Bonjour tout le monde,
En parcourant les différents sujets du forum j'ai eu pas mal d'informations sur l'illégalité des chèques de réservations etc. Mais j'aimerais vous exposer mon problème qui est un peu spécifique pour avoir une réponse parce que là je suis un peu perdu et votre aide me serait d'une grande utilité :)
J'ai visité un appartement neuf et vide ya deux semaines et l'agence m'a demandé de signer immédiatement un bon de réservation sinon je n'aurai pas l'appart. Ce que j'ai fini par faire mais sans laisser de chèque.
Le lendemain matin j'ai appelé l'agence pour leur dire que je veux annuler la réservation surtout qu'ils ont 8 candidats en attente et qu'ils n'auront aucun de mal à trouver un locataire. La le fille me dit que je dois payer les 800euros spécifiés dans le bon en cas de désistement et qu'ils vont m'envoyer une lettre de mise en demeure, que j'ai reçu en fin de semaine.
Ce que j'aimerai savoir c'est la validité de ce bon de réservation et est ce que je dois payer les 800euros ?
Voici le contenu du bon de réservation et la lettre que j'ai reçu :
citation:
XXXXX déclarons avoir visité le bien immobilier désigné ci-après par l'intermediaire de YYYYY(l'agence) agissant en qualité de mandataire du propriétaire.
En conséquence nous nous engageons à prendre en location ce bien immobilier à partir de la date d'effet et au conditions précisées ci-dessous, et à fournir dans les 3 jours ouvrables les pièces complémentaires demandées au dos.
La somme de 800euros est fixée à titre d'indemnité d'immobilisation au bénéfice du propriétaire en cas d'abandon du projet, ou dans le cas où les renseignements fournis seront inexacts.
En contrepartie de la somme qui serait due à titre d'indemnité d'immobilisation, le propriètaire et son mandataire s'interdisent de proposer le bien à la location à d'autres candidats pendant une période de huit jours à compter de la date de signature de la présente garantie. En cas de manquement du mandataire à son obligation d'exclusivité l'indemnité mentionnée ci-dessus est due au locataire et versée sous huit jours.
-------Les caractéristique de l'appartement-------
Pour la mise en demeure la voici :
citation:
Je reviens vers vous suite à la signature XX/XX/XXXX du bon de réservation concernant un appartement au XXXXXXXX
Comme nous vous l'avons indiqué, et conformément au bon de réservation signé, par cette mise en demeure, nous vous demandons l'application des clauses résolutoire et pénales.
Nous vous rapellons qu'à la signature du bon de réservation vous êtes engagé contractuellement, en cas de désistement, vous êtes redevable de la somme de XXX à titre d'indemnité au bénéfice du propriétaire. Malgré notre précédent rappel, nous n'avons toujours pas reçu cette indémnité.
A défaut de règlement nous ferons délivrer, par acte extrajudiciaire, le commandement de payer prévu par la loi.
J'ai remarqué qu'ils ne précisent pas à quel ordre faire le chèque, le proprio ou l'agence.
Est ce que je suis vraiment obligé de payer la somme demandé ou est ce que la loi Hoguet et 1989 est applicable à mon cas et qu'ils sont dans l'illégalité.
Vous en pensez quoi ?