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Notre petite copro s'est fortement délabrée en 2 ans, le rapport de l'architecte prévoit des travaux pour 215000€ environ (devis le moins cher) sa rémunération sera de 9% des travaux HT; un des copro expert en bâtiment a proposé ses services pour faire une étude technique de ces travaux et pour les suivre, coût aux alentours de 8000€ plus une garantie dommages-ouvrage, sans compter le syndic qui prends 2,5% du montant des travaux....je n'ose pas faire l'addition. Ma question: l'architecte n'a-t-il pas les compétences pour suivre seul ce chantier? en outre l'expert est président du conseil syndical et je ne trouve pas çà trés sain.Son devis sera présenté à la prochaine AG, une AG spéciale. Que faire?
Si l'architecte a été désigné pour étudier et suivre les travaux, personne ne peut se substituer à lui, a fortiori à titre rémunéré.
Il y aurait immixtion fautive dans la mission de l'architecte.
Le copropriétaire " expert en bâtiment " (?????) peut assister aux rendez vous de chantier en se bornant aux interventions admissibles de la part d'un maître d'ouvrage.
En second lieu, désigner un copropriétaire pour contrôler les travaux avec rémunération, c'est mettre le doigt dans un engrenage. Il faut de toute manière connaître la qualification exacte de ce copropriétaire et savoir s'il est assuré à ce titre.
L'assurance Dommage Ouvrage est obligatoire dès lors qu'il y a des travaux relevant de la garantie décennale.
Vous me confirmez ce que je pressentais, mais pourquoi notre syndic et un autre syndic présent en temps que conseiller d'un copro n'ont pas réagi? dois-je faire un courrier pour contester ou attendre le devis de cet expert présenté à la prochaine AG, une "spéciale" en octobre? merci déjà pour votre réponse
surveillance travaux
Forum fermé
Posté - 26 mai 2008 : 21:04:09
