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Well
Contributeur débutant
89 message(s)
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 Posté - 13 mars 2019 : 19:05:56
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bonjour. je tombe des nues.
L'appartement que je loue a subit un dégâts des eaux provenant de celui du dessus. J'ai 3 plafonds de touchés, alors que mon appartement a été entièrement refait il y a moins de 4 ans, tous les enduits, y compris ceux du plafond, murs, parquet chêne massif. Mon locataire est sérieux, et moi confiant, je ne lui ai même pas demandé s'il est assuré.
c'est une erreur, je l'avoue. Je fais donc personnellement le constat avec celui du dessus, un locataire. j'envoie à l'assurance, à qui je laisse tous les ans 2.000 € sans aucun sinistres en plusieurs décennies : pas d'accident, pas de cambriolage, pas d'incendie.
elle me répond que c'est à mon locataire de la faire, alors que lui n'a rien subit
je tombe donc des nues. Heureusement, il est assuré 
Mais. J'ai du mal à imaginer que la compagnie d'un locataire qui paie une modeste prime soit aussi zélée à me défendre que la mienne, chez qui je suis depuis 50 ans; et à qui je lâche 2.000 € par an sans sinistre. Ce que je leur ai dit d'ailleurs. Mais rien y fait. Ils se retranchent derrière la convention CIDRE, et me laisse me dépatouiller avec l'assurance peut-être mer**** de mon locataire.
Pour vous rassurer, d'après mon locataire, le devis est accepté.
Cependant, je m'interroge quand même sur cette astuce, voire combine, des assurances. Car logiquement, c'est le propriétaire qui est le plus à même de protéger son bien, c'est son patrimoine, et il a la tête plus sur ses épaule pour cela qu'un locataire.
Et s'il n’était pas assuré ?
et s'il avait été radié faute de paiement ?
et s'il ne m'avait rien dit, pour ne pas avoir de travaux chez lui ?
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
2096 message(s)
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Posté - 13 mars 2019 : 21:47:56
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nefer
Modérateur
14629 message(s)
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 Posté - 13 mars 2019 : 23:02:57
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la prise en charge des dommages causés par un sinistre n'a rien à voir avec le montant de la prime acquittée.
C'est le lésé qui doit faire une déclaration de sinistre.
comme indiqué dessus, depuis le 1er juin 2018 c'est la convention IRSI qui s'applique
MAIS, en tant que bailleur vous devez exiger de votre locataire l'attestation d'assurance à la signature du bail ET à chaque échéance! |
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Well
Contributeur débutant
89 message(s)
Statut:
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3
Posté - 14 mars 2019 : 04:48:20
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citation: Initialement posté par nefer
la prise en charge des dommages n'a rien à voir avec le montant de la prime acquittée.
C'est le lésé qui doit faire une déclaration de sinistre.
certes. Je m'étonnais, car d'une part, le lésé, c'est bien mon plafond, et non les meubles de mon locataire. Et mon assureur, qui a prononcé CIDRE (peut-être par simplification) est l'assureur « militant » qui fait des pubs à la télé (les gribouillis d'enfant). Ce que je lui reproche, c'est d'être militant pour attirer des nouveaux, et au premier sinistre, me lâcher, m'envoyant affronter la jungle.
il aurait pu être rassurant, me dire ne vous inquiétez pas, vous ne serez pas lésé.
je reconnais que j'étais inutilement méfiant (je crois qu'on a eu des raisons de l'être) et que le système a l'air d'être honnête |
Édité par - Well le 14 mars 2019 04:52:02 |
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Posté - 15 mars 2019 : 21:09:48
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Convention IRSI (grandes lignes) en copropriété :
- lorsque les dommages immobiliers dans un local ne dépassent pas 1.600 euros HT, ils sont indemnisés par l'assurance de l'occupant ;
- lorsqu'ils sont entre 1.601 euros et jusqu'à 5.000 euros : ils sont indemnisés par l'assurance propriétaire non occupant du copropriétaire (votre assurance en l'occurrence) ;
- lorsqu'ils dépassent 5.000 euros, ils sont indemnisés conformément au droit commun et à la convention CIDE-COP, c'est à dire par l'assurance de la copropriété (car en copropriété, l'immeuble est assuré parties communes comme parties privatives par l'assurance souscrite par le syndicat des copropriétaires).
Il n'y a aucune entourloupe : ce sont des accords entre assureurs.
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Édité par - rédaction Universimmo le 15 mars 2019 21:11:08 |
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la convention CIDRE : limite entourloupe ? 
