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gnoupy
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 24 janv. 2008 : 18:24:17
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Je suis en train d'acheter une maison dans une copropriété composée de maison individuelles et de blocs d'appartements.
Ma question est issue d'une réflexion logique sur les charges que je vais devoir payer:
- les charges mentionnées par le vendeur sont d'environ 66€ par mois.
- le budget prévisionnel est de 224000€ par an.
- mon tantième (millième) est de 68/10000.
Donc d'après mon calcul budget/tantième le montant estimé de mes charges serait d'environ 126€ par mois.
Le vendeur me berne ou ma méthode de calcul est fausse?
Merci de m'éclairer sur le sujet.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 janv. 2008 : 18:47:53
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avez vous demandé à votre vendeur le relevé des dépenses de l'exercice précédent ainsi que sa répartition : vous êtes en droit de demander copie de ces documents AVANT la signature du compromis
en même temps demandez les 3 derniers PV d'AG |
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gnoupy
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 24 janv. 2008 : 19:10:03
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J'ai effectivement eu le dernier PV d'AG et c'est là dessus que j'ai pu voir le montant du budget prévisionnel; mais effectivement je n'ai pas vu les 3 derniers relevés de charge.
J'aurais voulu savoir si mon raisonnement était juste, et si ce budget prévisionnel, voté en AG, est consommé dans sa totalité, j'aurai effectivement à payer le 68/10000 représentant ma quote-part.
Merci. |
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philippe388
Pilier de forums
1741 réponses |
Posté - 24 janv. 2008 : 19:11:23
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si votre budget de dépenses courantes ( syndic, eau, gaz,éléctricité,entretien,...) est bien de 224 000 € alors vous paierez 126 €uros par mois, votre calcul est bon.
nefer, vous auriez pu faire ce calcul
les 224 000 € sont'ils bien le budget prévisionnel, ou les dépenses courantes plus les travaux votés à l'AG ?? avez vous le compte de dépenses des années passées, vous aurez une idée exacte de vos charges de copro.
dans ce cas vous pouvez payez 66 € de charges courants et les 60 € sont votre quote-part des travaux. |
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gnoupy
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 24 janv. 2008 : 19:22:26
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D'accord c'est ce que je pensais et je vais me renseigner pour savoir si ce budget comprend ou non des travaux en plus des dépenses courantes. Dés lors si travaux il y avait dans ce budget, il pourrait ne pas être réparti dans sa totalité sur tous les copropriétaires, vu que certaines parties communes ne me concernent pas: parking fermé et tout ce qui concerne les blocs appartements.
Merci pour vos réponses qui vont me permettre de chercher les bonnes informations.
Cordialement à tous. |
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océan
Pilier de forums
2457 réponses |
Posté - 24 janv. 2008 : 19:51:40
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+ regardez si il n'y a pas d'ascenseur dans les "blocs d'appartement"
le budget est répzrti selon les tantièmes mais les charges correspondant aux tantièmes spécifiques d'ascenseur ou autres sont souvent appelées en fn des millièmes spécifiques ce qui explique les détails par lot sur les appels et par nature de charges aux tantièmes différents que les charges communes générales (voir le RC et les appels ou charges réelles du lot) |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 janv. 2008 : 19:54:47
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je maintiens:
en demandant le relevé des charges annuels de votre vendeur, vous auriez pu voir les montants par nature de charges suivant les clés de répartition......qui aussi sont indiquées dans le réglement de copropriété
il ne suffit pas de regarder les tantièmes généraux.........
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budget prévisionnel et répartition?
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