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Bonjour à tous, Etant primo-accédant en copropriété, je suis loin de connaitre les rouages, mais grâce à ce site, j'apprends beaucoup de choses. Cependant, après un an de fonctionnement, certaines choses me paraissent bizarre. Merci d'éclairer ma lanterne.
voici l'histoire de mon immeuble: (avec exemple concret me concernant) *mi-septembre 2006: AG avec vote budget prévisonnel de 92 000 € et vote fond de roulement à 10 000 €
*septembre 2006: réception des parties communes *mi-octobre 2006: réception des appartements (50 lots) *mi-décembre 2006: appel de fonds : 50% du fond de roulement (130 €) *janvier 2007: 1 ER appel de fond 1/4 budget + 50% restant fond de roulement. (585 + 130= 715 €) *avril 2007: 2EME appel de fond 1/4 budget (585 €) *juillet 2007: 3 EME appel de fond 1/4 budget (585 €) *septembre 2007: cloture des comptes jusque là tout va bien...tout me semble normal.c'est la suite qui me dérange... *octobre 2007: 4 EME appel de fond 1/4 budget *novembre 2007: AG-BILAN:depenses= 74 000 €; reste: + 18 000 € + 10 000 € (fond de roulement)soit 28 000 € budget prévisonnel voté: 82000 € *regulation des charges: -selon syndic : dépenses me concernant: 1725 €, provisions versées: 1750 €: restitution en janvier: 25 € -selon moi: 585 X 4= 2340 €, soit un crédit logique de 615 €.
*janvier 2008: 1 ER appel de fond 1/4 budget (510 €)
seuls ont été déduits de mon appel de fond de janvier, 25 €.
voici ce que nous a fourni le syndic: ETAT DES RECETTES ET DEPENSES ET SITUATION DE TRESORERIE exercice du 1er septembre 2006 au 30 septembre 2007
ETAT DES DETTES ET CREANCES ARRETE AU 30 SEPTEMBRE 2007 SITUATION AVANT REPARTITION
...........................................DEBIT...............CREDIT DEPENSES A REPARTIR..........74 117.64 AVANCE DE TRESORERIE...................................10 000 PROVISIONS S/CHARGES...................................69 000 FOURNISSEURS A PAYER..................................11 441.86 SOLDES COPROPRIETAIRES...............................11 127.81 TRESORERIE DISPONIBLE.......27 452.03 ............................------------------------------------ TOTAUX............................101 569.67...........101 569.67
MES QUESTIONS SONT LES SUIVANTES: 1- Le syndic n'aurait-il pas dû nous restituer l'excédent de charges en créditant les comptes des copros ? alors que la régulation de charges a été faite sans prendre en compte le 4EME trimestre.
2- Pouvons nous demander au syndic de supprimer un appel de fond sur l'exercice actuel ?
3- Les etats des recettes, depenses, creances vous paraissent-ils corrects ? pour ma part je trouve bizarre que fournisseurs à payer se retrouve dans la case credit, et inversement, la tresorerie dispo dans les debits. ...je ne sais pas pourquoi, j'ai l'impression de me faire avoir d'un trimestre...
Les provisions ont été appelées en janvier, avril et juillet. Il n'y a donc que trois provisions pour la période. L'appel d'octobre vient sur l'exercice suivant.
La question est de savoir, après cette période de démarrage, quelles sont les dates officielles de début et fin de l'exercice courant.
Si vous restez sur 01/10/N à 30/09/N+1, l'appel d'octobre est le n° 1 de 2007/2008.
restitution excedent charges
Forum fermé
Posté - 17 janv. 2008 : 01:33:53
