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sambts
Nouveau Membre
45 message(s)
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 Posté - 19 sept. 2015 : 11:33:08
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Bonjour,
j'ai vu plusieurs études, qui datent de 2013 ou 2014, qui donnent des "moyennes" de coût des charges de copro (arc, fnaim, le particulier...)
globalement elles situent le coût moyen par m2, du personnel, entre 8 et 9 euros.
dans notre immeuble, pour 2014, le coût du gardien par m2 (habitable) ressort à plus de 14 euros.
je me demandais si cette moyenne de 8 à 9 € /m2 était réaliste ?
notre immeuble a 55 lots, 2000 m2 habitables, (2400 m2 assurés) et le gardien est à service permanent, catégorie B niveau 2 coefficient 255, 10 ans d'ancienneté, avec un taux d'emploi de 81% et 8100 UV (incluant une permanence de jour), nous avons payé en 2014 : 16400 € hors charges, et 28250 € avec toutes les charges salariales. Le budget total de notre immeuble, incluant les 28250 € est de 64000 € pour 2014.
si certains d'entre vous connaissent bien ce sujet, notre cas semble-t-il "normal" ?
Cordialement,
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JPM
Modérateur
8599 message(s)
Statut:
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Posté - 19 sept. 2015 : 12:00:31
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La publication de moyennes de coût de charges devrait être interdite 
Je peux simplement vous indiquer que le montant de 28250 € charges comprises compte tenu de l'importance de votre immeuble et du service permanent est raisonnable.
Ceci étant tout dossier doit être étudié.
La présentation d'une moyenne au m² est tout à fait absurde étant donné primo qu'il y a dix sortes au moins de surfaces et que secundo le rapport entre telle ou telle surface et le salaire de la gardienne ne saurait être une indication valable.
Cette observation est valable pour toutes les catégories de charges.
On ne peut établir de contrôle sérieux que pour un immeuble déterminé. Il est alors possible de suivre l'évolution dans le temps des différentes catégories de charges.
Il y a un universitaire qui effectue la dessus des travaux intéressants mais qui ne permettent absolument pas de dire si les charges d'un immeuble déterminé sont abusivement chères.
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 21 sept. 2015 : 17:23:33
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"On peut tout faire dire aux chiffres.
Même la vérité " (O. Wilde, .... à qui on prête beaucoup de choses ....)
Bien d'accord avec JPM : ces "moyennes" n'ont aucun sens, ne veulent rien dire, sorte de tromperie.
Les charges d'une copropriété correspondent à la satisfaction de besoins collectifs, librement décidés en assemblée, que ce soit en services divers et variés ou en travaux.
Il y a sur ce point une proximité avec les dépenses d'une "famille".
Avec une différence notable : la "famille" engagera des dépenses en fonction de ses revenus (en principe), le syndicat fera l'inverse. Il décide des dépenses, et ensuite en assure le financement (revenu) quoi qu'il.
Le montant des charges est donc fonction du montant des dépenses.
Comme dirait Monsieur de L Palice :
"Si vous avez trop de charges, c'est que vous avez trop de dépenses. "
Lesquelles dépenses ne se réduisent pas au seul employé.
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Coût gardien très supérieur à la "moyenne" ? 
