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Gibe
Nouveau Membre

1 message
Statut:

Posté - 10 oct. 2012 : 21:37:14

Bonsoir à tous, je viens vous soumettre mon problème mes parents ont une villa et un appartement .Ils souhaitent nous les laisser à mon frère et moi Ils ont 82ans et nous les enfants 58 et 52 ans.Le soucis c'est que mon frère est musicien et sans revenus fixes en ce moment par ex il est au RMI . moi je travaille et serait en retraite dans 3 ans. Mon frère sera dans l'impossibilité d'assumer les charges de l'un ou l'autre (impôts fonciers et autres) moi aussi je ne pourrai pas assumer les 2 biens. Quelle solution pour ne pas vendre l'un ou l'autre ? Nous avons pensé louer l'appartement et habiter dans la villa . Faut-il créer une SCI ? ou existe t- il une autre solution? En vous remerciant . Cordialement .

dethau
Contributeur actif

383 message(s)
Statut:

Posté - 14 oct. 2012 : 18:37:07

Quelle solution pour ne pas vendre l'un ou l'autre ?
Face à ce problème de l'insolvabilité endémique de votre frère, il serait prudent de ne pas demeurer dans l'indivision avec lui.
Vos parents vous consentiraient une donation-partage en attribuant à l'un la maison, l'autre l'appartement.
En raison de la probable différence de valeur, une soulte serait versée par celui recueillant dans son lot le bien le plus important.
Chacun serait seul propriétaire de son bien.
L'apport de vos droits respectifs en SCI ne réglerait pas le problème relatif aux difficultés financières du "musicien", et vous laisserait l'entière responsabilité de la gestion car, il ne faut pas se leurrer, les revenus des biens couvrent rarement la totalité des charges pour peu que des travaux soient à faire.

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