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MIBA
Contributeur actif
France
412 message(s)
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 Posté - 25 avr. 2019 : 09:09:54
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Bonjour,
Notre conseil syndical a été sollicité pour avis par notre syndic, car un propriétaire se plaint que son balcon est régulièrement souillé par des déjections de pigeons et que sa locataire demande que ce problème soit résolu.
En effet, le balcon en cause est situé en pignon de l’immeuble et l’architecte a prévu un large débord du toit, et les pigeons se posent régulièrement sur les éléments de charpente surplombant le balcon.
Le syndic propose l’installation sur la charpente de pics anti-oiseaux et de planches devant dissuader les volatiles. il nous indique par contre que l’efficacité de ce dispositif ne peut être garanti.
Au sein du conseil syndical, nous nous interrogeons sur les points suivants :
- ces dépenses relèvent t-elles des charges du syndicat ? ( le RDC est totalement muet sur ce cas particulier, ce qui n’est pas étonnant),
-ces travaux ne béneficieraient qu’au propriétaire plaignant, est ce a lui de les financer et de les faire réaliser après accord de l’AG?
- ces travaux s’ils sont efficaces pourraient conduire les pigeons à déménager dans les charpentes des autres pignons ( il y a en a 5 au total)
et à déplacer le problème...et conduire à terme à devoir équiper la totalité de la résidence.
- d’autres solutions techniques sont-elles envisageables ( sur internet, la solution d’émetteurs à ultrasons spécial pigeons est évoquée avec des avis divers)
Certains UInautes ont ils un avis et/ou une expérience sur ce type de problème ?
Merci par avance de vos retours.
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Posté - 25 avr. 2019 : 10:11:27
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En ce qui concerne le financement, on n'invente pas : on applique le RdC.
S'il n'y a rien de spécifique ce sont les tantièmes généraux, voire si cela existe des "tantièmes spéciaux bâtiments". Et dans ce cas on eut faire partout mais cela dépend aussi de l'exposition au vent....
Pour la protection elle-même, je connais des résidences qui ont mis des filets sous les charpentes ce qui interdit aux volatils de venir se poser sur les charpentes de débords et c'est relativement discret.
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Déjections de pigeons. 
