Universimmo.com - sci première 2072 et charges ??

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sci première 2072 et charges ??

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medley
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France
25 message(s)
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Posté - 07 oct. 2011 : 19:31:15

Bonjour à tous.

J’ai besoin de votre aide afin d'y voir plus clair pour la première année 2011 et l’année 2012 concernant ma déclaration fiscale et ce que je peux ou pourrai déduire de mes revenus fonciers.

SCI familiale : moi et mon mari (pacsés)
La SCI a emprunté pour mettre en location une maison construite en VEFA.
Négociations faites avec le constructeur, il nous reste à faire (matériel et pose)

L’électricité,
Le plancher rayonnant électrique
La clôture et portail et boite à lettre
Une terrasse donnant sur la baie vitrée
Le carrelage des 3 chambres
Les aménagements de placard avec les portes
La cuisine équipée sauf frigo.
Le meuble de la salle de bain + un pare douche
La peinture intérieure sous couche + finition
Location d’une girafe pour les bandes

Ensuite j’ai payé pour cette année 2011:

L’ouverture du compteur d’eau
L’ouverture du compteur EDF
L’abonnement et consommation de 2m2 d’eau
L’abonnement compteur EDF
L’assurance PNO
Des frais bancaire (ticket d’agios)
Les frais de notaire
Les frais bancaire lié au crédit
Les frais de caution lié au crédit
Les assurances inv.-dc
Le terrain
La P.R.E
La cotisation syndicale du lotissement.
La Maison (déblocage de fonds progressif et livraison en décembre)

Autre à payer en 2012 :
La T.L.E

La maison sera finie en décembre 2011 pour une mise en location en janvier 2012 si tout va bien.

Quelles sont les charges que je vais pouvoir déduire pour 2010 ?

Quelles charges pour 2011 ?

Sachant que j’ai emprunté court, donc si je peux faire passer un maximum de chose en charges cela m’arrangerai bien.

Je sais que lors des constructions neuves il n’y a pas grand-chose en charges supplémentaires car l’emprunt est censé couvrir la construction en intégralité. Cependant si je peux passer la peinture, et d’autres petites chose en plus cela m’aiderai.

Comment je vais pour ce que j’ai payé en 2011 ? Sachant que je commencerai à rembourser l’emprunt en janvier 2012 et 1er loyer arrivera en janvier 2012 aussi.

Je le mets sur l’emprunt donc je déclare 0 ou je peux déclarer quelque chose pour 2011 ?

Merci de votre aide.

moulinsart2009
Contributeur actif

France
198 message(s)
Statut:

Posté - 10 oct. 2011 : 13:40:17

Vous indiquez vouloir mettre en location à compter de 2012.
Vous n'aurez donc aucun revenu foncier en 2011.
Les charges déductibles s'imputant sur les revenus fonciers => aucune déduction possible pour vous en 2011.

Signature de moulinsart2009

Moulinsart2009

medley
Nouveau Membre

France
25 message(s)
Statut:

Posté - 10 oct. 2011 : 17:27:04

Ce n'est pas que je ne veux pas la mettre en location cette année.
Elle est pas finie !
Maison en vefa donc deductible j'imagine,ce n'est pas de ma faute si la maison pas prête, on ne construit pas une maison en 6 mois.

Je vais pas m'assoir sur mes frais et autres payés cette année tout de même tel que les frais bancaire, frais d'hypotèques, frais d'assurance invalidité dc et frais d'assurance pno au prorata de octobre à decembre.

faut pas pousser quand même.

là y-a un truc que je pige pas ?

ça pousse a faire une locaton mensuelle pour decembre 2011 fictive ce fonctionnement là !

Merci de bien vouloir m'aider sur ce problème là.

En vous remerciant

Cordialement.

medley
Nouveau Membre

France
25 message(s)
Statut:

Posté - 12 oct. 2011 : 13:21:13

Bonjour,

Aprés question au services fiscaux par mail il s'avère que oui ! je peux !

citation:

Question :

Bonsoir, par le biais d'une sci nous avons fait construitre une maison. La maison sera livrée mi decembre 2011 donc location en janvier 2012 voir février. j'ai en 2011 payé les frais de dossier bancaire, les frais d'hypothèques, l'assurance d'invalidité décés, et l'assurance proprietaire non occupant depuis que la maison est hors d'eau et d'air. Dans ma déclaration 2011 puis-je les déclarer pour 2011 ? Dans le cas ou oui, je pense que c'est le cas mais je préfère avoir votre avis, je suis en déficit foncier car pas de loyer en 2011. En vous remerciant de votre reponse. Cordialement.

Réponse :

La SCI doit souscrire une déclaration 2072 où apparaîtra les frais liés aux
intérêts d'emprunt.
Sur cette 2072, le montant du déficit sera réparti en fonction de votre
quote-part dans la SCI et ce montant sera reportable sur votre déclaration de
revenus fonciers (2044).
Vous pourrez donc déclarer ce déficit sur les revenus 2011.

Que cela serve aux autres car les avis divergent apparement et là cest clair !

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