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vince2005
Nouveau Membre
France
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 Posté - 17 juin 2011 : 14:09:23
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Dans la cadre d'une SCI, si j'ai un emprunt avec des mensualités de 1500€ et que mon loyer n'est que de 1000€, puis je réimputé ce déficit sur ma déclaration d'impot, mais également sur les autres années.
En effet pour couvrir le crédit, je devrais mette 500€ de ma poche.
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 Posté - 17 juin 2011 : 15:43:40
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Oh la la, svp.
Dans une SCI vous n'avez pas d'emprunt, c'est la SCI qui a un emprunt.
Avez vous entendu parler de la 2072?
Oui, sur votre déclaration d'impot personelle, vous allez imputer non pas ce déficit mais votre part du déficit au pro-rata de votre participation.
Sur quelles autres années, pouvez-vous etre plus clair?
Non, ce n'est pas 'vous' qui mettez 500, ce sont les associés... Vous gagneriez a ne pas considérez votre SCI comme un montage fictif quand vous l'exposez sur un forum.... |
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dethau
Contributeur actif
383 message(s)
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 2
Posté - 17 juin 2011 : 19:02:24
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En effet pour couvrir le crédit, je devrais mette 500€ de ma poche.
De votre poche dans celle de la SCI.
Rien ne vous empêche d'ouvrir un compte d'associé sur lequel vous créditez cette somme à chaque versement.
Lorsque la totalité de l'emprunt sera remboursé, les bénéfices de dégageant ensuite de la gestion pourront ainsi être prélevés pour vous permettre de récupérer votre investissement.
Il ne faut quand-même pas rêver. Vous ne pouvez imputer ce versement sur vos revenus personnels. Cela reviendrait à ce que l'impôt payé par les autres contribuables vous permettrait de vous enrichir en payant l'immeble de la SCI;
L'idée était originale.
Il fallait y penser ! |
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vince2005
Nouveau Membre
France
5 message(s)
Statut:
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3
Posté - 18 juin 2011 : 10:57:16
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Ma question était en effet mal posé !
Supposons que ma SCI fasse un emprunt pour acquérir un bien de 200 000€ afin de le louer. Chaque mois, la SCI retire 1000€ de loyer. Le remboursement mensuel par la SCI est de 1607.76€ sur 15 ans.
Tableau d'amortissement de le premiere :
Taux à 5.25% sur 15 ans
001 1 607,76 875,00 732,76 199 267,24
002 1 607,76 871,79 735,97 198 531,27
003 1 607,76 868,57 739,19 197 792,08
004 1 607,76 865,34 742,42 197 049,66
005 1 607,76 862,09 745,67 196 303,99
006 1 607,76 858,83 748,93 195 555,06
007 1 607,76 855,55 752,21 194 802,85
008 1 607,76 852,26 755,50 194 047,35
009 1 607,76 848,96 758,80 193 288,55
010 1 607,76 845,64 762,12 192 526,43
011 1 607,76 842,30 765,46 191 760,97
012 1 607,76 838,95 768,81 190 992,16 10 285,28
013 1 607,76 835,59 772,17 190 219,99
Ma question est la suivante : Comme le loyer est inférieur au remboursement du crédit par la SCI, chaque associé doit compenser en rajoutant de sa poche pour atteindre les 1607€ ?
Cette différence de 607€ qui correspond pour moi à un déficit, est il imputable sur les mois ou années suivantes afin de que la SCI ne soit pas imposable.
Car si les interets d'emprunt 10 285€ sur la premiere année + les 7284€ dépassent les 12000€ de loyer annuel : la SCI ne sera pas imposable, mais en négatif de 5569€ ? cette somme est elle re-imputable sur les années suivantes ?
Si la SCI n'est pas imposable, l'impot sur le revenu des associés ne l'est pas non plu ?
Merci pour vos explications. |
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Posté - 18 juin 2011 : 12:56:10
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Désolé, mais votre second post est encore pire que le premier, 15 ans et 13lignes, 13 lignes n'étant pas toutes du même nombre de colonnes et dont on peut se demander a quoi elles servent.
Pourquoi les 607 euros seraient un déficit?
Vous confondez allégrement trésorerie et résultat.
Je repose ma question première: Connaissez vous la 2072?
Accessoirement savez vous calculer le revenu de votre SCI?
Connaissez vous quelque chose à la fiscalité du régime foncier avant d'avancer que les 607 euros sont un 'déficit imputable sur les mois suivants'.
C'est une absurdité.
ET puis, imputer SUR QUOI? Terminez vos phrases, ca aiderait a éclaircir votre pensée.
Inutile d'énoncer des trucs qui vous passent par la tête, on n'est pas la pour ca.
Potassez le régime foncier et le droit de la sci et revenez avec vos questions après.
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Édité par - ribouldingue le 18 juin 2011 12:59:08 |
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vince2005
Nouveau Membre
France
5 message(s)
Statut:
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5
Posté - 18 juin 2011 : 17:55:19
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les 607€ serait un déficit car c'est les associés qui le rejoute.
Mon tableau correspond à un tableau d'amortissement pour la première année. Ce n'était qu'un exemple.
En gros, si je créais une sci et l'emprunt à rembourser à la banque et plus important que les loyers recus, comment ça se passe ? |
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Posté - 18 juin 2011 : 22:01:20
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Ce n'est pas un déficit.
J'achète une voiture à 20 000 euros. J'ai envoyé un chèque de 19 000 euros.
Le jour ou je prends la voitrure, je dois donner 1000 euros,;
Ces 1000 euros ne sont nullement du déficit, mais un solde du, c'est en trésorerie ce qui manque pour la transaction.
Dans votre cas vous louez 12 000 euros dans l'année.
Vosu avez quelques charges (mettons 1000 euros) plus la taxe fonciere, mettons 300 euros, et environ 10 000 euros de frais financiers (intérets d'emprunt et assurance du pret).
Ca fait 12 000 - 1000 - 300 - 10 000 = + 700. Vous etes en positif, vous avez un revenu net.
EN trésorerie, vous avez:
12 000 - 1000 - 300 - 19 200 = - 8 500. Vous avez un besoin de tésorerie de 8 500 soit environ 700 euros par mois. Désolé je ne vois ni vos 607 ni votre déficit de 607.
Je repose pour la troisième fois une question pourtant simple à comprendre: Connaissez vous la déclaration 2072 des sci puisque vous avez une SCI?
Vos associés et vous serez donc imposez sur ce revenu net de 700 euros.
citation: En gros, si je créais une sci et l'emprunt à rembourser à la banque et plus important que les loyers recus, comment ça se passe ? En gros comme vous dites, dethau vous a répondu depuis bien longtemps, mais vous n'avez apparamment pas lu.
Je vous laisse lire. |
Édité par - ribouldingue le 18 juin 2011 22:02:38 |
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