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Vérifiez sur votre contrat la formule de révision indiquant la hausse à appliquer sur la prime de chaque année.
Petite anecdote. En voulant comparer nos budgets 2006 et 2007 pour la prochaine AG, je m'aperçois que nous n'avons pas eu de facturation de notre multirisques immeuble !! j'interroge le syndic, qui n'avait rien vu, qui lui-même interroge notre courtier. Ce dernier lui répond : j'ai contesté la hausse appliquée par la cie d'assurances et ils ont oublié de refaire l'appel d'échéance !
Donc nous attendons une facture conforme à la formule de révision prévue au contrat pour payer.
J'ai beaucoup questionné les courtiers: Une augmentation aussi forte que la vôtre a vraisemblablement deux causes: tout d'abord l'augmentation mécanique liée à la formule de révision, généralement l'indice FFB fondé sur l'indice du coût de la construction (en forte augementation depuis quelque temps). C'est la raison pour laquelle il est recommandé de renégocier tous les trois ans environ son contrat en changeant de courtier, ou en changeant d'assurance. Mais pour cela il faut être sûr de trouver une autre assurance à meilleur coût!
En effet la deuxième cause d'augmentation est sans doute celle qui a joué le plus chez vous, c'est la sinistralité de l'immeuble: attention, la sinistralité s'entend par le nombre de sinistres déclarés, et non par le nombre de sinistres effectivement remboursés. D'où la nécessité d'avoir un syndic qui ne se fait pas rémunérer sur toutes les déclarations de sinistres (je vous jure que cela existe), et/ou d'avoir un bon courtier suffisamment autonome pour retenir une déclaration de sinistre faite "au cas où", de façon à ne pas aggraver inutilement la sinistralité de l'immeuble.
Regardez aussi dans les conditions particulières les franchises: vérifiez qu'on ne déclare pas un sinistre qui ne sera pas remboursé à cause d'une franchise, ce qui ne l'empêchera pas d'augmenter la sinistralité, donc le coût de l'assurance.
Savez-vous si vous avez un "syndic - courtier", situation qui présente en début de souscription les avantages d'un contrat de groupe, mais peut devenir plus coûteuse que la solution à l'ancienne, qui sépare nettement les intérêts du syndic de ceux du courtier.
Normalement lorsqu'une compagnie d'assurances procède à une augmentation exceptionnelle en raison de la sinistralité, elle prévient par courrier le syndic, donc la copro. Il faudrait lire les conditions générales de votre contrat.
Les sinistres les plus fréquents en copropriété sont les dégâts des eaux: votre immeuble est-il ancien? d'où des fontes fuyardes.... Y a-t- beaucoup de copropriétaires bailleurs? ce qui expliquerait un entretien insuffisant des canalisations. Si oui, peut-être faudrait-il sensibiliser les copropriétaires et améliorer l'entretien.
Il peut y avoir une explication beaucoup plus simple; l'augmentation dite de conjonture appliquée par de nombreuses compagnies, y compris la notre.
En principe, l'assureur adresse au syndic un appel de prime non détaillé et,toujours en principe,personne -syndic,CS- ne demande de détail
Si vous demandez le détail vous devez trouver bien entendu l'augmentation suivant l'indice prévu FFB mais aussi cette augmentation de conjoncture (conjonture générale non obligatoirement liée à votre immeuble)
cette dernière augmentation,qui peut atteindre 7 ou 10%, se négocie d'autant plus facilement que dans la partie "résiliation " des contrats il est indiqué < qu'en cas d'augmentation de la cotisation HT supérieure à la variation de l'indice le sociétaire peut résilier le contrat dans LE MOIS où il en a eu connaissance">
donc, à chaque appel de prime, si pas de détail le réclamer
Assurance de l'immeuble : augmentation !!!!
Forum fermé
Posté - 27 mars 2008 : 23:02:03
