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 Sujet  |
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FLEUR92
Nouveau Membre
France
5 message(s)
Statut:
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 Posté - 04 mars 2011 : 19:03:27
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Bonjour,
Nous sommes une résidence de plus de 270 appartements.
Nous avons changé la chaudière à nos frais et avons un contrat d'entretien avec une société pour 10 ANS, nous payons aussi le fioul lorsqu'il est livré et l’électricité
Nous avons un compteur d'eau chaude et un compteur d'eau froide dans chaque appartement. Le chauffage est collectif.
Mais pourquoi devons nous payer l'eau chaude a 13€ le M2 et le chauffage car tout passe par la chaudière et le fioul ??
La résidence elle reçoit les factures :
De la compagnie des eaux
La société de fioul
Société d’électricité
La société de maintenance annuelle pour la chaudière.
C'est la même chaudière le même fioul qui chauffe les appartements et apporte l'eau chaude.
On a payé l’eau chaude : dans la facture globale de la chaudière (de l’eau froide avec le fioul, entretien)
et on a payé le chauffage : dans la facture globale de la chaudière (fioul, eau froide, entretien)
C’EST UNE VERITABLE ESCROSCRIT
Maintenant, Ou va les millions que le syndic nous factures pour le chauffage et l’eau chaude que nous avons déjà payé et qui nous ai facturé 2 fois a prix d’or.
On refuse de payer l’eau chaude et le chauffage car déjà payé. Logique non
Merci de vos témoignages
Que pouvons nous faire pour ???
Cordialement
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GĂ©dehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
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1
 Posté - 04 mars 2011 : 21:07:22
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 Fleur, l'opération du Saint Esprit a marché une fois, et pas pour chauffer de l'eau !
Avant de protester ici, peut être faudrait-il qu'on (le CS ?) vous explique comment cela fonctionne pour la répartition chauffage et ECS....
Une explication simple :
La répartition des consommations a été faite en amont entre les dépenses ECS et les dépenses chauffages (Fioul + edf pour les pompes de circulation.
Le m3 totaux de la cpopropriété étant faciles à calculer (total des compteurs idividuels) on peut calculer combien il faut de Kw pour chauffer ces m3 (il existe des abaques). D'où XXX m3 de fioul pour chauffer 18500 m3 d'ECS de la copro.
Comme la copropriété a consommé YYYYY m3 dans l'année pour la chaufferoe, on fait :
Consommation fioul : YYYYY m3 totaux - XXX m3 ECS = ZZZZ m3 chauffage.
Même chose pour l'EDF des pompes (on connait leur cycle de fonctionnement) et on sait combien de Kw edf ECS d'un coté et Kw chauffage de l'autre.
On fait tourner la moulinette qui fait ressortir la part "Chaufferie ECS" du syndicat qui donne un m3 ECS à 13 €, ce qui va vous donner votre part perso selon votre consommation compteur. (13€ x X vos m3)
Pour le chauffage collectif, il sortira de la moulinette la part "Chauffage collectif", dont vous aurez votre part selon la grille prévue, les tantièmes chauffage collectif puisque ce n'est pas individualisé.
Renseignez-vous, ce doit ĂŞtre un truc dans ce genre.
Mais soyez assuré que vous ne payez certainement pas 2 fois pour la même chose ! 
Le controle simple à faire : Total dépenses chauffage + Total dépenses ESC = total du total des dépenses chaufferie (total fioul, contrat entretien, EDF, etc etc ....)
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Édité par - Gédehem le 04 mars 2011 21:13:23 |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 04 mars 2011 : 22:59:49
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Comme Gédehem vous le propose, renseignez-vous auprès de votre CS. Vu la part que ça doit représenter dans le budget, il devrait s'y intéresser. A défaut, il faut que le CS interviewe le prestataire pour se faire expliquer les tenants et aboutissants, les leviers sur lesquels agir.
Si personne au CS n'a les compétences ou les connaissances de physique (thermique), un ou deux copropriétaires ad hoc devraient se joindre à la réunion.
Le prix de votre m3 d'eau chaude n'est pas aberrant, voyez les sujet "Coût ECS avec installation électrique"
http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=6830.
Vous y trouverez aussi des pistes d'amélioration de votre installation. Il ya du grain à moudre, le sujet est donc très intéressant et gratifiant.
Ce n'est ni l'argent du syndic ni celui du prestataire qui part en kWh, c'est pourquoi des copropriétaires seront plus motivés qu'eux.
Cdlt. Louis92.
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