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Sujet

ej3359
Contributeur actif

France
102 message(s)
Statut:

Posté - 25 mars 2013 : 21:19:33

Bonjour,

je deterre ce post http://www.universimmo.com/forum_un...OPIC_ID=8085 car j'aurais voulu avoir vos avis éclairés.

Je vais acquerir un immeuble en financement total, donc zéro apport.
L'immeuble vaut 350K€, les loyers rapportent 35K€ annuel. Je pense faire un prêt sur 22 ans.

mon TMI est de 14%
Je pensais faire une SCI IR qui aurait la nu-propriété, les associées serait mes enfants (mineurs).

l'US serait donner à une sci sur IS avec mon épouse et moi-même en associé

Etant novice sur le sujet, j'ai bcp de questions ....
La première question étant de savoir quel capital pour créer la SCI et la seconde étant de savoir si le fisc ne risque de considérer cela comme un abus. Je pense que non car mon TMI est inférieur à la taxe sur les sociétés.

Une autre question est de savoir comment calculer l'US et si par votre experience, ce montage ne risque pas d'effrayer les banques sur une demande de financement total?

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