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Loca
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 Posté - 04 déc. 2011 : 13:46:57
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Bonjour à toutes et à tous,
Vu que le locataire ne m'a toujours pas payer les mois de Novembre et Décembre 2011. Malgré plusieurs lettres par moi même et par l'Huissier au locataire et à la caution solidaire, je n'ai rien reçu.
Ce matin, j'ai décidé d'appeler le locataire, c'est Madame qui m'a répondu, surprise,
surprise, me disant qu'elle était à l'étranger avec son mari parce qu'il avait fui la France, car il doit beaucoup d'argent au fisc (d'ailleurs, il y a environ 4 mois l'inspecteur des impôts m'avait écrit une lettre en me donnant même la somme qui devait au fisc et en même temps pour leur donner tous les renseignements sur eux, compte bancaire, anciennes adresses de location, etc).
Madame me disant qu'elle allait quitter l'appartement vers la fin du mois (je n'étais même pas au courant) et qu'elle n'osait plus ouvrir son courrier ? Et qu'elle cherchait ou mettre ses meubles et ensuite elle ira habiter chez sa soeur aveec ses 3 enfants en banlieue en attendant que son mari rentrera en France et de chercher un autre logement pour fuir le fisc ?...
Je me pose la question si tout ça est vrai ou pas ? Car elle m'avait dit que j'avais 2 mois de caution et qu'elle pourra me rajouter seulement environ 500 euros qui bien évidemment ce n'est pas du tout suffisant les 2 mois restant plus les 6 mois de charges 2011. Moi, j'oublie les dettes, pourvu qu'ils partent. Je prendrai plus de précaution pour les nouveaux locataires à commencer l'assurance G.R.L, afin d'être tranquille.
Je vous avoue que j'ai tellement eu des problèmes avec ses locataires, voisinage, voiture stationnée dans la cour commune, parabole (enlevée suite à une plainte au tribunal de proximité) ses enfants qui prennent la cour commune par un parc oublic, et plus important le nombre de lettres envoyées par moi même et les Huissiers au locataire et la caution.
Donc, je me suis dit, Ouf, heurement qu'ils partent par eux-mêmes et je terminerai la fin d'année sans stress à cause du retard des loyers. Et l'essentiel, ce qu'elle m'avait dit qu'ils vont me laisser un appartement bien entretenu car son mari est un entrepreneur en bâtiment, ce que j'avais peur qu'ils pourraient me laisser un appartement dans un mauvais état.
La question que je vous pose, qu'elles sont les précautions à prendre avant son départ ?
Bien évidemment, je dois leur écrire une L.R avec A.R, que je n'étais même avertit par courrier, d'autre part je dois mettre au courant les impôts par L.R + A.R de leur départ avant la fin de l'année et dont j'ignore leur nouvelle adresse. Car elle m'avait parlé qu'elle devait payer la taxe d'habitation.
Par contre, comme son entreprise est domiciliée à l'adresse de la location, Que dois-je faire, pour ne pas avoir des ennuis par la suite.
Merci à l'avance pour vos réponses.-
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joulia
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Posté - 04 déc. 2011 : 17:28:18
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je commencerai deja par essayer de faire un pre-edl, ne serait ce que pour vous rendre compte de l'état du logement (j'ai plus de doutes que vous, vu le genre de la maison).
vous en profiterez pour connaitre exactement la date de leur depart et de prendre RDV pour l'EDL final.
relevez bien le compteur electrique et les autres de maniere a faire un cut-off correct (mais je suppose qu'ils ne vont jamais payer leur facture d'electricité).
si elle vous propose de payer 500 euros, prenez les et faites lui un recu !
je ne vois pas l'utilité de leur envoyer une LRAR qu'elle ne va surement pas prendre et surtout pour quoi lui dire ?
pour les impots, une lettre ou un fax suffit (jamais eu de probléme)
pour la sté, avez vous verifier sur infogreffe si elle n'est pas deja en liquidation ??? si vous recevez du courrier apres le depart, vous le renvoyez direct en notant NPAI.
tachez de connaitre l'adresse de la soeur de cette locataire (au cas où ...)
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Loca
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Posté - 04 déc. 2011 : 17:48:36
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Merci beaucoup joulia pour tes recommandations,
C'est vrai j'ai oublié pas mal de choses que tu viens me les rappeler ainsi que les compteurs d'eau, tellement que j'ai hâte qu'ils partent. Concernant "infogreffe" je consulterai le site mais en donnant le nom de l'entreprise ? Car je pense que ce n'est pas gratuit pour avoir des renseignements et en cas de liquidition que dois-je faire ? Ce n'est plus mon problème vis-à -vis des créanciers et autres.- |
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Loca
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 Posté - 04 déc. 2011 : 18:32:29
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Dois-je également demander à la dame avant son départ pour connaître les jours et les heures de visites pour faire visiter l'appartement pour gagner du temps pour pouvoir la louer. |
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Loca
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Posté - 05 déc. 2011 : 10:24:44
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Bonjour,
En fin de compte de surprise en surprise, la dame veut quitter ce jeudi 8, pour m'en débarrasser, je n'encaisse absolument rien sur la 1ère semaine, l'essentiel qu'elle l'appartement, par contre elle vient de changer de version si moi qui doit lui remettre un chèque de 500 € sur la caution, qu'elle veut que je lui paye ce que son mari avait installé dans la cuisine sinon elle prend tout, donc j'ai rendez-vous ce soir à partir de 19 h pour voir l'appartement et la cuisine et pour fixer un rendez-vous pour l'état des lieux et la remise des clefs.
Je comprends pourquoi certains propriétaires préfèrent vendre que de louer et d'autres qui sont un peu à l'aise préfèrent fermer leurs appartements et payer les impôts. Et pourront dormir tranquillement.
Les politiques défendent plus la cause des locataires alors que certains propriétaires ne roulent pas sur l'or.
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bailleurx
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Posté - 05 déc. 2011 : 13:48:27
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dites lui que "vous verrez en fonction de l'état des lieux final, car si effectivement le logement est en parfait état, vous pourrez bien entendu la dédommager des équipements qu'elle laissera en place... mais que par contre si elle enlève les équipements elle devra bien entendu remettre en état d'origine (réparation des trous remise en place de évier....)"
soyez cool jusqu'Ã la remise des clefs
faite un état des lieux complet tenant compte de vos accords sur le mobilier
ne vennez pas avec votre chequier, mais dites lui que vous lui enverrez le solde rapidement (ce sera une occasion d'avoir une adresse, ou au pire qu'ils fassent le changement d'adresse pour le suivi du courrier) ou encore promettez un payement par virement (demandez un RIB)
ensuite vous ferez vos décomptes tout ce qu'ils vous doivent (loyers en retard, période de préavis complète, charges, dégradations...) moins ce que vous vous êtes engagé à payer pour le mobilier, vous devriez à ce moment obtenir un solde en votre faveur  dont vous pourriez grand seigneur, lui faire grace....
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Édité par - bailleurx le 05 déc. 2011 13:52:53 |
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Loca
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Posté - 05 déc. 2011 : 14:38:32
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Bonjour bailleux merci beaucoup pour vos conseils,
j'ai pensé pour l'envoi du chèque (pour l'adresse) et bien évidemment le R.I.B pour le virement.
En effet, j'attends avec une très grande impatience ce jour, pour la remise des clefs, ça sera pour moi, comme si j'allais enlevé une dent de sagesse ce jour-là .-
Je verrai ce soir sa réaction... |
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Loca
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Posté - 05 déc. 2011 : 16:38:13
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Bailleurx,
J'ai oublié de vous dire, concernant la phrase "période de préavis complète", c'est quoi au juste ?
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bailleurx
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Posté - 05 déc. 2011 : 17:00:22
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le locataire aurait du vous envoyer un lettre recommandée pour poser son préavis selon le bail et la situation du locataire cette période va d'un mois pour logement meublé à 3 mois logement nu (sauf perte d'emploi et autres conditions particulière permettant de réduire le délais à un mois) |
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Loca
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Posté - 05 déc. 2011 : 17:37:11
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Malheureusement non, ils s'en foutent éperdument.
Au fait, pour les charges des ordures ménagères, entre Juillet et et début décembre 2011 je dois voir avec le syndic ?
Parce que le loyer de Novembre et les charges des ordures ménagères jusqu'en Juin je les déduirais sur la caution |
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bailleurx
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Posté - 05 déc. 2011 : 18:20:37
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que lui s'en foute c'est son droit, et que vous ne vous en foutiez pas c'est aussi le votre
surtout ne dite rien ce soir
dite juste que vous serez ok pour payer la cuisine si le logement est correct
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Loca
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Posté - 05 déc. 2011 : 21:18:37
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Je sais bailleurx, Malheureusement, je ne pourrai rien faire, pour moi l'essentiel c'est qu'il quitte l'appartement par lui-même surtout qu'ils ont 3 enfants. Surtout que je voulais l'année prochaine faire les démarches pour l'expulsion, cela va me coûter encore plus cher et encore s'ils quittent. bref.
Concernant les éléments de la cuisine + le plan de travail + les placards dans le couloir et dans 2 chambres le lavabo, etc.. elle m'avait dit 1700 € en me faisant une facture avec la t.v.a à 5,5 % + je dois lui rembourser 500 € sur la caution.
de plus ils ont refait pas mal de choses, papier peints, parquet, le carrelage à la place de la moquette et dans la salle de bain et quelques éléments + la faïence également dans les toilettes et la cuisine, car son mari est entrepreneur.-
En plus, elle veut quitter le lundi prochain le matin pour faire l'E.D.L et la remise des clefs et je dois lui faire cadeaux les 11 jours d'occupation du mois de décembre.-
Voilà le suspens continue.- |
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joulia
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Posté - 05 déc. 2011 : 22:20:45
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comment un particulier peut il faire une facture avec TVA ? 
ca j'aimerai le savoir ...
sinon comme les autres, attendez de voir.
ne vous engagez en rien avant d'avoir vu l'etat.
pour les charges locatives, ne pas oublier la TEOM.
est ce que les provisions etaient correctes ? j'entends par là , correspondaient a 1/12 des charges reelles ? car si oui alors vous ne risquezpas grand chose, par contre si elles étaients sous-evaluées, là il faudrait prendre un "coussin".
a votre place, je fais mes calculs a tête reposée et sans pression.
PS: ne pas oulbier d'aviser le CDI de leur demenagement 
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Numero6
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Posté - 05 déc. 2011 : 23:43:55
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citation: comment un particulier peut il faire une facture avec TVA ?
ca j'aimerai le savoir ...
La dame doit faire les facture de son mari....
citation: Et l'essentiel, ce qu'elle m'avait dit qu'ils vont me laisser un appartement bien entretenu car son mari est un entrepreneur en bâtiment,
mais vu les démélés avec le trésor public que le monsieur a .....
Est-ce bien raisonnable |
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Loca
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Posté - 06 déc. 2011 : 00:19:18
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Le mari a crée une entreprise domiciliée à l'adresse du domicile, et d'après ce que j'ai compris il a conclu un marché avec une société et cette dernière avait déposée le bilan ce qui fait le jour au lendemain il s'est retrouvé endetté, c'est leur version et c'est la raison pour laquelle qu'il veut partir, tant mieux. |
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joulia
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Posté - 06 déc. 2011 : 14:03:10
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citation: Initialement posté par Loca
Le mari a crée une entreprise domiciliée à l'adresse du domicile, ...
mais le locataire en titre est bien Mr et Mme ?
et non pas la société ?
quel type de bail avez vous fait ?
car je vois mal un locataire particulier faire une facture (meme si le siege de sa sté est a cette adresse). le locataire est la personne privée, pas la société. a moins bien sur que ce soit un bail mixte. |
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bailleurx
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Posté - 06 déc. 2011 : 21:01:30
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à mon avis qu'importe qu'il y ai facture ou pas
pour l'instant il n'y a qu'a dire oui (ou pourquoi pas si ça suffit)
enfin juste négocier un peu pour le principe jusqu'à la récupération des clefs 1700€ pour une cuisine usagée ça reste à voir, moi je connais des cuisine neuve toute équipée à moins de 1000€ http://www.castorama.fr/store/Meubl...t_id_853.htm
arguant que tout dépendra de l'état du logement au moment de la remise des clefs
en tous les cas ne vous engagez pas par écrit
mais ils peuvent toujours vous remettre une facture si ils veulent.... ça
puis après la récupération des clefs faire les comptes
plus leur addition sera salée plus la votre pourra l'être aussi (tenant compte de ce qu'ils vous doivent)
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Loca
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Posté - 07 déc. 2011 : 00:25:53
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Bail d'habitation sa société est domiciliée à l’adresse du domicile.
C'est la somme 1.700 € qu'il veut pas moins, pratiquement il a tout refait dans la cuisine dont la faïence et 3 grandes portes de placard (1 dans le couloir + 2 dans 2 chambres) + 500 € restante (sur le dépôt de garantie 2 mois) en déduisant le loyer + provisions des charges + la taxe des ordures ménagères du mois de novembre. Les charges récupérables envoyées par le syndic en juin, ont été payées mi-octobre avec le retard du loyer du mois de septembre y compris les honoraires d'Huissier.
Concernant le C.D.I j'ai déjà un formulaire que je leur envoie chaque année pour qu'il constate qu'il n'y pas eu changement de locataire ou leur donner le nom du nouveau locataire et le départ de l'ancien (à titre gratuit ou payant).
L'appartement et nickel mais c'est encore à voir lorsqu'il n'y aura plus aucun meuble. Concernant la facture peu importe c'est surtout les clefs... du paradis que je veux !
Le problème qui se pose c'est qu'il veut avoir les EUROS avant ou après la remise des clefs, je n'en sais rien encore, car moi j'ai dit à la locataire vous me donnez votre adresse et je vous envoie le chèque par courrier ou vous me remettez un R.I.B pour le virement. Maintenant, je n'en sais rien pour l'instant ; qu'elle sera la réaction de son mari, pour lui c'est la somme globale sinon il enlève tout de la cuisine ainsi que les portes des placards pour les vendre. Malgré que j'ai dit à sa femme je n'encaisse aucun loyer sur le mois de décembre (départ prévu le lundi 12 décembre).
Le comble, s'il reste diverses charges à payer, eau, électricité, gaz, je dois leur envoyer la somme à payer à partir de janvier 2012, le monde à l'envers.
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Loca
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Posté - 07 déc. 2011 : 07:02:57
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Que pensez-vous de la location meublée ? Pour éviter les milles et un problème et les impayés et moins de stress ? |
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joulia
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Posté - 07 déc. 2011 : 13:43:03
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c'est le bras de fer.
ou bien il laisse et vous faites un decompte de sortie
ou bien il enleve (proprement) et remet a l'origine ... si degat, eh bien vous les comptabiliser via un devis.
j'ai horreur de ce chantage: non seulement ils ne remplissent pas leurs obligations de locataires
mais se permettent de vous donner des ordres !
vous etes bien trop gentils de leur laisser encore la-dessus 12 jours de loyer et charges !!!
au debut vous disiez qu'ils n'avaient pas payé ...
puis ensuite :
citation: C'est la somme 1.700 € qu'il veut pas moins, pratiquement il a tout refait dans la cuisine dont la faïence et 3 grandes portes de placard (1 dans le couloir + 2 dans 2 chambres) + 500 € restante (sur le dépôt de garantie 2 mois) en déduisant le loyer + provisions des charges + la taxe des ordures ménagères du mois de novembre. Les charges récupérables envoyées par le syndic en juin, ont été payées mi-octobre avec le retard du loyer du mois de septembre y compris les honoraires d'Huissier.
on n'a pas une vue d'ensemble: ils reclament 1700 euros pour la cuisine,
mais combien vous en doivent ils au final ???  |
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Loca
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Posté - 10 déc. 2011 : 16:47:18
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En effet il me doit le mois le loyer du mois de novembre que je déduis sur le dépôt de garantie, il lui reste une somme de 500 € sur le dépôt de garantie qui veut la récupérée à la remise des clefs + les 1700 € des travaux dans la cuisine y compris les éléments, évier, etc.. dans 3 placards (couloir + 2 chambres, il ne m'a pas demander les frais de la salle de bain et autres travaux fait dans l'appartement et ce qui reste comme charge à payer je dois lui envoyer une facture avec la somme à me virer. C'est vraiment n'importe quoi, je suis à sa merci. Bref, pour moi l'essentiel le locataire part par lui-même dans les cas le propriétaire et souvent perdant et d'ailleurs j'allais engagé une procédure judiciaire en 2012 contre le diable ce qui me coûtera beaucoup plus cher et sans pouvoir l'expulser étant donné qu'ils ont 3 enfants moins de 7 ans alors qu'ils étaient sans enfants en espace de 5 ans...
Il me reste à passer un long week-end dans l'angoisse jusqu'à la remise des clefs. |
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