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rousp
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 Posté - 21 mai 2015 : 11:11:14
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Bonjour,
la mère de ma locataire a demandé à mon agence s'il était possible de lui faire une remise de loyer de 50% sur les mois de juin / juillet / août car sa fille n'occupera pas l'appartement.
Je trouve ça un peu excessif quand même... Comme c'est un appartement meublé, le turn-over est important et elle me certifie qu'elle restera encore une année complète dans l'appartement.
Donc, je veux bien lui faire une remise mais je ne sais pas quoi lui proposer. Vous feriez quoi ?
Et est-ce que je peux assortir cette remise de la condition qu'elle ne donne pas son préavis avant le mois de juin 2016 par exemple ?
Merci pour vos réponses
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nefer
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Posté - 21 mai 2015 : 11:52:00
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citation: Initialement posté par rousp
Et est-ce que je peux assortir cette remise de la condition qu'elle ne donne pas son préavis avant le mois de juin 2016 par exemple ?
Merci pour vos réponses
ce n'est pas possible
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rousp
Contributeur actif
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Posté - 21 mai 2015 : 12:27:07
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Ah flute. Tant pis..
Et au niveau du montant, pour un loyer à 370 euros, vous pensez qu'une remise de 300 euros sur les 3 mois, ça va ? (100 euros par mois quoi...) |
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nefer
Modérateur
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3
Posté - 21 mai 2015 : 12:46:22
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citation: Initialement posté par rousp
Ah flute. Tant pis..
Et au niveau du montant, pour un loyer à 370 euros, vous pensez qu'une remise de 300 euros sur les 3 mois, ça va ? (100 euros par mois quoi...)
je ne vois pas pourquoi le bailleur accorderait une réduction de loyer pour les vacances... |
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rousp
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 Posté - 21 mai 2015 : 13:01:46
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Oui, je sais...
Mais si je ne le fais pas, je prends le risque qu'elle change d'appartement et je devrai le relouer. Et vu le prix que demande l'agence pour le relouer, ça me coutera plus cher que ça... Avec la carence éventuelle que cela implique également...
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pierrette
Contributeur débutant
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Posté - 21 mai 2015 : 14:55:13
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vous lui promettez une remise sur le loyer de juin 2016... |
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rousp
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Posté - 21 mai 2015 : 15:00:59
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Oui, c'est une idée. Merci |
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Posté - 21 mai 2015 : 16:40:57
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Moi je comprends fort bien la locataire.
Mais je comprends aussi fort bien rousp. (Je suis fin prêt pour la présidentielle, genre charles de gaulle)
Votre loyer pour juin, juillet aout est de 370 charges incluses, on va dire 340 +30
Si elle est prete a payer moitié loyer pour trois mois, ce n'est évidemment pas pour partir au bout de deux mois; Le risque existe mais il est faible.
Si elle demande 50%, elle veut dire que chacun fait la moitié du chemin: Vous lui dites que deja c'est la moitié de 340 et pas la moitié de 370. Vous n'êtes pret a faire que le tiers du parcours parce que vous savez (votre nez s'allonge) que vous trouverez facilement un remplaçant donc un tiers.
Un tiers de 340 ca fait 115. Moi j'accorderais donc 115 par mois pendant trois mois, en ayant la preuve qu'elle n'a pas cour en juin,
Il est clair que sinon ce n'est pas 115 que vous perdrez mais 370 Ã mon avis.
citation: vous lui promettez une remise sur le loyer de juin 2016... Elle ne vous croira pas et pensera que vous essayer de l'avoir.
De plus son problème risque de se reposer en juin 2016
EN fin quand on a un raisonnement sur juin juillet aout, ce n'est pas pour avoir une réduction 12 mois plus tard.
Au pire, accorder les 3 fois 115 en six mois,
Vous lui donnez le choix: 115 par mois de réduc en juin, juillet, aout ou 60 par mois pendant 6 mois
Attention que votre agence va vos prendre les frais sur 370 et non pas sur 255
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Édité par - ribouldingue le 21 mai 2015 16:44:43 |
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rousp
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Posté - 21 mai 2015 : 16:52:59
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En fait, j'ai dit à l'agence de lui proposer une remise de 100 euros par mois sur juin, juillet et août. Je prends le risque... Et elle a accepté.
Comment ça l'agence me prendra des frais sur 370 euros ? Les frais sont un % du loyer donc ils devraient prendre sur 270 et non sur 370 si ? |
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Posté - 21 mai 2015 : 18:29:54
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ca dépend du contrat,
si c'est un pourcentage des loyers ils prennent sur 370 si c'est un pourcentage des recettes ils prennent sur 270 |
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Pcg84
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Posté - 30 mai 2015 : 10:00:09
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Rousp, c'est bien gentil de votre part d'accéder à la demande votre locataire. En revanche, en tant qu'étudiante, elle perçoit très certainement des allocations logement, qui elles, ne baisseront pas pendant la période estivale...
Je trouve très bonne l'idée de la remise de loyer en fin d'année scolaire proposée par Pierrette et il est tout à fait possible de contractualiser celle-ci avec un avenant, avec une clause très simple (après tous les blablas introductifs d'usage) de type :
"Les parties conviennent qu'une remise de loyer d'un montant de XX sera appliquée sur le loyer du mois de juin 2016"
Comme ça, vous ne prenez aucun risque s'il y a un départ anticipé.
En ce qui concerne les honoraires de votre agence, logiquement, ils sont proportionnels aux loyers encaissés.
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Posté - 30 mai 2015 : 13:15:03
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Pcg84
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Posté - 30 mai 2015 : 13:37:59
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citation: "Les parties conviennent qu'une remise de loyer d'un montant de XX sera appliquée sur le loyer du mois de juin 2016"
Ribouldingue, la phrase indiquée n'est qu'une indication et ne signifie pas que le protocole se réduit seulement à cela, comme indiqué dans mon post et il appartient au gestionnaire de rédiger celui-ci correctement en fonction des éléments dont il dispose. Par ailleurs, il ne s'agit aucunement d'indiquer que le locataire accepte de rester jusqu'en juin, moyennement la contrepartie d'une remise de loyer, ce qui serait parfaitement illégal. Vous extrapolez mes propos !
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Posté - 30 mai 2015 : 14:22:11
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Ce que je condamne c'est 'les parties conviennent'.
Or ce n'est qu'un accord tres bancal.
Relisez AUSSI ce que j'ai écrit avant vous et apres vous. |
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Pcg84
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Posté - 30 mai 2015 : 15:09:16
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Ribouldingue, il me serait agréable que vous m'expliquiez pourquoi vous considérez l'expression "les parties conviennent" comme bancale, puisqu'il s'agit effectivement des mots habituellement employés pour rédiger un protocole d'accord. |
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Posté - 30 mai 2015 : 15:22:19
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POur qu'il y ait accord entre A et B en avenanta un précédent accrod deja signé, il faut que Aconcède quelque chose à B ET QUE B concède quelque chose a A.
Ici, Le locataire abandonne l'idée de résilier pendant les congés scolaires dans le but d’économiser
Le bailleur abandonne l'idée de facturer lesdits mois d'été de manière complète.
Chacun a fait un bout de chemin.
iL n'y a pas de concession unilatérale forcément contestable.
Or en reportant la baisse du loyer de dix mois, le bailleur fait peser un lourd risque (puisque son bail est de 12 mois) puisque pour obtenir la concession du bailleur il lui fauit maintenant abadonner toute autre idée de mettre fin au bail prématurément, donc une SECONDE concession. Cette seconde concession n'est pas marquée.
EN donnant congé plus tot, il a abandonné son droit de rompre pendant l'été sans aucune contrepartie.
(J'ajoute en outre que la diminution de Juin juillet et aout 2015 se transforme en un loyer réduit en Juin 2016 dont il n'a surement pas plus besoin)
Donc cet accord n'en n'est pas un.
En faisant ainci vous glissez sur un second accrod nettement favorable au bailleur. |
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Pcg84
Contributeur actif
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Posté - 30 mai 2015 : 15:49:05
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Et rien n'empêche le locataire de donner congé pour le 30 septembre 2015, s'il trouve moins cher ailleurs pendant les vacances... Donc Rousp aura perdu la moitié de ses loyers d'été, son locataire et n'en trouvera pas forcément un immédiatement. Rousp a vraiment tout à gagner avec votre vision des choses.
J'adore votre expression "concession unilatérale" ! Je vous rappelle qu'en France, la loi est quand même plus protectrice du locataire, que du propriétaire.
Un conseil : prenez le soin de relire vos réponses avant de les envoyer, vu le nombre impressionnant de fautes de frappe, qui font perdre de la fluidité à vos propos. |
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Posté - 30 mai 2015 : 19:43:51
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citation: Et rien n'empêche le locataire de donner congé pour le 30 septembre 2015, s'il trouve moins cher ailleurs pendant les vacances... Ce n'est pas le sujet
citation: Je vous rappelle qu'en France, la loi est quand même plus protectrice du locataire, que du propriétaire. Aucun rapport avec le sujet d'un accord entre les deux parties.
citation: Un conseil : prenez le soin de relire vos réponses avant de les envoyer Trop aimable, je réponds a votre question, j'ai l’impression de donner des prunes a un cochon parce que le sujet d'un accord ne vous intéresse visiblement pas.
citation: Donc Rousp aura perdu la moitié de ses loyers d'été, son locataire et n'en trouvera pas forcément un immédiatement. Rousp a vraiment tout à gagner avec votre vision des choses. Je ne suis pas la pour faire de la philosophie de café du commerce mais pour conseiller Rousp afin que son accord ne soit pas recalé par un juge au seul motif qu'il est totalement déséquilibré.
Vous vous foutez du sujets apparemment, mais je n'ai jamais conseillé d'abandonner la moitié des loyers de l'été. Ecrire n'importe quoi sans faute de frappe est-il un must?
Visiblement de plus, vous venez donner un avis mais je doute que vous ne soyez ni bailleur ni locataire dans ce genre de bail.Il est rare qu'un bail étudiant se poursuive l'été. |
Édité par - ribouldingue le 30 mai 2015 19:45:24 |
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Pcg84
Contributeur actif
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Posté - 30 mai 2015 : 20:10:22
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citation: Vous vous foutez du sujets apparemment, mais je n'ai jamais conseillé d'abandonner la moitié des loyers de l'été
Il vous suffit de lire le premier post de Rousp pour savoir que c'est l'objet même de son message
citation: Il est rare qu'un bail étudiant se poursuive l'été.
La preuve que si.
citation: vous venez donner un avis mais je doute que vous ne soyez ni bailleur ni locataire dans ce genre de bail
Effectivement, je ne suis qu'une simple professionnelle de la gestion immobilière, donc comme sur ce forum, les professionnels sont généralement décriés pour leur incompétence, vous pouvez vous joindre au chœur, puisque visiblement vous possédez une science infuse en la matière.
Je vous félicite pour les efforts faits pour éviter de trop nombreuses fautes de frappe. |
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angelle
Contributeur senior
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Posté - 09 juil. 2015 : 09:26:10
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ribouldingue citation:
Visiblement de plus, vous venez donner un avis mais je doute que vous ne soyez ni bailleur ni locataire dans ce genre de bail.Il est rare qu'un bail étudiant se poursuive l'été.
Vous n'êtes certainement pas dans une grande ville étudiante avec une telle affirmation
Je loue depuis trente ans à des étudiants et je n'ai jamais fais de remise l'été
Si les étudiants veulent partir ils sont remplacés dès début juillet par d'autres qui souhaitent être certains d'avoir leur logement à la rentrée
Dès les résultats du bac vous voyez dans la ville les familles arpenter les rues avec leurs listes de logements et un plan de la ville à la main
Début juin nous commençons à recevoir les appels de ceux qui ont donné leur préavis de départ souvent d'une colocaton et qui cherchent un nouveau logement
Certains tentent de réserver pour la rentrée mais ils sont vite dissuadés quand ils tiennent à avoir logement
Je suppose que votre affirmation doit concerner les petites villes étudiantes |
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Posté - 09 juil. 2015 : 10:11:30
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La question n'est pas de moi mais de Rousp.
Je soupçonne que si Rousp est dans une telle ville, la question ne se pose même pas.
En ce qui ME concerne, j'indique que la location étudiante se continue rarement pendant l'été, et ce que vous dites ne l'infirme en rien (puisque vous indiquez que quand il part en juin vous en trouvez un en juillet)/
Sinon je ne peux que partager votre constatation: Il est des villes 'tendues' et d'autres 'non-tendues'.
Le corolaire est que les modes de gestion sont différents. |
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Réduction du loyer l'été ? 
