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charli 66
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France
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 Posté - 24 mai 2015 : 02:10:40
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bonsoir
je viens de recevoir mes charges locative et celle ci on double a celle de l année dernière
quelle dépense sont compte dans la ligne eau du commun .
nous sommes dans une résidence de 10appar il y a un robinet pour l agent d entretien avec un compteur.
sur ce compteur il n y a que 4 m 3 d eau .
4m3 d eau plus abonnement on nous facture 800 euro d eau du commun est ce qu il y aurait d autre dépense qui pourrais y etre incluse ?
nous avons des éclairages avec capteur'( escalier parking)celle ci s allume tout le temps nous l avons signale plusieurs fois au agent d entretient et gardien mais aucun réglage
na été fait.
nous avons une facture d électricité éclairage de 1200 euro alors que les années précédente nous avions que 500 a 550e.
est ce que l on peut conteste cette note vue que l entretient na pas été fait
merci pour vos conseils
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Édité par - nefer le 24 mai 2015 14:45:09 |
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Posté - 24 mai 2015 : 09:38:28
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Bonjour Charli 66
Vous avez posté dans les chrages de copropriété, alors que vous parlez des charges locatives.
On va répondre quand même:
L'éclairage des parties communes représente en général une consommation négligeable; QUand on passe d'un éclairage limité à un éclairage permanent, c'est entre quelques dizaines d'euros et une centaine en plus pour l'ensemble d'un immeuble, mais ca reste tres faible.
citation: nous avons une facture d électricité éclairage de 1200 euro Ca ne me parait difficile. Il faudrait une vingtaine de lampes 60 Watt allumées en permanence 24 heures sur 24
Il est vrai que personnellement je suis passé pour les parties communes aux LED, ca consomme 5 watt pièce, et pour un immeuble comme le votre, meme allumé en permanence ca ne devrait pas dépaser les 100 euros
citation: 4m3 d eau plus abonnement on nous facture 800 euro d eau du commun 4 m3 ca fait 14 euros; Un abonnement ca doit faire 100 euros. Ces 800 euros sont votre part Ă vous?
Payez cvous de l'eau par ailleurs?.
Vous ne dites pas de combien de personne se compose votre famille,
Les relevés ont-ils été fait l'an derniers?
Quelle est votre conso en m3 l'an dernier et cette année? Il faut des valuers en m3, pas en euros.
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Louis92
Contributeur vétéran
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Posté - 24 mai 2015 : 09:52:12
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Un grand écart entre l'eau facturée par le distributeur et le total des consommations d'eau de chacun peut s'expliquer par :
- des périodes très différentes entre les 2 liées aux dates de relevé du compteur de la copropriété et celles des compteurs privatifs,
- des index privatifs mal relevés ou pas relevés du tout.
Ce grand écart est réparti sur la clé Charges communes : rien à voir avec le compteur d'arrosage. En théorie, il y a compensation l'année suivante.
L'anomalie peut-être lors de l'exercice précédent : 9 mois d'eau facturés seulement (relevé 3 mois trop tôt) et peut-être 13 cet exercice (rattrapage des 3 + relevé 1 mois trop tard).
Le CS saura peut-être vous préciser ces périodes ou vous dire s'il peut y avoir d'autres causes qu'il investigue : fuite discrète vers les égouts ou compteurs privatifs usés qui ne comptent plus vraiment.
Cdlt. Louis92.
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nefer
Modérateur
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 Posté - 24 mai 2015 : 10:48:54
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Bonjour
Je peux déplacer le sujet mais il faudrait que charli 66 précise s'il est copropriétaire ( et donc bailleur) ou locataire... |
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charli 66
Nouveau Membre
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Posté - 24 mai 2015 : 13:23:06
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bonjour nefer
je suis locataire
chaque locataire a un compteur individuel
et l office a ce compteur pour le nettoyage des escaliers ( 2 fois pa r semaine)
tout les 15 jours nettoyage des poubelles et 4 fois par an arrosage de 3 petits jardinet de 4 m2 chacun.
a part les 10 compteurs des locataires et le compteur de l office il n y a pas d autre point pour relever un autre compteur.
en 2013 on nous a mis des compteurs Ă©lectronique sur le compteur de l office
une consommation pour 2013 2014 jusqu'Ă a aujourd'hui 4m3
c est pour cette raison que je vous demandai si dans la dépense eau des communs a part l eau et et l abonnement est ce que d autre dépense peuvent se greffer dessus.
pour l électricité
nous avons une vingtaine de lampes '( bat cave ) avec capteur détection mouvement
parking
3 néons plus 3 veilleuses
un portail Ă©lectrique
nous avons signale plusieurs fois aux agent d entretien que ces capteurs ne fonctionnaient pas bien ,la nuit le parking et les cages d escalier s allumer tout seul pouvons nous contester cette note d électricité.
merci pour vos conseils
charli 66
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nefer
Modérateur
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Posté - 24 mai 2015 : 14:48:38
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si vous êtes locataire, le propriétaire bailleur a du vous adresser avec sa régularisation de charges le relevé général des dépenses ( je suppose que vous êtes dans une copropriété)
le bailleur doit aussi établir son décompte des charges récupérables.
en tant que locataire vous pouvez avoir accès aux factures en le demandant à votre bailleur en RAR: vous pourrez ainsi vérifier si les factures imputées concernent bien votre immeuble |
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charli 66
Nouveau Membre
France
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Posté - 30 mai 2015 : 14:45:32
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bonjour
je vient d envoyer une un courrier en rar.
voici les charges
L’Eau des communs
2010 2011 2012 2013 2014
195.24€ 282€ 257.39€ 745€ 805.04€
de 2013 a 2015 le compteur des communs marque une consommation de 4 m3
L’Electricité des communs
2010 2011 2012 2013 2014 Augmentation (2013/2014)
576.60 871,36€ 791,01€ 573,60€ 1260,22€ + 686.62
Nous avons demandé à plusieurs reprises le réglage des capteurs.
L’éclairage des escaliers et du parking s allument seules nuit et jours !
Nous avons finalement obtenu un réglage des capteurs fin 2012 vous constaterez sur le tableau que grâce à cela la consommation 2010 2013 est quasiment la même.
Pour ces raisons vous comprendrez que nous sommes réticent à payer cette surconsommation d électricité à cause d’un manque d entretient régulier des capteurs.
(1260,22€ Pour 14 lampes, 3 néons, 1 portail électrique, 2 VMC).
VMC
2011 2012 2013 2014 Augmentation ( 2013/2014)
82,30 € 112,56€ 114,04 € 173,24€ + 60€
Chauffe eau Ă©lectrique
2011 2012 2013 2014 Augmentation (2013/2014)
90,26 € 123,48€ 125,08€ 254,12€ +129.04
nous sommes dans une residence hlm
les charges me reviennent a 1000 euro pratiquement 2 fois le prix de mon loyer
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Posté - 30 mai 2015 : 20:03:01
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citation: 1260,22€ Pour 14 lampes, 3 néons, 1 portail électrique, 2 VMC Impossible. le compteur alimente autre chose, ou bien la facture n'est pas celle de cet abonnement |
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nefer
Modérateur
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Posté - 30 mai 2015 : 21:44:13
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si vous êtes en HLM, organisez vous en amicale pour défendre vos interets |
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Sujet |
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charge locative exessive 
