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picholine
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 Posté - 23 nov. 2010 : 19:00:26
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bonjour,
je dois visiter un bloc d'immeuble à vendre composé de 5 appartements, il en existe un 6eme qui appartient à une autre personne qui ne souhaite pas vendre.
Comme ce lot est en copropriete, est-ce que le vendeur doit faire une offre de vente Ă chaque locataire?
l'agent immobilier ne semblait pas très bien au courant...
je précise que j'ai faits une recherche et j'ai trouvé des réponses datant de 2004 je me permets donc de reposer une question à ce sujet ;)
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picholine
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 Posté - 25 nov. 2010 : 13:32:31
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ok merci
ça résume tout... |
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Posté - 25 nov. 2010 : 18:37:45
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Le propriétaire peut vous vendre tous ses lots, pas de problème, mais vous achèterez avec les locataires dedans. Vous deviendrez leur bailleur, et c'est vous qui percevrez les loyers.
De toute façon, si vous achetez tant d'appartements, c'est sans doute pour les louer. Alors le travail est déjà fait ....
A moins qu'il n'ait donné congé aux locataires. Et dans ce cas, oui, ils ont priorité pour acheter. Renseignez-vous pour connaître la situtation. |
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picholine
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Posté - 26 nov. 2010 : 09:43:46
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oui c'est bien pour les louer après, ça m'arrange qu'il y ait les locataires dedans, le problème n'est pas là , j'aime bien faire les choses dans les régles, c'est pourquoi je me renseigne sur les dites régles
donc si j'ai bien compris:
quand un proprio vends un immeuble en entier, donc en monopropriété, il n'a pas à faire d'offre d'achat aux locataires
par contre s'il vend un lot d'appart d'un m^me immeuble mais qu'il y a une copropriété alors là il doit faire une offre d'achat à chaque locataire
c'est bien ça?
car je ne souhaite pas acheté un lot et après avoir des problèmes car le proprio n'a pas tout fait dans les règles
merci de vos réponses |
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Posté - 26 nov. 2010 : 13:33:38
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citation: Initialement posté par picholine
o
quand un proprio vends un immeuble en entier, donc en monopropriété, il n'a pas à faire d'offre d'achat aux locataires
par contre s'il vend un lot d'appart d'un m^me immeuble mais qu'il y a une copropriété alors là il doit faire une offre d'achat à chaque locataire
c'est bien ça?
Vous n'avez rien compris !!!!
Oubliez cette histoire de monopropriété.
Même s'il vous vend en bloc ses 5 appartements, (plus facile pour lui) il n'empêche que ce sont des lots de copropriété qui vont rester comme tels. Il s'agit bien d'une copropriété, avec un des appartements appartenant à une autre personne;
Il y a un règlement de copropriété (sans doute), avec des millièmes bien définis, et il paraît bien évident que vous n'avez pas l'intention de changer la répartition.
Qu'il vende le tout ou partie du tout ne change rien à l'affaire. Les locataires ont signé un bail. Chaque bail ira jusqu'à la fin de la durée normale, et si vous achetez les lots, le bail continue avec vous comme bailleur. S'il veut vendre, le tout ou certains appartements, il ne devra proposer le bien qu'aux seuls locataires à qui il aura donné congé pour vente. bien entendu chaque offre de vente ne porte que sur les lots occupés par chaque locataire !
C'est drĂ´le de voir si grand et de savoir si peu de choses !
Un conseil, pour mieux comprendre, c'est de faire une recherche que vous orienterez sur les droits des locataires. Il y a une loi. Je crois qu'elle date de 1989 mais je ne suis pas sûr.
Les droits des locataires définissent vos limites dans une telle opération. Commencez par là . Il y a du pain sur la planche ..
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picholine
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Posté - 26 nov. 2010 : 14:46:06
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"C'est drĂ´le de voir si grand et de savoir si peu de choses !"
oui je sais peu de choses et j'ai toujours commencé comme ça car je suis autodidacte dans toutes mes entreprises, cela m'a plutôt bien réussit d'ailleurs
la première chose que j'ai apprise en affaire c'est de ne jamais écouté les gens qui vous regardent de haut et d'apprendre petit à petit modestement sans voir peur de poser des questions qui, je le reconnais peuvent sembler stupides parfois
oui j'ai un problème de synthèse quand je lis un texte et j'ai parfois besoin que l'on me réexplique les choses simplement ce qui ne fais pas de moi une idiote, simplement une personne qui a un fonctionnement différent des autres, peut-être risible pour certains, mais je pense que rire des
difficultés de autres est une chose bien humaine et j'ai l'habitude de faire avec
je vous remercie cependant pour vos explications plus claires, je crois que cette fois j'ai compris :)
et vous gagneriez je crois Ă dispenser d'aussi bons conseils sans juger les gens qui les pose
comme j'ai encore je le crains pour vous, beaucoup de questions de ce type, celĂ nous permet un certain amusement en perspective :)
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Posté - 26 nov. 2010 : 17:54:12
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Je ne me moquais absolument pas de vous.
Il n'y a aucune honte à être ignorant de certaines choses. Mais on ne s'improvise pas bailleur à si grande échelle sans au préalable s'être un peu renseigné. C'est ça qui m'étonnait, pas l'ignorance en elle-même, qui ne présage aucunement de votre intelligence ....
Bon, j'espère qu'au moins vous avez bien compris ce que je vous ai raconté, (j'espère que je ne me suis pas trompé, personne ne m'a contredit ....) et que vous irez voir votre potentiel vendeur, que vous lui demanderez la situation locative de chaque appartement, que vous demanderez à voir les contrats de bail etc...
Si vous envisagez de devenir bailleur, il va falloir apprendre Ă ne pas ĂŞtre trop susceptible....
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Posté - 26 nov. 2010 : 18:08:24
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citation: Initialement posté par picholine
comme j'ai encore je le crains pour vous, beaucoup de questions de ce type, celĂ nous permet un certain amusement en perspective :)
Mais je ne suis nullement obligé de répondre à vos questions ... ni moi ni personne d'autre d'ailleurs .... |
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picholine
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Posté - 26 nov. 2010 : 18:16:31
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"on ne s'improvise pas bailleur sans s'être un peu renseigné"
mais c'est bien ce que je fais ici :))
j'espère ceci dit que vous continuerez à répondre |
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