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cochise
Nouveau Membre
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 Posté - 04 juil. 2010 : 10:58:56
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Bonjour,
Je vous explique mon projet.
Je suis étranger résidant en France. Je suis propriétaire de ma maison mais j'ai l'intention d'acheter un terrain en Corse et d'y construire des gites. Par la suite, le but est de revendre ma maison pour vivre dans un des gites.
Questions : SCI ou pas? Les revenus sont-ils taxés de la même façon? Les banques prêtent elles aussi bien aux particuliers qu'aux SCI, aux mêmes taux?
Bref, toute info est la bienvenue.
Merci
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 Posté - 04 juil. 2010 : 11:16:30
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Si vous etes seul acheteur, la SCI qui est une société avec PLUSIEURS associés n'est pas la solution.
Achetervia une sci nécessite des associés et une bonne raison de le faire a plusieurs. Elle nécessite des règles pour la sortie (revente, dissociation, etc...) donc osuvent l'intervention d'u spécilaiste du drooit, qui se fait payer pour cela.
Une SCI peut être à l'IR, ou à l'IS. C'est un choix.
A plusieurs on peut aussi acheter en indivision, en SARL, et SNC...
SI vous choisissez avec vos associés la SCI a l'Impot sur le revenu IR, la taxation est identique a celle d'etre en direct, ais vous avez des frias de cosntitution de SCI en plus, une 2072 anuelle a faire, une AG a faire. Si c'est pour faire entrer un associé dormant a 1%, il n'y a aucun intéret.
Pour louer en meublé des gites, la SCI est ABSOLUMENT a éviter car votre SCI passe de facto à l'impot sur les sociétés.
Pour rester soumis à l'IR impot sur le reveu, les seuls solutions en société sont la SNC société en nom collectif et la SARL d efmaille, en général utilisée notamment pour facilite la transmission.
Pourquoi une mise en société? |
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cochise
Nouveau Membre
34 message(s)
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 2
Posté - 04 juil. 2010 : 11:36:10
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Je pensais à une mise en société pour l'éventuel transmission à mes enfants plus tard.
La SARL de famille, je ne connaissais pas. |
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nefer
Modérateur
14622 message(s)
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Posté - 04 juil. 2010 : 11:45:20
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construire en corse quand on n'est originaire de l'ile, c'est prendre des risques.................... |
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poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
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4
Posté - 04 juil. 2010 : 16:10:35
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bonjour à tous,
je dirais même TRES déconseillé...
Cochise,vous pouvez neanmoins , acheter des biens déjà construits tels qu'appartements, ou maison , et les louer ou habiter, sans projet d'extention.....
vous ne rencontrerez pas de soucis ... |
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cochise
Nouveau Membre
34 message(s)
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5
Posté - 04 juil. 2010 : 18:01:52
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Posté - 04 juil. 2010 : 19:01:16
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Dans votre cas en effet, si vous avez un désir de transmettre, je pense que le meilleur choix, mais à vérifier car je ne suis pas fiscaliste, est la SARL de famille.
En cas d'exploitation en meublé, elle a un petit inconvénient qu'avait relevé Yarol, l'impossibilité de bénéficier de la réduction d'impot Scelier-Bouvard. sinon je pense qu'elle a tous les avantages.
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cochise
Nouveau Membre
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7
Posté - 11 oct. 2010 : 18:13:49
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Pour répondre à Nefer et Poupix4, je suis originaire d'un pays divisé par une frontière linguistique (unique au monde). La moitié Nord a élu l'extrême droite au pouvoir et interdit au ressortissant de la moitié sud qui ne parle pas leur langue de s'installer chez eux (et c'est légal). Le long de la frontière linguistique, les panneaux bilingues sont barrés de leur traduction francophone et on parle d'amnistier les collabos. Le parti politique majoritaire dans la capitale, qui est la capitale européenne par la même occasion a été mis sur la touche par l'union des partis minoritaires. On arrive à un paradoxe où la majorité se retrouve dans l'opposition...
Alors franchement, quand j'ai raconté ça, pas plus tard que la semaine dernière, en Corse, on me regarde avec des yeux ronds.
Vous ne devez pas bien connaître la Corse à mon avis, hormis par les articles de journaux alarmistes.
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doctor
Contributeur actif
255 message(s)
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Posté - 12 oct. 2010 : 06:41:19
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"Vous ne devez pas bien connaître la Corse à mon avis, hormis par les articles de journaux alarmistes."
Cela ne fait aucun doute ...
Dans des temps plus reculés, on ne s'aventurait pas dans certaines forêts, persuadé qu'elles étaient hantées. On retrouve sur ce fil, la même réaction.
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Édité par - doctor le 12 oct. 2010 06:42:29 |
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a quoi ca sert une SCI? 
