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probleme de dates differentes sur compromis

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08111918
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4 message(s)
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Posté - 08 nov. 2018 : 20:42:59

bonjour…
j ai été contactée par agent immobilier le 9 juin
un couple était vivement interesse par l achat de ma maison
mais pas au prix demande … 130000
j ai accepte de baisser le prix de 10000 euros suite aux arguments de l agent immobilier ...travaux etc
2 jours plus tard j ai signe et mis mes initiales sur le compromis de vente.. le 11 juin
l agent immobilier avait pre rempli tout le dossier me l a presenté de la premiere à la derniere page ….banque prêt notaires..etc et m a parle du delai de retractation et m a dit que si pour le 21 juin les acquéreurs ne s etaient pas desistes ...soit la maison était vendue soit ils me devraient la somme du 12000 euros .pas d inquiettude pour leur prêt banque l AI avait eu leur courtier ..ils etaient à 23% du taux d endettement

le compromis n a été fait qu en un seul exemplaire …j ai signe le matin et les acquéreurs le soir ...l agent immobilier m a contacte pour me dire que c était signé..et m a envoye par mail la photo avec les 3 signatures ...la mienne plus mr et mme ..et on voit la date de 11/06

j apelle donc l agent immobilier .le 21 juin
je lui demande si il a recu une demande de retractation….il me repond que non..je suis ravie ...
n ayant pas nouvelles je le recontacte le 23 /06 et la….il me repond que le delai n est pas termine….
le 28 juin il mapelle et me dit que les acheteus se désistent
je lui demande de me montrer le contrat ...et la je decouvre qu il a été les faire completer et recopier la loi ...'remis par le cabinet X le 23 juin ".....
sur le meme contrat qui avait été signe le 11 juin (il n y en a été fait qu un seul )

je lui ai envoye 2 lettre recomandees ...pas de reponse il fait le mort

j ai contacte une avocate qui lui a envoye une demande d indemnisation....
hier …..reponse de son courtier en assurance professionnel ..

l agent immobilier a le droit d agir ainsi ...rien ne les choque …attendre 12 jours pour faire recopier la loi ...alors qu ils se sont vus plusieurs fois dans ce laps de temps …
et ainsi ..l agent immobilier peut attendre 10 ans pour faire debutter le delai si il veut ????
on prévoit ainsi des signatures en 2 temps ???

merci a toute personne qui pourra m aider ... me donner son avis et peut etre des témoignages car maintenant je ne vois pas d autre solution que d engager une procedure judiciaire …..
merci d avance

.. .

Sunbird
Pilier de forums

4951 message(s)
Statut:

Posté - 08 nov. 2018 : 23:39:25

Procédure que vous perdez.

L'agent immobilier a fait signer le compromis en deux temps, ce qui n'est pas interdit sachant que le délai est raisonnable.

nefer
Modérateur

14632 message(s)
Statut:

Posté - 08 nov. 2018 : 23:46:10

c'est pourquoi il est toujours preferrable que le compromis soit signé chez le notaire et en présence de toutes les parties lors du rendez vous

vous avez été "manipulé par cette agence....

08111918
Nouveau Membre

4 message(s)
Statut:

Posté - 09 nov. 2018 : 17:55:20

c est marrant ….
sunbird a exactement ecrit la meme phrase que le courtier en assurance ….dailleurs je ne pensais pas qu un courtier avait des competances juridiques pour répondre à un avocat …??.

un delai raisonnable??? 12 jours !!!!!! la remise en main propre est justement faite pour gagner du temps par rapport à la lettre recommandee…..

personne d autre pour m aider ???

nefer
Modérateur

14632 message(s)
Statut:

Posté - 09 nov. 2018 : 20:02:30

il n'y a rien à ajouter

vous avez choisi cette procédure avec votre agence immobilière....il est un peu tard pour vous apercevoir que vous pouviez faire autrement

08111918
Nouveau Membre

4 message(s)
Statut:

Posté - 09 nov. 2018 : 23:21:07

peut etre qu il n y a rien à ajouter pour nefer ..mais pour moi il n est jamais trop tard pour que justice soit faite …

.mais moi je suis venue ici pour trouver de l aide ..je ne suis surement pas la seule dans ce cas….et si quelqu un peut me donner des conseils pour mener cette affaire devant les tribunaux .

par exemple est ce que des enregistrements vocaux sur portable peuvent constituer des preuves au tribunal ???
c est sur ..je peux aussi attendre le rendez vous avec mon avocate …..

citation:

Initialement posté par nefer

il n'y a rien à ajouter

vous avez choisi cette procédure avec votre agence immobilière....il est un peu tard pour vous apercevoir que vous pouviez faire autrement

nefer
Modérateur

14632 message(s)
Statut:

Posté - 09 nov. 2018 : 23:47:35

en réalité vous voulez demander les 12 000 €...

outre le délai de rétractation, le candidat acheteur pouvait aussi utiliser la condition suspensive du prêt

08111918
Nouveau Membre

4 message(s)
Statut:

Posté - 10 nov. 2018 : 00:01:54

exactement ..12000 plus des dommages et intérêts .plus la condamnation de l agent immobilier

nefer
Modérateur

14632 message(s)
Statut:

Posté - 10 nov. 2018 : 11:55:43

le délai de rétractation ne commence qu'à compter du dernier élément inscrit ou fourni pour le compromis

comme vous avez fait un compromis "tournant", l'acheteur était encore dans le délai de rétractation ( il faut prendre la dernière date 23 juin)

Sunbird
Pilier de forums

4951 message(s)
Statut:

Posté - 10 nov. 2018 : 15:26:36

Concernant votre recours contre l'agence, c'est engager une procédure que vous perdrez.
Après libre à vous de le faire.
Ne faite pas une confiance aveugle dans les avocats, car si ils disaient systématiquement au client qu'il risquait de perdre les avocats fermeraient boutique.

On n'a rien à vous vendre. J'exprime une avis, que je base sur une expérience.

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