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mary83
Nouveau Membre
France
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 Posté - 06 janv. 2013 : 13:40:07
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Bonjour,
Je ne sais pas si je suis dans la bonne rubrique mais je recherche des témoignages et des conseils concernant l'achat d'un bien immobilier par un locataire suite à son droit de préemption.
Je suis moi-même dans ce cas de figure, le congé pour vente m'a été signifié il y a peu et je souhaite acquérir ce logement.
Ayant entendu parler de manœuvres et incidents divers destinés à empêcher l'achat par le locataire, j'aimerais en savoir plus. Dans mon cas, je sais qu'il y a au moins l'agence immobilière qui serait intéressée par cet achat.
Je vous remercie par avance de vos réponses.
Cordialement.
Marie
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nefer
Modérateur
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Posté - 06 janv. 2013 : 14:29:50
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citation: Initialement posté par mary83
Bonjour,
Je ne sais pas si je suis dans la bonne rubrique mais je recherche des témoignages et des conseils concernant l'achat d'un bien immobilier par un locataire suite à son droit de préemption.
Je suis moi-même dans ce cas de figure, le congé pour vente m'a été signifié il y a peu et je souhaite acquérir ce logement.
Ayant entendu parler de manœuvres et incidents divers destinés à empêcher l'achat par le locataire, j'aimerais en savoir plus. Dans mon cas, je sais qu'il y a au moins l'agence immobilière qui serait intéressée par cet achat.
Je vous remercie par avance de vos réponses.
Cordialement.
Marie
tant que le délai de préemption du locataire n'est pas purgé, le propriétaire ne peut pas proposer son bien à la vente à quelqu'un d'autre
donc si vous souhaitez acquérir le bien au prix indiqué par le vendeur (sans honoraire d'agence...bien sûr), il faut le lui faire savoir en RAR dans le délai imparti (c'est à dire pendant le 5ème et 6ème mois avant l'echéance du bail)
aucune manoeuvre ne peut faire obstacle au droit du locataire en titre |
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erci7527
Contributeur actif
301 message(s)
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Posté - 06 janv. 2013 : 16:31:52
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citation: Initialement posté par mary83
je sais qu'il y a au moins l'agence immobilière qui serait intéressée par cet achat.
Bonjour, une agence immobilère n'achète pas de l'immobilier, elle n 'en a pas le droit; elle prend en représentation le bien , en intermédiaire entre un futur achetur et le vendur
dans votre cas, pas besoin d agence |
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mary83
Nouveau Membre
France
34 message(s)
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3
 Posté - 07 janv. 2013 : 17:27:25
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Merci pour vos réponses mais je crois que je me suis mal exprimée.
Bien sûr, je connais les délais et procédures à respecter, cela ne me pose pas problème. Et pour l'agence, c'est ce que je voulais dire, qu'elle était intéressée pour mettre en représentation cet appartement.
Si la loi est parfaitement respectée, pas de problème. Mais j'ai entendu parler d'incidents divers pour essayer de faire louper la vente au locataire. Par exemple, on conseille de faire parvenir la réponse à l'offre de vente par huissier plutôt que par courrier (mais c'est quand même assez onéreux, alors j'hésite...). On m'a conseillé de ne surtout pas en parler dans mon voisinage car quelqu'un pourrait être intéressé et essayer d'intervenir d'une manière ou d'une autre.
C'est ce genre de témoignages que je recherche, des personnes dans le même cas que moi à qui on aurait mis des bâtons dans les roues de diverses manières pour faire louper la vente, afin d'être vigilante...
Cordialement.
Marie
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nefer
Modérateur
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4
Posté - 07 janv. 2013 : 17:53:43
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citation: Initialement posté par mary83
Merci pour vos réponses mais je crois que je me suis mal exprimée.
Bien sûr, je connais les délais et procédures à respecter, cela ne me pose pas problème. Et pour l'agence, c'est ce que je voulais dire, qu'elle était intéressée pour mettre en représentation cet appartement.
Si la loi est parfaitement respectée, pas de problème. Mais j'ai entendu parler d'incidents divers pour essayer de faire louper la vente au locataire. Par exemple, on conseille de faire parvenir la réponse à l'offre de vente par huissier plutôt que par courrier (mais c'est quand même assez onéreux, alors j'hésite...). On m'a conseillé de ne surtout pas en parler dans mon voisinage car quelqu'un pourrait être intéressé et essayer d'intervenir d'une manière ou d'une autre.
C'est ce genre de témoignages que je recherche, des personnes dans le même cas que moi à qui on aurait mis des bâtons dans les roues de diverses manières pour faire louper la vente, afin d'être vigilante...
Cordialement.
Marie
vous ne pouvez pas signer un mandat de vente avec une agence tant que le droit de préemption n'est pas purgé...
si le locataire ne donne pas suite, vous êtes libre de contracter avec qui vous voulez
concernant le congé pour vente, à moins d'être très bien au fait des règles de droit en la matière, il est preferrable de faire délivrer ce congé par huissier |
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mary83
Nouveau Membre
France
34 message(s)
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Posté - 07 janv. 2013 : 21:28:04
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C'est exactement l'inverse. lol !
Je suis la locataire et non pas la propriétaire.
Je souhaite acquérir cet appartement suite à mon congé pour vente et ne désire nullement signer un mandat de vente avec une agence mais l'acquérir pour moi afin de continuer à l'habiter...
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nefer
Modérateur
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6
Posté - 07 janv. 2013 : 22:33:06
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citation: Initialement posté par mary83
C'est exactement l'inverse. lol !
Je suis la locataire et non pas la propriétaire.
Je souhaite acquérir cet appartement suite à mon congé pour vente et ne désire nullement signer un mandat de vente avec une agence mais l'acquérir pour moi afin de continuer à l'habiter...
si vous souhaitez l'acquérir, et que vous êtes encore dans le délai de préemption, il suffit d'en informer par RAR le propriétaire...vous précisez dans le même courrier les coordonnées de votre notaire.
vous informez aussi votre notaire en lui adressant copie du congé pour vente et copie de votre courrier d'acceptation |
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joulia
Contributeur vétéran
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Posté - 11 janv. 2013 : 19:03:58
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et si vous avez peur que le bailleur dise que l'enveloppe LRAR etait vide, eh bien vous faites un "pli" : lettre que vous pliez et coller et qui va aussi servir d'enveloppe.
il n'y aura aucune entourloupe dans ce cas.
et vous prenez contact par tel ensuite, pour fixer une date de signature du compromis -
vous reclamez bien sûr tous les diag de vente, cités ici :
http://forum-juridique.net-iris.fr/...mmeuble.html
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Numero6
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France
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Posté - 12 janv. 2013 : 04:39:33
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Vous pouvez aussi utilisé la lettre recommandé electronique dont :
citation: Pour Sécurité : la Lettre recommandée en ligne possède la même valeur juridique qu’une lettre recommandée classique et grâce à la preuve de dépôt électronique, conservée pendant 3 ans, vous pouvez attester du contenu de votre lettre.
Pour moins de 8 euros = 5 pages en noir et blanc recto verso * AR - page porte adresse, la même chose mais avec des documents couleurs -de 10 euros.
Avantages pour les résidents étrangers cela peut être envoyé de n'importe où dans le monde.....
Et sur UI vous avez aussi les diagnostics pour la vente <Ici>  |
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mary83
Nouveau Membre
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34 message(s)
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9
Posté - 12 janv. 2013 : 11:33:59
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Merci beaucoup pour toutes vos infos ! |
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Appel à témoignages suite droit de préemption 
