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sonia75
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 Posté - 31 janv. 2020 : 21:33:51
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Bonsoir Ă tous,
D'après mes recherches, le débouchage d'un bac à douche est à charge du locataire (pb intervenu plusieurs mois après l'emménagement et du a un bouchon de cheveux qui s'était forme dans la bonde).
Pouvez vous me confirmer si ceci est correct et si l'on peut sans risque retenir les frais du plombier sur le dépôt ? Petite reparation de 100 euros.
Merci à vous et bonne soirée!
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
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Posté - 31 janv. 2020 : 22:06:21
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nefer
Modérateur
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 Posté - 31 janv. 2020 : 23:06:11
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encore faut il que cela soit indiqué sur l'état des lieux de sortie... |
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sonia75
Contributeur vétéran
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3
Posté - 01 févr. 2020 : 10:20:26
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Merci à vous deux. En théorie je suppose que je pourrai aussi présenter la facture au locataire et lui demander le remboursement directement, il est toujours en place actuellement... ?
Toujours un peu délicat mais légal il me semble.
Merci encore ! |
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nefer
Modérateur
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4
Posté - 01 févr. 2020 : 13:43:31
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donc ce débouchage a eu lieu en cours de bail
cela aurait été sympa de nous en informer!
qui a mandaté ce plombier. |
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sonia75
Contributeur vétéran
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5
Posté - 01 févr. 2020 : 21:25:46
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Oui c'est bien ça.
Le locataire m'a demandé une intervention de plombier pour "fuite".
J ai donc mandaté le plombier mais c'était un bouchage, ce qu'il m'à informé après avoir débouché sur place lors de son passage.
Je ne crois pas que cela change qqc d'un point de vue de la responsabilité locative puisque la facture du plombier atteste de la nature réelle du pb et que le locataire m'avait bien demandé par écrit une intervention... |
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Sunbird
Pilier de forums
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Posté - 02 févr. 2020 : 12:52:32
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Il suffit de passer la facture en charge. Je ne vois pas pourquoi vous attendriez le départ du locataire pour réclamer cette facture. |
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sonia75
Contributeur vétéran
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Posté - 02 févr. 2020 : 16:07:45
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Oui, je suis dans un système de charges au réel, donc ça pourrait passer au moment de la régularisation, ce qui me paraît le plus simple sauf si le locataire n'est pas créditeur et me doit des charges... ça risque d'être plus compliqué. Dans ce cas ce sera sans doute moins "doouloureux" de le prendre sur le dépot d'autant que son départ est prévu a priori prochainement. Je vais tater un peu le terrain et voir comment le locataire le prend.
Dans l'idéal ce serait bien que le locataire paie la facture en direct au plombier... Je suis encore en attente de cette facture...
Tjs un peu délicat d'annoncer au locataire qu'il doit payer. J'essaie de rester la plus diplomatique possible, souhaitant conserver de bonnes relations mais ayant déjà eu beaucoup de frais à ma charge je ne peux pas lui "offrir" malheureusement... |
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Camilode
Nouveau Membre
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Posté - 03 août 2020 : 19:31:33
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Bonjour,
Cela me rappelle ce qui m'est arrivé quand j'étais étudiant locataire. En effet, c'est au locataire de payer, si cela s'est passé plusieurs mois après son arrivée.
Pour essayer de lui transmettre en Ă©vitant toute tension, le mieux est de l'appeler si vous avez vraiment de bonnes relations avec lui, avec un sms avant de l'appeler pour lui demander quand est-il dispo. Sinon, vous pouvez lui expliquer par mail.
Bien se mettre Ă sa place pour faire en sorte qu'il comprenne.
Bon courage. |
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sonia75
Contributeur vétéran
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Posté - 03 août 2020 : 20:16:31
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Oui il a été un peu choqué mais on en a discuté par tél et il a pu vérifier sur le décret donc cela s'est passé sans litige.
Le gros plus est qu'il avait un crédit sur ses charges donc il n'a rien eu à avancer de plus et moi je n'ai pas eu à le rembourser de ce que je lui devais, ça s'est équilibré donc "indolore" :-) La prochaine fois je lui dirai toutefois d'appeler lui même le plombier et en fonction de la nature du pb je prendrai à ma charge si c'est de ma responsabilité. |
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Debouchage douche: charge? 
