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Bonjour, je suis actuellement en pleine négociation avec un proprio qui veut me louer un local commercial ou il n'y a plus de commerce depuis un environ, il s'agissait d'un commerce de fruits et légumes, et je souhaite en faire une papeterie. le problème, c'est que le proprio me demande le loyer plus 5000 euros de pas de porte sachant que le local est en piteuse état et que j'en ai facilement pour 10000 euros de travaux. Il me dis naturellement que ce pas de porte il le demande pour se rembourser des ancien locataire qui ne payait pas leur loyer.
est ce bien légal tout cela?? et que veux dire pas de porte exactement? ya t il un moyen de le négocier voir l'annuler ?
merci d'avance de vos répose car je suis dans l'impasse
Meme si la question n'est plus forcément d'actualité, cela reste une interrogation pour de nombreuses personnes qui démarrent une activité.
Il faut rechercher un local. Pas si simple pour avoir un emplacement bien situé, qui s'adapte à l'activité ...
Vous avez trouvé la perle rare ! Le bailleur le sait et il va chercher à en tirer un profit financier qui s'appelle dans ce cas "un droit d'entrée". La somme est considérée fiscalement pour lui comme un complément de loyer. Il vous réserve la préférence moyennant une somme de X. Cette pratique est tout à fait légale. C'est une question "d'offre et de demande".
C'est aussi l'un des domaines où la discussion dans le cadre des baux commerciaux prend tout son sens. Le principe est qu'il faut négocier.
Même si souvent dans les faits, l'urgence de trouver des locaux, la difficulté de ce genre de discusion complique un peu la prise de décision.
La discusion dépend de chaque cas : elle est fonction de l'état des locaux, de l'emplacement, du montage et plan de financement du commerce. Elle devra porter sur certaines clauses du bail notamment en matière de travaux ... Surtout, elle peut prendre du temps.
Pour qu'une négociation produise un effet, il faut se laisser la possibilité de pouvoir dire NON et rechercher autre chose si les conditions ne semblent pas acceptables.
pas de porte
Forum fermé
Posté - 12 mars 2007 : 21:08:49
