claires
le gouvernement auraient voulu supprimer la garantie de payement des loyers (qui fonctionnait somme toute pas si mal avec la mesure locapass) ils s'y seraient pas mieux pris
et dire qu'il y a des gens qui pense que cette mesure est faite pour aider les locataires à trouver un logement
ça laisse pensif
Si on veut pas payer une assurance, sans être dans le doute qu'elle n'ai au final une bonne excuse pour ne pas payer, on va tout simplement être obligés d'en revenir à la bonne vielle méthode de la caution
c'est beau le progrès
ribouldingue vous l'avez rangé ou votre marteau |
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b1091183
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Posté - 19 mars 2010 : 14:06:46
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citation: Initialement posté par bailleurx
effectivement tout ça me parait bien compliqué bien paperassier avec une garantie de payement sous beaucoup de conditions pas très claires
le gouvernement auraient voulu supprimer la garantie de payement des loyers (qui fonctionnait somme toute pas si mal avec la mesure locapass) ils s'y seraient pas mieux pris
et dire qu'il y a des gens qui pense que cette mesure est faite pour aider les locataires à trouver un logement
ça laisse pensif
Si on veut pas payer une assurance, sans être dans le doute qu'elle n'ai au final une bonne excuse pour ne pas payer, on va tout simplement être obligés d'en revenir à la bonne vielle méthode de la caution
c'est beau le progrès
ribouldingue vous l'avez rangé ou votre marteau
Comme d'hab, on nous fait une usine à gaz. Et comme les gens ont de plus en plus de difficulté à payer, on va avoir une explosion des demandes, et probablement une explosion du refus des prises en charge...
Entre le passage à 1 mois du dépôt de garantie, l'interdiction des doubles cautions, l'augmentation systématique de la paperasse et des diag, être bailleur devient un métier à risque. |
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Posté - 19 mars 2010 : 15:08:10
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citation: ribouldingue vous l'avez rangé ou votre marteau Non non, je vais en avoir besoin... RSI, APAGL, locataire, impôts, que sais-je encore... |
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poupix4
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Posté - 19 mars 2010 : 17:26:24
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bonjour ,
Bailleurx, il y avait des rumeurs qui ont circules, lors de la mise en place 1er GRL, l'an passé, que l'ex ministre logement, avait le projet d 'interdire la pratique de la caution solidaire, remplacée par le GRL;
entre temps, Boutin est partie, depuis ,et Aparus (nouveau ministre) n'a pas remis ca sur le tapis...
Ribouldingue, je laisserais le marteau de cote , pour sortir du tres lourd et taper dans le tas!!!! |
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Édité par - poupix4 le 19 mars 2010 17:28:24 |
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Ankou
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Posté - 19 mars 2010 : 18:08:58
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citation: Initialement posté par Ankou
On ne pourra plus utiliser une ALI "privée"?
....... Pourquoi s'ennuyer avec cette usine à gaz, alors que sur le marché, des assureurs proposent la prestation au même taux, sans passer par la GRL*? |
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Posté - 19 mars 2010 : 18:11:26
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Ankou
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Posté - 19 mars 2010 : 18:27:13
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Pasque y'a la pub...
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bailleurx
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34
Posté - 19 mars 2010 : 21:26:55
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ankou
si le site le permet quel autre genre d'assurance pratiquez vous et qu'ont elles de moins contraignant ou de mieux
donnez en d'autres si vous vous connaissez et votre expérience ou tout au moins votre avis
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bailleurx
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Posté - 19 mars 2010 : 21:31:28
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citation: Initialement posté par poupix4
bonjour ,
lors de la mise en place 1er GRL, l'an passé, que l'ex ministre logement, avait le projet d 'interdire la pratique de la caution solidaire, remplacée par le GRL;
je crois que vous vous trompez de caution ... dans le texte de la GRL il est question de ne pas avoir la possibilité de demander une autre caution (la personne qui se porte garant du payement des loyers)
mais j'ai jamais entendu parler de supprimer la caution solidaire ( en gros quand plusieurs personnes souscrivent conjointement à un contrat de bail) |
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cs3000
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Posté - 01 nov. 2011 : 09:53:01
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Bonjour à tous,
Quelqu'un pourrait-il nous dire si après avoir souscrit la garantie GRL il a déja eu un incident de paiement et s'il a été indemnisé.
En fait que ceux qui ont connu des problèmes nous fassent partager leur expérience.
Merci |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 01 nov. 2011 : 21:19:34
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bonjour
j'avais fait part de mon "expérience" dans ce sujet (j'ai mis à partir de la page 6 ou commence le debut de ma demande d'indemnisation)
http://www.universimmo.com/forum_un...&whichpage=6
si vous avez d'autres questions n'hésitez pas
j'ai eu 2 "expériences " une avec MMA l'autre avec mutuelle d'alsace loraine
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