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 Sujet  |
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ouriel
Contributeur débutant
11 réponses |
 Posté - 23 mars 2008 : 09:51:45
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Bonjour,
un bien m'interesse fortement sur Maisons Alfort dans le Val de Marne mais les charges me paraissent vraiment élevées. Sachant en plus qu'il y a 23 logements dans l'immeuble.
En effet, elles sont de 900 euros par trimestre et comprennent:
- une gardienne
- le chauffage collectif
- un petit jardin au rdc
- l'eau froide
Etes vous d'accord avec moi ou bien est ce normal?
Merci pour vos réponses.
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ouriel
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 23 mars 2008 : 09:53:04
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| j'ai oublié de signifier qu'il ya un ascenseur, mais il est vraiment petit... |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 23 mars 2008 : 12:31:28
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Oui, vous avez aussi oublié de nous dire s'il s'agit d'une studette de 12 m2 ou d'un cinq pièces de 120 m2 avec deux garages et une terasse avec piscine chauffée. C'est essentiel.
La taille de l'ascenceur ne doit pas (a mon avis) changer essentiellement son coût de fonctionnement, mais plutôt son cout d'achat, donc à oublier.
Combien d'étages, et à quel étage êtes-vous?
Y'a il un gardien, un concierge, des espaces verts, des arbres, un parking extérieur, des locaux communs ?
Quand vous dites 900 euros par trimestres, c'est donc que vous avez constaté sur deux années consécutives que ce sont des coûts répétitifs, n'incluant pas de travaux conséquents?
Quel est le type de chauffage collectif, et fonctionne t'il correctement?
Il se peut que certains logements doivent laisser ouverts leurs fenêtres alors que d'autres rament un peu...
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Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 23 mars 2008 13:52:49 |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 23 mars 2008 : 14:52:48
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perso, pour un investissement j'évite les chauffages collectifs.....regarde si les compteurs d'eau sont individuels.les deux cas étant toujours souvent source de problèmes et d'un coût élevé. |
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 23 mars 2008 : 17:17:37
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Ce qui est bien sur les forums c'est la recherche de cas similaires, mais sans donner un minimum d'informations !.
Et même dans quelques réponses peu de choses se ressembleront.
Mais pourquoi ne pas essayer de satisfaire son besoin
d'informations. |
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ouriel
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 24 mars 2008 : 11:40:21
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il s'agit d'un appartement de 79 m2 situé au 6ème étage, avec une cave. Il y a un gardien, un petit jardin, un local à poussette et vélo.
le chauffage est un chauffage collectif au fuel par radiateurs.
l'eau froide est incluse dans les charges de copropriété: pas de répartition par compteur individuel.
Merci pour vos réponses |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 mars 2008 : 12:17:15
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| 300 euros par mois me semble en effet fort dans ces conditions. Ce devrait plutot tomber entre 200 et 250 par mois soit 600 à 750 par trimestre. |
Festina lente |
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chenkak
Pilier de forums
620 réponses |
Posté - 24 mars 2008 : 13:19:40
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Un gardien pour 23 logements, c'est un service, une sécurité, qui coûte cher par logement.
Aussi 900 € par trimestre pour un 79 m2, paraît normal. |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 24 mars 2008 : 14:38:24
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il est evident que la non individualisation des consommations d'eau, la nature collective du chauffage, et la présence d'un gardien sont des facteurs venant aggraver les charges
900 euros par trimestre c'est élevé il faut bien le dire !
avez vous des procédures en cours ?
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ouriel
Contributeur débutant
11 réponses |
Posté - 24 mars 2008 : 16:10:38
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| Air Jordan, je n'ai pas bien compris votre question... Il s'agit d'un bien que j'ai dans l'objectif d'acheter.. Je n'y habite pas encore, et le propriétaire ne m'a pas parlé de procédures en cours.. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 mars 2008 : 16:26:01
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| Il faut regarder dans les PV des trois dernières assemblées générales pour être certain. |
Festina lente |
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air jordan
Pilier de forums
2724 réponses |
Posté - 24 mars 2008 : 18:34:07
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Citation :
Initialement posté par ouriel
Air Jordan, je n'ai pas bien compris votre question... Il s'agit d'un bien que j'ai dans l'objectif d'acheter.. Je n'y habite pas encore, et le propriétaire ne m'a pas parlé de procédures en cours..
qui dit procédures en cours dit honoraires d'avocat, d'expert,articles 700....ce qui peut alourdir les charges de manière significative! |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 24 mars 2008 : 22:41:40
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cest tt de mêmetrès cher pour cette superficie et Maison-Alfort...même si les tantièmes d'ascenseur sont importants... et en plus où est le prix de l'ECS (comptez 15M3 par personne en moyenne à 10 euros...)
quels travaux prévus?
la totale pour l'ascenseur ? au 6eme étage vous allez payer fort
âge de la chaudière, de l'immeuble
coût de la gardienne, de son ancienneté dans l'immeuble etc
y a t il en plus des contrats d'entretien en tout genre (jardin, cafards, souris, ter-mites,VMC,VO, and so on
contrat de syndic et frais annexes.... |
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