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nefer
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 Posté - 14 janv. 2010 : 08:49:57
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citation: Initialement posté par ribouldingue
j'ai fait appel plsuieurs fois a l'ANAH il y a une quinzaine d'années.
A l'époque, ils avaient un budget, celui du droit compélemntaire au bail, qui était à l'époque de 2,5% des loyers.
L'ANAH recevait et redistribuait.
Ces temps sont révolus, et pour etre franc, le sbugets de l'ANAH ont quasiment disparus.
Ils ont donc toujours plusierus missions, donc celel de conventionnement, mais le ur buidget riquiqui fait qu'ils choisissent le sprogrammes.
En pratrique, j'ai compris qu'il y avait un peu de budget si on faisait du trres social dans les communes ou la pression locataie était élecvée (inutile de tenter dans les autres, sans meme qu'on sacher qui est qui
et aussi pour les logements de grande surface, plus de trois pièces, ou il y a un manque au niveau national.
Mais voila, ca n'empêche nullement l'ANAH de refuser le conventionnement pour un logement de 100 m2 a sa discretiion...
Donc, pour ma part, l'ANAH, c'est fini, et je me charge de leur publicité...
Je suis certes de parti pris, mais quand on fait dans l'obscurentisme, on a les adversaire qu'on se crée...
Ribouldingue: pourriez vous relire vos écrits avant de les publier???
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 Posté - 14 janv. 2010 : 08:58:33
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Poupix4, pour les financements, il ne faut malheureusement pas ou plus attendre grand chose des subventions.
Empruntez.
Si vous ne pouvez pas, faites les travaux vous-même si vous en avez les capacités. |
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Posté - 17 janv. 2010 : 14:08:36
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Bonjour à tous,
Moi aussi, j'ai téléphoné à l'Anah il y a qqles temps pour connaître la marche à suivre.
Bref, les démarches n'étaient pas du tout évidente ! Bien que les logements soient déjà occupé par des locataires à "revenus modestes" et le prix du loyer ne dépasse pas le plafond demandé par l'Anah.
On m'a dit qu'il fallait "renouveler" le bail. Bref, on a pas réussi à se comprendre sur ce terme de "renouvellement".
Pour moi, le renouvellement se fait sur tacite reconduction au bout de 3 ans.
Pour eux, il fallait le résiler....
Cela m'a semblé contraignant, du coup , j'ai laissé tomber.
Je précise aussi que j'ai reçu récemment un courrier d'un "opa" me disant qu'ils avaient appris que nous étions monopropriétaire d'un petit immeuble et ils nous demandent de les contacter afin de faire conventionner les logements.
Je n'ai pas eu envie de répondre, je n'ai plus envie de faire conventionner quoi que ce soit. |
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Posté - 17 janv. 2010 : 14:35:10
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Une OPAH va peut-etre etre plus active que l'ANAH, a mon avis.
Je serais vous, je ne laisserais peut-etre pas tomber, parce que il peut y avoir pour vous quelques avantages. |
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Posté - 17 janv. 2010 : 14:56:55
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Bonjour Ribouldingue,
Certainement, mais j'imagine qu'il faut encore conserver l'immeuble pendant x années.
Mon papa est âgé et en "petite" santé. L'immeuble est rentable, mais bonjour les soucis, surtout avec 1 couples de locataires indélicat.
Je ne pense qu'à une chose : décider mon père à revendre son bien.
En cas de revente du bien, il me semble qu'on doit rembourser les avantages qu'on a reçu.
Donc, non, pas envisageable. |
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nefer
Modérateur
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Posté - 17 janv. 2010 : 15:42:28
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Une OPAH va peut-etre etre plus active que l'ANAH, a mon avis.
Je serais vous, je ne laisserais peut-etre pas tomber, parce que il peut y avoir pour vous quelques avantages.
Ribouldingue: OPA n'est une OPAH! |
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Posté - 17 janv. 2010 : 16:12:50
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Oui, Nefer.
Une OPAH est une opération programmée d'ammélioration de l'habitat, ce que, naïvement, je croyais être l'interlocuteur de icamilia,
alors que une OPA est une offre publique d'achat, opération qaui n'a certainement aucun rapport avec la discussion.
http://www.lesopah.fr/programmes/opah-ru.html
J'ai donc pris sur moi d'ajouter le H dans la réponse, car cela me paraissait aller de sens.
Si j'ai mal compris, et qu'il s'agit bien d'une OPA, alors le post de icamilia n'a plus aucun sens, et votre intervention est obscure de chez obscure.
Si vous pouvez éclairer nos lanternes, merci d'avance.
Icamilia, s'iil s'agit d'une OPAH et non d'une OPA  , alors oui, il faut conserver l'immeuble, en particulier parce que une grosse partie du financement va être fait sous ANAH par exemple OU QUE le conventionnement, même sans travaux, impose une certain nombre d'années d'engagement (sans toutefois dans ce cas être empêché de vendre, en revanche, mais l'acheteur doit respecter l'engagement). |
Édité par - ribouldingue le 17 janv. 2010 16:14:26 |
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nefer
Modérateur
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Posté - 17 janv. 2010 : 16:18:51
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citation: Initialement posté par ribouldingueOui, Nefer. Une OPAH est une opération programmée d'ammélioration de l'habitat, ce que, naïvement, je croyais être l'interlocuteur de icamilia, alors que une OPA est une offre publique d'achat, opération qaui n'a certainement aucun rapport avec la discussion. http://www.lesopah.fr/programmes/opah-ru.htmlJ'ai donc pris sur moi d'ajouter le H dans la réponse, car cela me paraissait aller de sens. Si j'ai mal compris, et qu'il s'agit bien d'une OPA, alors le post de icamilia n'a plus aucun sens, et votre intervention est obscure de chez obscure. Si vous pouvez éclairer nos lanternes, merci d'avance. Icamilia, s'iil s'agit d'une OPAH et non d'une OPA , alors oui, il faut conserver l'immeuble, en particulier parce que une grosse partie du financement va être fait sous ANAH par exemple OU QUE le conventionnement, même sans travaux, impose une certain nombre d'années d'engagement (sans toutefois dans ce cas être empêché de vendre, en revanche, mais l'acheteur doit respecter l'engagement).
ne pensez vous pas qu'il s'agisse d'un office public d'aménagement ? |
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thunderbird
Contributeur débutant
France
69 message(s)
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Posté - 17 janv. 2010 : 20:41:35
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Attendons la précision de camilia
Il peut également s'agir d'une OPAC , office publique d'aménagement et de construction, peu ou prou même "lecture" que Ribouldingue.
Certaines OPAC cherchent à obtenir de bailleur privé, la gestion de leur biens.
c'est une option qui peut Amha présenter certains avantages.
Le bailleur loue à l'OPAC, qui lui même sous loue à des locataires, ce qui signifie que la gestion des baux "89" revient à l'OPAC. Donc transfert du risque, impayés, recherche de locataire, garanties , cautions ,EDL ,dégâts etc etc
Dans ce cas ou la gestion d'un logement conventionné est confiée à un bailleur social, les revenus fonciers peuvent être soumis à abattement de 70% |
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| bailleur privé sur Dijon, 3 lots d'appartement en monopropriété, réhabiltation lourde en BBC en cours |
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Édité par - thunderbird le 17 janv. 2010 20:42:36 |
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Posté - 17 janv. 2010 : 20:49:20
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Dès que je retrouve le courrier (je sais que je l'ai classé) je viens vous dire ce qu'il en est exactement. Moi même je commence à douter. |
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Posté - 23 janv. 2010 : 06:43:32
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Vous aviez raison Ribouldingue, c'est bien l'OPAH et non opa quim'a adressé un courrier. |
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Posté - 23 janv. 2010 : 08:47:45
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Merci de votre précision, icamilia.
En revanche, pur Nefer, honnêtement, je ne connaissais pas les OPA. D'ou mon interprétation. |
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