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sigebert
Contributeur senior
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 Posté - 11 févr. 2011 : 09:00:35
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Bonjour,
Le 24 janvier 2010, la copropriété avait fait faire un devis pour les 3 façades de notre immeuble suite à une campagne de ravalement de la ville.
Vu que le dossier devait être examiné par le service de l'urbanisme pour acceptation, cela a mis près d'un an avant d'obtenir l'accord de la mairie + les subventions.
Aujourd'hui, l'entreprise de bâtiment nous informe que le devis (qui avait une validité de 1 MOIS seulement) sera réactualisé.
De quel pourcentage l'entreprise peut-elle prétendre augmenter ?
Merci par avance. Cdt.
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Gédehem
Pilier de forums
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Posté - 11 févr. 2011 : 09:18:31
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C'est en principe précisé sur la proposition.
A défaut, il fallait le demander à l'entreprise compte tenu du délai prévisible (mairie, subvention ...).
C'est là un grand classique pour les gros travaux d'entretien, qui doivent être largement anticipés.
Il faut demander à l'entreprise une proposition chiffrée réactualisée et voir si elle colle avec ce qui a été décidé.
PS : pour votre proposition, que la validité du chiffrage soit de 1 ou 3 mois ne change rien : cela fait 1 an que dure l'affaire. |
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sigebert
Contributeur senior
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 2
Posté - 11 févr. 2011 : 17:26:18
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Celle qui s'est chargée de recevoir l'entreprise est un syndic bénévole. Elle a fait établir le devis en notre absence. Je précise que nous ne sommes que deux copropriétaires...
Le 1er février, elle nous a adressés (à moi et mon mari) un courrier dans lequel elle dit avoir contacté l'entreprise qui doit réactualiser le devis qui date d'un an.
Donc, par rapport à vos conseils, je vais répondre à ce syndic qu'elle demande à l'entreprise de nous faire une proposition chiffrée.
Par ailleurs, je tiens à préciser que l'entreprise savait que notre syndic allait proposer leur devis par rapport à d'autres devis pour acceptation à la mairie.
Donc, aujourd'hui, j'estime que quelque part, je ne sais pas ce que vous en pensez, l'entreprise a le bon rôle sachant que quoi qu'il en soit, leur devis avait été avantagé. On ne peut plus faire jouer la concurrence!!
Quoique. Pourquoi ne pas faire intervenir une autre entreprise pour un montant équivalent au devis établi en janvier 2010 d'un montant de plus de 25 000,00€ ??
Que feriez-vous ? Merci par avance. |
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Posté - 11 févr. 2011 : 18:19:59
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sigebert :: air!! aie !!! copropriété à deux !!!!
Votre voisine est le syndic bénévole que vous également élu à votre AG.
Votre façon de présenter les choses - ravalement d'un immeuble -pouvait laisser penser à une copropriété plus importante.
Votre façon de parler de votre unique voisine comme "ce syndic" nous iforme que les choses ne sont pas très bien engager pour votre " petite copropriété "
A deux comme à plus de copropriétaires la concurrence est obligatoire. Votre voisine -ce syndic n'a pas à vous demander la permission pour faire établir un devis ou plusieurs devis pour le ravalement, comme vous pouviez vous également faire établir d'autres devis.
Une petite réunion entre vous deux, copropriétaires, pour regarder ensemble les diverses propositions est facile à organiser.
Si vous n'établissez pas de bonnes relations avec votre voisine-"ce syndic" ce dossier compliqué et couteux de ravalement va être compliqué à voté !!! c'est l'AG qui DOIT décider quelle entreprise va être choisie. ce n'est pas vous ou votre voisine-" ce syndic" qui va décider pour l'autre, car vous avez 50 % chacun des voix !!!!!!
ET ce n'est pas la Mairie qui décidera du devis non plus !!! |
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nefer
Modérateur
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 Posté - 11 févr. 2011 : 18:53:15
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que vient faire la mairie dans le choix de l'entreprise ?
il fallait faire établir un descriptif par rapport aux contraintes locales.......et ensuite faire chiffer ce descriptif par plusieurs entreprises! |
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bamara63
Contributeur actif
227 message(s)
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Posté - 11 févr. 2011 : 20:49:27
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En règle générale les devis du bâtiment sont indexés par rapport à l'indice BT du bâtiment et devrait être actualisés en fonction de cet indice. |
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sigebert
Contributeur senior
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6
Posté - 28 févr. 2011 : 07:47:49
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Bonjour,
Nous avons reçu le nouveau devis, l'augmentation est de + 10% soit 26 549,36€ au lieu de 25 046,74€.
A bamara63 : Où puis-je me procurer l'indice BT ?
L'un des internautes m'avait posé la question de l'implication de la mairie. Vu que le devis de cette entreprise avait été remis au service de l'urbanisme pour acceptation, la mairie nous a retourné l'accord favorable pour cette entreprise.
Merci par avance. Cdt |
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felix1930
Contributeur vétéran
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Posté - 28 févr. 2011 : 08:04:22
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en page accueil de ce site vous avez des indices BT ou sur le site de l'INSEE
mais attention
citation: En règle générale les devis du bâtiment sont indexés par rapport à l'indice BT du bâtiment et devrait être actualisés en fonction de cet indice .
- ceci n'est valable que si cette clause figure sur le devis
- en général la durée de validité du devis est (devrait être ) de 120 jours
- la durée de validité n'a pas la même portée que la date de valeur
- l'indice pris en compte doit être (devrait être )celui correspondant aux travaux --il y a 1 indice par corps d'état |
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sigebert
Contributeur senior
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Posté - 02 mars 2011 : 12:50:10
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Félix1930 : Qu'entendez-vous par 'ceci n'est valable que si cette clause figure sur le devis' ?
J'ai relevé l'indice sur L'INSEE BTP, ce qui m'a permis de faire le calcul suivant :
Montant HT en janvier 2010 : 23 740,99 (X) 113,80 (indice janvier 2011)/ 108,60 (indice janvier 2010) = 24 877,59
L'augmentation aurait dû être de 4,8% alors que l'augmentation est de 6%.
Je suis allée sur l'indice 'peinture Bâtiment'
Qu'en pensez-vous ? Merci par avance.
Cdt |
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felix1930
Contributeur vétéran
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Posté - 02 mars 2011 : 18:54:17
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dans votre cas la date de validité du devis indiquée sur le document est de 1 mois, au-delà de cette date l'offre initiale est considérée comme caduque et votre entreprise peut modifier ses prix ,voir le détail des travaux ,comme elle le souhaite
en clair elle n'est plus engagée mais vous non plus
sur le devis doit être indiqué:
* la durée de validité de l'offre (vous signez le devis pendant cette période, légalement l'entreprise ne peut modifier aucun article de son devis (financier ou technique) sans l'accord du client
* la date de valeur est l'indice (ou les indices) à prendre en compte en cas de révision des prix (et non d'actualisation)
prix forfaitaire ou actualisable |
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sigebert
Contributeur senior
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Posté - 02 mars 2011 : 20:03:06
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Merci pour toutes ces informations qui me seront utiles pour l'avenir. |
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
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Posté - 02 mars 2011 : 20:15:38
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citation: Initialement posté par sigebert
Merci pour toutes ces informations qui me seront utiles pour l'avenir.
c'est valable pour n'importe quel devis........même pour un carton de vin
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