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 Sujet  |
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Stitch33
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 06 avr. 2008 : 20:10:29
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Bonjour,
Nous venons d'acheter un appartement de 70m2 dans le centre de Paris au 1er étage. Cette petite copro est composées de 1O appartements (5 studios + 5 appart de 70m2), il n'y a pas de gardien et pas de compteur d'eau individuel mais il y a un ascenseur.
Nous payons 225 euros de charges par mois sans EDF GDF!!!! Ce qui me semble enorme.
Le comptable me dit que tout est correct et que la copro budgetise environ 18.000 euros par an.
Pensez vous au vu des elements indiqués que les charges sont normales?
Merci de votre aide
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Sandra |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 06 avr. 2008 : 20:26:31
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Vous venez d'acheter et n'aviez pas eu connaissance des charges des années précédentes....?
Vous ne les aviez pas demandées? pas bien mais c'est fait et c'est trop tard pour pleurer.
Le chauffage ? collectif ?
A la prochaine AG, Il faudra peut-être demander l'installation de compteurs d'eau individuels. |
Edité par - Numero6 le 06 avr. 2008 20:27:29 |
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Stitch33
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 07 avr. 2008 : 12:07:20
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| Je la savais mais je n'avais pas vraiment réalisé. Le chauffage n'est pas collectif! |
Sandra |
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David141
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 07 avr. 2008 : 13:03:15
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Citation :
Initialement posté par Stitch33
Bonjour,
Nous venons d'acheter un appartement de 70m2 dans le centre de Paris au 1er étage. Cette petite copro est composées de 1O appartements (5 studios + 5 appart de 70m2), il n'y a pas de gardien et pas de compteur d'eau individuel mais il y a un ascenseur.
Nous payons 225 euros de charges par mois sans EDF GDF!!!! Ce qui me semble enorme.
Le comptable me dit que tout est correct et que la copro budgetise environ 18.000 euros par an.
Pensez vous au vu des elements indiqués que les charges sont normales?
Merci de votre aide
Pour 55 m², je paie 160 €uros par mois, avec gardien, chauffage collectif (fioul), ascenceur et beaucoup d'espaces verts.
Vos charges me paraissent excessives pour une petite copropriété, mais que comprennent elles?
Avez vous des parties communes importantes? Des parkings? Des espaces verts?
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Ce midi m'a sidéré! |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 07 avr. 2008 : 13:32:24
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Avez vous consulté le relévé des trois dernières années?
Si vous ne l'avez fait, faites le et revenez nous dire quels sont les principaux postes qui constituent cette somme de 2 700 euros par an.
Personne ne peut inventer les chiffres à votre place.
En particulier ce budget est-il constant sur les différentes années, ou bien certains postes de travaux importants obèrent-ils le total? |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 07 avr. 2008 13:50:37 |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
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9pascaline
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 09 avr. 2008 : 11:33:04
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Bonjour,
Il est vrai qu'il faut avant d'acheter un appartement, savoir le montant, à peu près des charges à payer. Vous avez fait une erreur et lorsque l'on achète pour la première fois, nous ne sommes pas toujours objectif.
Je vous conseille de vous rapprocher de votre conseil syndical, vous aurez les éléments en main.
A première vue, je pense et ne pas me tromper que vous devez être chauffé au fioul. Si c'est le cas, les charges sont lourdes.
De plus avez vous plusieurs arrivées d'eau. Si c'est le cas, la pose de compteur est problématique??? et l'eau chaude. Est-elle individuelle ????
Maintenant que vous êtes propriétaire, il faut impérativement vous pencher sur le budget et savoir où vous devez faire des économies.
je peux vous dire qu'en étant membre du conseil syndical la vie en copropriété, n'est pas toujours facile.
Si vous voulez me poser des questions, je suis à votre disposition. |
pascaline |
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Stitch33
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 09 avr. 2008 : 12:17:10
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Nous ne sommes pas chauffé au fioul. Tout est electrique. Pas de compteur indivi.
La copro n'a pas de cours, ni d'espace vert, ni de gardien. Elle est uniquement faite d'un batiment avec 4 étages et 2 copro par étage.
Les charges comprennent: l'eau, le menage, les taxes... rien de special.
Je savais en signant qu'elles etaient élévées mais maintenant j'essayes de comprendre et je n'y arrive pas.
Au total, nous payons 220 euros par mois de charges + 90 euros d'EDF!!
Merci de votre aide |
Sandra |
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9pascaline
Nouveau Membre
7 réponses |
Posté - 09 avr. 2008 : 17:12:39
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Demandez dans un premier temps, au conseil syndical et j'espère que vous êtes en bon rapport avec eux, le tableau des charges des années passées.
Ensuite, vous reviendrez vers moi.
Je suis membre du conseil syndical depuis plus 25 ans et la copro est quelque chose qui me tiend à coeur.
Je n'aime pas le gapillage et j'essaie de faire de la prévention.
Je vais souvent au conférence de la FNAIM afin de bien comprendre...
Je ne rentre pas dans le détail mais revenez vers moi. Vous allez comprendre, ce n'est pas difficile... il faut s'investir dans la conservation de son bien.
Je vous dis à bientôt.
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pascaline |
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Charges trop élévées?
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