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mrjo83
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 Posté - 29 janv. 2014 : 11:17:02
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Bonjour, je vous explique:
il y a trois ans j'ai crée une SCI pour pouvoir construire une 2ème maison sur mon terrain, il y a donc eu division de parcelle. Cette SCI sert uniquement à des amis ou de la famille quand ils passent me voir, du coup je paie taxe d'habitation et taxe foncière au maximum sans abattement car elle est considérée comme résidence secondaire. Je voulais savoir quels avantages/inconvénients, j'ai à garder ou a dissoudre cette SCI?
Si la SCI est dissoute les parcelles de terrains seront-elles réunies pour ne former qu'une seule?
D’avance merci pour les renseignements
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nefer
Modérateur
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 Posté - 29 janv. 2014 : 12:10:00
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"Cette SCI sert uniquement Ă des amis ou de la famille " : ce n'est pas la SCI qui sert....
c'est la maison
la SCI est une personne morale |
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biscotte
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Posté - 29 janv. 2014 : 16:38:31
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je n'ai rien compris
pourquoi avez-vous ait une SCI?
avec qui l'avez vous faites? |
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mrjo83
Nouveau Membre
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3
Posté - 30 janv. 2014 : 11:28:28
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bonjour, j'ai placé ma résidence principale en sci de manière a pouvoir construire une autre maison sur le même terrain après détachement de parcelle, cette sci appartient a moi et mon épouse |
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biscotte
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4
Posté - 30 janv. 2014 : 15:05:14
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désolée mais cela ne me dit pas pourquoi vous avez fait cette sci, vous auriez pu construire en nom propre...
quel Ă©tait le but patrimonial?
et surtout pourquoi vous posez la question de savoir si vous pouvez d'une façon ou d'une autre avoir un abattement sur vos taxes, que vos maisons soient en sci ou en nom propre vous devez payer pour chacune d'entre elle
il faut quand même un minimum de détails pour répondre à des questions aussi précise! |
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mrjo83
Nouveau Membre
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Posté - 30 janv. 2014 : 16:56:36
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hola biscotte doucement!!!!
Faut savoir qu'il est interdit de construire deux maisons sur le même terrain, donc division de parcelle , placement de ma résidence principale en SCI, et pour ce qui est des taxes je les paye, tout vas bien je ne cherche pas a chercher un moyen détourné pour ne pas en payer. je voulais saoir quel éta |
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mrjo83
Nouveau Membre
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Posté - 30 janv. 2014 : 17:01:36
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savoir les avantges inconvenients si je garde cette maison en sci |
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biscotte
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Posté - 30 janv. 2014 : 18:03:27
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désolée, je ne pourrais pas vous répondre, je ne comprends pas votre montage |
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mrjo83
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Posté - 31 janv. 2014 : 09:01:48
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Bonjour,
je vais essayé d'être plus précis, j'ai acheté un terrain assez grand sur lequel j'ai construit ma maison, je voulais en construire une 2ème, mais s'il s'agit d'un agrandissement c'est possible, mais une autre maison séparée c'est interdit.
J'ai dont divisé mon terrain , placé ma maison en SCI et j'ai pu reconstruire dans la mesure ou ma 1ère maison appartient à une SCI et non plus à moi en mon nom propre.
Cette SCI ne dégage aucun bénéfices, je paie donc taxe foncière et habitation comme s'il s'agissait d'une résidence secondaire.
Quels avantages / inconvénients a garder ou dissoudre cette SCI?
En espérant avoir été plus clair |
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biscotte
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Posté - 31 janv. 2014 : 11:10:44
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en gros votre SCI n'a d'autres interĂŞt que d'ĂŞtre un prĂŞte-nom
que votre sci soit dissoute ou pas vous paierez de la même façon les mêmes impôts, il n'y a pas d'abattement sur les impots locaux quand on en a deux maisons en nom propre
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mrjo83
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Posté - 31 janv. 2014 : 11:43:04
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je sais qu'il n'y a pas d'abattement, je vous l'ai dit plus haut!!!! je voulais savoir les avantages ou inconvénients de dissoudre ou non cette SCI |
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biscotte
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Posté - 01 févr. 2014 : 13:43:05
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doctor
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Posté - 04 févr. 2014 : 13:19:47
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mrjo83,
j'ai bien peur qu'on vous ai mal renseigné et que vous ayez constitué une SCI pour rien.
Ne le prenez pas mal mais vos propos sont truffés de non-sens.
Par exemple quand vous dites :
"j'ai placé ma résidence principale en sci de manière a pouvoir construire une autre maison sur le même terrain après détachement de parcelle"
C'est totalement farfelu, on ne voit pas pourquoi une SCI créerait des droits à construire supplémentaires.
Sachez à présent qu'il peut être très coûteux de sortir un bien d'une SCI et de la dissoudre.
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Édité par - doctor le 04 févr. 2014 13:20:35 |
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mrjo83
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Posté - 05 févr. 2014 : 12:50:23
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Zone NB, de plus imposible pour un particulier de construire deux maisons sur le même terrain, obligation d'avoir deux noms différents pour division de terrain en deux parcelles , donc un nom de SCI pour un terrain et mon nom pour l'autre parcelle........impossible de faire autrement |
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biscotte
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Posté - 05 févr. 2014 : 16:18:53
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je suis interloqué par le fait de l'obligation d'avoir deux noms différents...
quand on divise un terrain en parcelle et que cela est accepté peu importe qui construit sur la deuxième parcelle...
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doctor
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Posté - 05 févr. 2014 : 16:28:27
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Je serais curieux de lire l'article du PLU imposant une telle contrainte ... |
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Posté - 05 févr. 2014 : 18:58:35
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mrjo83
Nouveau Membre
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Posté - 06 févr. 2014 : 10:21:25
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Ouf..........Merci jean michel enfin quelqu'un qui me comprend, quand vous parlez de remembrer dans la même mains, cela veut'il dire qu'il n'y aura plus qu'une seule unité cadastrale avec un seul nom de propriétaire? dans ce cas si un jour je devais vendre je serait obligé de céder les deux maisons?
dans le cas d'une vente future de l'une de ces habitations que me conseillez vous de faire? |
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Sunbird
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Posté - 06 févr. 2014 : 11:29:55
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J'ai l'impression qu'il y a un problème de communication.
Pouvez vous nous expliquez la situation actuelle.
Ce que je comprends :
Maison XX, sur la parcelle cadastrée AAA propriétaire M WWW
Maison XXX, sur la parcelle cadastrée AAAA propriétaire SCI
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biscotte
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Posté - 06 févr. 2014 : 13:19:06
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ça c'est sûr qu'il y a un problème de communication
car on avait bien tous compris la situation de mrjo83 c-a-d que la sic était un prête nom pour construire la deuxième maison... |
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mrjo83
Nouveau Membre
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Posté - 07 févr. 2014 : 09:19:26
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sunbird vous avez tout compris et sans vous énerver merci beaucoup, si je dissous cette sci, les parcelle seront' elles remembrées (rattachées pour ne former qu'une seule? si oui en cas de vente comment cela se passe?
D'avance merci |
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renseignements SCI 
