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cornileau
Nouveau Membre
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 Posté - 11 oct. 2010 : 22:52:51
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Bonjour,
Je décide d'acheter un bien en passant par une agence, après que la locataire me l'ait visiter.
Celle-ci me dit comment sera l'appartement après qu'elle ait quitté les lieux : les étagères des placards seront retirées mais pas les montants.
J’accepte bien évidement ce compromis, car ça arrange tout le monde, je n'aurais qu'a remettre de nouvelles planches à la place des anciennes sans avoir à percer...
Par la suite j'apprends par mon notaire, que le propriétaire, qui faisait gérer sont bien par la même enseigne que celle qui s'est occupé de la vente, demande à sa locataire de rendre le bien dans le même état que lorsqu'elle est entrée dans les lieux. Sous entendu retirer les montants des étagères puis reboucher les trous...
Ceci me contrarie un petit peu car je m'étais mis d'accord avec la locataire et j'ai signé une promesse d'achat à l'agence au courant de ces faits, puis une promesse de vente.
Seulement l'ancien propriétaire menace de soustraire la "remise en état" de l'appartement sur la caution dans le cas ou elle ne retirerait pas ces montants. La locataire risque donc de les défaire.
L'agence n'est pas très coopérative et n'ose pas trop s'adresser au propriétaire pour faire part de ma demande.
Quels sont mes recours sachant que je veux absolument cet appartement (plus de 30000 € de versé à la promesse de vente), que le propriétaire ne sera pas la pour l'état des lieux (juste l'agence), que le propriétaire ne gère absolument rien.
Merci d'avance pour vos réponses
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TARNAGAS30
Nouveau Membre
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7 message(s)
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 Posté - 12 oct. 2010 : 09:28:45
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Déposez les montants ,conservez les en les repérant ,rebouchez les trous avec de l'enduit diluable à l'eau , faites les retouches de peinture trés légères .
si vous avez bien repéré vos montants ,vous retrouverez facilement vos rous. |
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 Posté - 12 oct. 2010 : 09:34:22
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je ne comrpends rien a la réponse deTarnagas30...
Cornileau, vous avez donné votre accord, et vous voulez le reprendre? Je ne comprends pas pourquoi puisque cela vous convenait...
Accessoirement, discutez avec la locataire/ Quel est son intéret a elle de déposer des étagères dont elle se sert, action que le bail ne l'oblige pas a faire....
je dirais a la limite, un petit accrod financier léger avec la locataire mettra bien le vendeur dans l'embarras... elle aura a gérer une relation difficile avec son locataire au moment de signer la vente, elle ne pourra pas faire grand chose. |
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
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Posté - 12 oct. 2010 : 11:05:07
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citation: Initialement posté par TARNAGAS30
Déposez les montants ,conservez les en les repérant ,rebouchez les trous avec de l'enduit diluable à l'eau , faites les retouches de peinture trés légères .
si vous avez bien repéré vos montants ,vous retrouverez facilement vos rous.
vous répondez sans lire le texte des messages!
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
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4
Posté - 12 oct. 2010 : 11:08:14
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le nouvel acquéreur n' a pas à s'immiscer dans les rapports locatifs actuels:
le locataire en fin de bail doit restituer les lieux sans dégradation par comparaison entre l'EDL d'entrée et de sortie
le futur acquéreur ne peut pas imposer ses conditions dans le réglement du solde du dépot de garantie au locataire sortant |
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cornileau
Nouveau Membre
France
4 message(s)
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5
Posté - 12 oct. 2010 : 23:14:53
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j'ai pas compris tous les messages, j'ai l'impression de ne pas avoir été très clair dans ma question du coup ?
* je suis le nouveau proprietaire
le locataire rend les lieux à l'ancien propriétaire avec des améliorations, qui m’intéressent de conserver, mais que l'ancien propriétaire considère comme une "détérioration de son bien"
l'ancien proprio fait ch..z les locataires qui quittent les lieux alors que le bien ne sera plus loué derrière car je vais y habiter en tant nouveau propriétaire occupant.
comment je peux faire pour à la fois demander aux locataires de laisser les améliorations qu'ils ont fait et faire qu'ils ne soient pas lésé par l'ancien proprio qui risque de garder la caution alors qu'il ne fera pas de travaux derrière ? puisque le bien sera vendu le lendemain même ! Sans que les proprios ne se déplacent -< agence mandaté
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Édité par - cornileau le 12 oct. 2010 23:22:16 |
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cornileau
Nouveau Membre
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6
Posté - 14 oct. 2010 : 21:28:27
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Bon c'est règlé et arrangé par l'agence, merci à vous ;-) |
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MichaelL
Contributeur débutant
France
88 message(s)
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7
Posté - 14 oct. 2010 : 21:46:28
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C'est donc bien le propriétaire vendeur qui enquiquine le monde. En quoi cela l'embête que cette modification du logement reste en place puisqu'elle convient à son acheteur ? Etrange.
Comment cela s'est terminé ? |
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cornileau
Nouveau Membre
France
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8
Posté - 14 oct. 2010 : 21:49:38
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L'agence qui va faire l'Ă©tat des lieux va omettre de noter les choses en plus qui me conviennent, tout simplement. |
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nefer
Modérateur
14632 message(s)
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9
Posté - 15 oct. 2010 : 09:22:55
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citation: Initialement posté par cornileau
L'agence qui va faire l'Ă©tat des lieux va omettre de noter les choses en plus qui me conviennent, tout simplement.
et si le propriétaire est présent lors de l'EDL ?
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seborga
Contributeur actif
388 message(s)
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Posté - 15 oct. 2010 : 20:38:54
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citation: et si le propriétaire est présent lors de l'EDL ? il se passera que l'agent immobilier devra tout simplement faire son travail en toute conscience et impartialité et faire comprendre au propriétaire vendeur que ces montants ne sont pas des dégradations mais de simples aménagements qui ne déprécient en rien son bien et que le locataire sortant avait parfaitement le droit de faire en toute liberté. |
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Posté - 15 oct. 2010 : 21:29:49
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Euh, pas vraiment d'accord avec cette dernière affirmation.
C'est bien au bailleur de décider si une modification est une amélioration qu'il va garder, ou un ajout qu'il veut faire supprimer.
Ainsi, laisser une machine à laver qui reste dans un logement peut-etre vu comme une amélioration par le locataire sortant, mais comme un ajout inutile par le bailleur qui ne se sent pas d'avoir a en assurer le bon fonctionnement, voire l'évacuation.
Le locataire n'a aucun droit a ajouter des éléments et les laisser au départ sans l'accord -préalable si possible- de son bailleur. |
Édité par - ribouldingue le 15 oct. 2010 22:02:37 |
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seborga
Contributeur actif
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12
Posté - 16 oct. 2010 : 08:53:57
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citation: laisser une machine à laver qui reste dans un logement peut-etre vu comme une amélioration par le locataire sortant, mais comme un ajout inutile par le bailleur Ni l'un ni l'autre. Laisser une machine à laver, c'est laisser un meuble meublant. Laisser un meuble meublant, c'est ne pas respecter la "libération de toute occupation". Ainsi, si un locataire qui laisse un très joli meuble ancien à réelle valeur marchande... on note sur l'état des lieux que le logement est encombrer d'un meuble non conforme au respect de la libération de toute occupation et le propriétaire est en droit de retenir les frais d'évacuation de ce meuble sur le dépôt de garantie. Et si le propriétaire "aime ce meuble", il le fera déposer chez lui !
Laisser des montant d'étagère (ou les étagères) dans des placards qui, en passant, n'ont de réelle utilité (les placards) que si on peut y ranger des choses dedans, ce n'est pas une dégradation, ce n'est pas un non respect de la libération de toute occupation, c'est un aménagement et on n'a même pas à savoir si cet aménagement est une amélioration ou s'il est neutre. C'est un aménagement, c'est tout. Tout pareil que d'avoir repeint les murs du WC en bleu alors qu'ils étaient verts... tout pareil que d'avoir fixé des cantonnières aux fenêtres, tout pareil que de laisser des tringles à rideaux ou des vrais luminaires au lieu des douilles de chantier ! tout pareil que si on a décoré les portes avec des moulures ou que si on a fixé une cimaise ou des frises sur un ou plusieurs murs., tout pareil que si on a installé un dessus de porte sculpté ou que si on a mis des corniches et un rosace au plafond.
Ah oui,... j'oubliais... lorsqu'un locataire quitte un logement d'un immeuble noble du XIXe siècle après lui avoir redonné des éléments architecturaux compatibles avec cette époque alors qu'il était entré dans un logement qui avait été retapé versus standard fin du XXe siècle... on est plutôt séduit par la plus value potentielle sur le futur loyer !!!! alors, on ne les "voit pas", ces aménagements !!!
M'enfin, chacun met l'honnêteté intellectuelle là où il veut ! |
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