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| Auteur |
 Sujet  |
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 Posté - 30 avr. 2011 : 12:04:57
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Bonjour,
Lors d'une assemblée générale à l'ordre du jour interphone avec options vidéo, payé en charge générales par tous.
Sauf les combinés installés dans les appartements des 3 copropriétaires qui ont payé leur instalion intérieure.
Sur les 20 copropriètaires seul 3 ont choisit la vidéo et ont payé en plus lors de l'instalation.
Suite à une panne du boitier vidéo notre syndic veut imputer la réparation à toute la copropriété et en charge générale.
Mon raisonement est le suivant:
Lors de l'instalation il y a eu deux sortes de paiement 1 pour l'interphone général qui marche toujours et 1 pour ceux qui voulaient la vidéo.
Pour moi cette réparation est uniquement à la charge des 3 qui ont choisit la vidéo.
Qui peut me renseigner rapidement merci d'avance a tous.
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| Signature de cs les badolles |
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| Avec universimmo dur de ne pas trouver |
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1
Posté - 30 avr. 2011 : 12:18:04
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c'est toujours difficile de répondre à cette question si rien n'a été précisé en ce sens lors de la décision d'installation de l'interphone et de son devenir pour la partie vidéo.
deux options se présentent alors :
* celle que vous préconisez : installation privative dans un ensemble commun et paiement par les privés
* mais également investissement privatif partiel, mais ensuite le bien devient commun et son entretien/maintenance devient commun. Et par la suite profitable à ceux qui voudrait en bénficie en plus des 3 d'origine.
Pour ma part, je choisirai la solution du syndic car il y a fortement à parier que vidéo et seulement audi, soit intimement lié et à chaque fois vous aurez la même difficulté...
Je pense qu'aucun texte officiel ne résoudra ce pb, seule peut-être une résolution d'AG. Mais l'aspect le plus simple, c'est l'équipement qui est devenu commun au moins dans la partie extérieure. Mais ce n'est qu'un avis personnel.  |
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BANZAI
Contributeur vétéran
1376 message(s)
Statut:
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 2
 Posté - 30 avr. 2011 : 12:34:24
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l'option vidéo ne fonctionnait, je suppose, que pour le choix de l'appareil privatif installé dans le lot des copropriétaires
mais l'installation de la platine est un élément d'équipement commun, en charges communes générales: les réparations le sont donc aussi.
chaque copropriétaire peut s'il le décide, choisir ultérieurement un appareil vidéo |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
Statut:
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3
Posté - 02 mai 2011 : 09:05:59
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Je pense que BANZAI présente le bon argument : des copropriétaires vont réfléchir et , voyant que la vidéo fonctionne plutôt bien ou vieillissant (vulnérabilité plus grande), pourront faire installer l'équipement privatif chez eux pour profiter de la vidéo. Il y a aussi des acquéreurs qui peuvent souhaiter la vidéo. Celle-ci peut donc s'étendre dans les années qui viennent.
Cdlt. Louis92. |
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