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Edoenn
Nouveau Membre

France
38 message(s)
Statut:

Posté - 04 avr. 2021 : 18:20:48

Bonjour,

Je m'apprête à mettre un appartement meublé (non touristique) en location.

Je m'interroge sur le risque qu'un potentiel locataire bloque l'appartement puis change d'avis avant son emménagement.

Je sais qu'il est interdit de demander un chèque de réservation.

Comment faites-vous ? Faut-il faire signer le bail dès que la personne valide son choix, même si son emménagement n'est prévu que dans plusieurs semaines ?
Pratiquez-vous le contrat de réservation (avec une clause de dommages et intérêts) ?
Existe-t-il d'autres solutions pour se sécuriser ?

nefer
Modérateur

14628 message(s)
Statut:

Posté - 05 avr. 2021 : 19:24:03

"Faut-il faire signer le bail dès que la personne valide son choix": un "potentiel locataire" ne peut pas bloquer un appartement

c'est le propriétaire qui effectue le choix de son locataire et qui prend ensuite contact avec celui ci pour lui dire que sa candidature a été retenue
il fixe ensuite le rendez vous pour la signature du bail, la remise du chèque du DG et du loyer...puis éventuellement le rendez vous avec la caution solidaire

le propriétaire ne fait l'EDL d'entrée et la remise des clès que lorsque le dossier est complet

Edoenn
Nouveau Membre

France
38 message(s)
Statut:

Posté - 05 avr. 2021 : 19:42:54

Merci nefer pour la réponse.

Je partais du principe qu'il s'agissait d'un locataire dont j'aurais validé la candidature en amont (étape indispensable en effet, j'aurais pu préciser !).
Je pensais au cas où le locataire prévoirait de n'emménager qu'un mois ou deux après la visite, s'engagerait donc uniquement verbalement auprès du propriétaire, puis visiterait autre chose entre temps, et planterait le propriétaire à qui il avait dit qu'il prenait son logement...

Depuis mon message d'hier, j'ai compris que je pourrai faire signer un bail qui ne prendra effet qu'à une date donnée, et donc récupérer le chèque du DG dès la signature. La remise des clefs se fera à la date d'effet du bail.

nefer
Modérateur

14628 message(s)
Statut:

Posté - 05 avr. 2021 : 22:22:47

un candidat locataire qui recherche un logement n'attend pas 2 mois: en général il déménagera au plus tôt dans on nouveau logement...même si son préavis dans l'ancien logement n'est as terminé

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